原標(biāo)題：廈門百億地王涉嫌“圍標(biāo)”？中駿“馬甲”疑云待解 

　　4月22日上午，廈門迎來今年首場土拍。上海泰鳴以103.55億元競得廈門思明區(qū)2020P01地塊，成交樓面價50599元/平方米，溢價率43.8%，這塊地不僅刷新廈門單價和總價的記錄，也成為廈門歷史上第一個破百億的地塊。

　　在聚光燈下，這塊地的競得者上海泰鳴迅速引發(fā)圍觀。這個能出手百億元的名不見經(jīng)傳的公司究竟有何來歷？而在業(yè)內(nèi)傳出上海泰鳴為中駿集團“馬甲”的消息后，中駿集團卻迅速否認(rèn)。在這撲朔迷離的事件背后，這塊高價地是否卷入一場“圍標(biāo)”？

　　中駿“馬甲”？

　　備受關(guān)注和爭議的上海泰鳴，究竟有何來歷？

　　在昨日的土拍現(xiàn)場，有業(yè)內(nèi)聲音傳出，拿下超百億地塊的上海泰鳴就是慣常在廈門拿地的中駿集團的“馬甲”公司。但是，昨日下午，中駿集團迅速向新京報記者否認(rèn)了拿地事項。

　　記者通過天眼查查詢獲悉，上海泰鳴于2020年4月9日注冊，注冊地址是上海市閔行區(qū)滬青平公路277號5樓，法定代表人蔡思鵬，企業(yè)類型為港澳臺法人獨資，工商登記行業(yè)為批發(fā)業(yè)，經(jīng)營范圍包括建筑材料銷售、金屬材料銷售、五金產(chǎn)品零售、市場營銷策劃。

　　進一步查詢得知，上海泰鳴的股東為達(dá)源國際有限公司，是一家香港公司，持股比例為100%。上海泰鳴為達(dá)源國際有限公司于今年4月12日新增的對外投資公司。除此之外，天眼查并無達(dá)源國際有限公司的更多信息。

　　記者再通過香港公司查冊中心查詢，達(dá)源國際有限公司背后的股東為悅泰發(fā)展有限公司。而悅泰發(fā)展有限公司的股東為 “保信（中國）置業(yè)投資控股有限公司”。而保信（中國）置業(yè)投資控股有限公司，實際上是中駿置業(yè)的間接全資子公司。

　　根據(jù)中駿集團2010年上市時發(fā)布的招股書，中駿集團注冊于開曼群島，保信（中國）置業(yè)投資控股有限公司是中駿集團的二級子公司。

　　另據(jù)中駿集團的公告，中駿集團也曾在2016年用保信（中國）置業(yè)投資控股有限公司來收購位于泉州市兩項目的股權(quán)，公告中稱保信（中國）置業(yè)投資控股有限公司為中駿置業(yè)“間接全資子公司”。

　　此外，據(jù)媒體報道，悅泰發(fā)展有限公司在公開市場拿下過上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區(qū)2017-27地塊，這三個項目均為中駿集團旗下項目。

　　在超百億元高價地轟動全國的同時，中駿集團一時間被推上了風(fēng)口浪尖，但是，中駿集團的連續(xù)否認(rèn)也為此事蒙上了疑云，這此中究竟有何緣由尚未能得知。

　　涉嫌“圍標(biāo)”？

　　就在中駿集團連續(xù)否認(rèn)的同時，亦有媒體指出，在競拍現(xiàn)場，中駿集團和上海泰鳴同時出現(xiàn)，并且交替競價，使得地價屢被抬高，如果是這樣，那么，這塊百億元的高價地也將被指向“圍標(biāo)”的可能。

　　根據(jù)《廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2020P01等三幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告》中商品房的預(yù)售要求，競買申請人之間不得私下串通，采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)）今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場拍賣活動。

　　但是，目前有限的信息尚不足論斷，至于這塊黃金地塊是否存在圍標(biāo)，還有賴于廈門相關(guān)政府部門的進一步調(diào)查。

　　同時，根據(jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價格進行限制。其中2020P01地塊宗地內(nèi)商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。在廈門業(yè)內(nèi)人士看來，“按照目前破5萬樓面價，限價不能超過7萬，中間的盈利空間并不大”。那么，如果中駿集團和上海泰鳴“實為一家”，那么，為何又“互相加價，進而推高樓面價”呢？

　　實際上，中駿集團在廈門拿下高價地并非首次。據(jù)公開資料顯示，2018年12月，中駿集團以總價38.05億元競得廈門枋湖2018P03地塊，樓面價39090元/平方米，溢價率18.4%。時隔一年后，2019年11月19日，中駿集團再次以59.4億元的總價拿下廈門湖里2019P01地塊，成交樓面價4.51萬元/平方米，溢價率超過30%。這一次的拿地，同樣位于廈門島內(nèi)，同樣刷新了廈門地價總價記錄。目前，該地塊上的項目尚未入市。

　　昨天成交的思明區(qū)2020P01地塊，同樣位于廈門島內(nèi)，樓面價也高于湖里2019P01地塊。業(yè)界人士表示，無論這塊地的“實主”是誰，都已經(jīng)為中駿集團在湖里2019P01地塊“解套”埋下了伏筆。

　　被抬高的廈門房價

　　作為疫情過后廈門的首場土拍，4月22日的激戰(zhàn)具有額外的指向意義，土地市場的高溢價也將為樓市回暖作出鋪墊。

　　從廈門土地市場來看，正是伴隨著一次次高價地的拍出，房價一次次得以高攀。而在廈門島內(nèi)市場的買家中，高價地的得主往往聚焦在中駿集團、建發(fā)集團這些老面孔上。

　　2013年，建發(fā)集團以樓面價29935元/平方米拿下現(xiàn)在的建發(fā)央璽項目地塊，在當(dāng)時刷新了島內(nèi)單價記錄。時隔多年，島內(nèi)再次供地。2018年9月，建發(fā)以總價57億元，樓面價38102元/平方米，溢價率27%，刷新記錄。直至2018年12月，中駿集團接棒建發(fā)集團，以38.05億元樓面價39090元/平方米、溢價率18.4%競得廈門枋湖2018P03地塊。2019年11月，中駿又“二刷”記錄，以 59.4億元的總價拿下廈門湖里2019P01地塊，成交樓面價4.51萬元/平方米，溢價率超過30%。

　　不斷“刷新”高價地的中駿集團和建發(fā)集團并沒有自吃苦果，反而嘗到了甜頭。在2019年廈門本地房企銷售排行榜中，建發(fā)集團和中駿集團分別以79.14億元和57.46億元的成交價格，占據(jù)12%和8.7%的市場份額。

　　而隨著高價地的入市，廈門島內(nèi)約200萬的人口也屢次見證了房價的破紀(jì)錄。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2019年廈門商品住宅成交面積143.06萬平方米，共12799套，同比上漲103.54%，與2018年相比成交量實現(xiàn)翻番。其中，島內(nèi)商品住宅共成交27.77萬平方米，同比上漲92.69%，均價方面，整體均價為38509元/平方米。值得一提的是，受島內(nèi)高價盤集中備案影響，有三個月均價超4萬元/平方米，其中12月均價高達(dá)4.8萬元/平方米。

　　據(jù)易居研究院發(fā)布的2020年一季度100城年初累計新建商品住宅價格水平排序，廈門以41514元/平方米位列第四位，僅次于一線城市中的深圳、上海、北京。

　　新京報記者 徐倩 制圖 李禾煒

責(zé)任編輯：趙慧芳