剛失去“中國(guó)首富”寶座，再傳恒大用樓抵押還債，許家印最近有點(diǎn)缺錢？

　　近日，市場(chǎng)有傳聞稱，恒大將抵押自己處于香港黃金地段的“中國(guó)恒大中心”寫(xiě)字樓，融資15億美元用于償還海外債務(wù)和派息。值得注意的是，用于抵押的大樓，恒大尚未付清其全部款項(xiàng)。

　　根據(jù)中國(guó)恒大今年年中的派息計(jì)劃顯示，建議分派2016年及2017年度股息1.287港元，約1.13元人民幣，派息總額為167億元左右。

　　抵押的大樓未完全付訖

　　資料顯示，此次恒大用于抵押的大樓位于香港金鐘、灣仔和會(huì)展中心之間的核心區(qū)域，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心，毗鄰維多利亞港灣。物業(yè)占地2138.8平方米，總樓面面積3.21萬(wàn)平方米，另有地下車位55個(gè)，樓高94.85米，總計(jì)26層。

　　該大樓此前曾名“美國(guó)萬(wàn)通大廈”，恒大收購(gòu)以后改名“中國(guó)恒大中心”，恒大因此也成為中國(guó)內(nèi)地唯一一家在香港擁有整棟獨(dú)立寫(xiě)字樓的民營(yíng)企業(yè)。

　　據(jù)此前路透社援引兩名知情人士消息稱，中國(guó)恒大正與金融機(jī)構(gòu)談判，擬在10月份以其香港寫(xiě)字樓作為抵押品，籌集15億美元資金。

　　對(duì)此消息，恒大方面目前為止并沒(méi)有做出任何的回應(yīng)。

　　值得注意的是，恒大并沒(méi)有完成對(duì)“中國(guó)恒大中心”的全部款項(xiàng)支付。

　　2015年11月，恒大以125億港元（約合16億美元）從華人置業(yè)手中購(gòu)入這座香港地標(biāo)性全海景頂級(jí)寫(xiě)字樓，彼時(shí)，恒大地產(chǎn)表示：“該收購(gòu)事項(xiàng)代價(jià)分六年支付，每年僅需支付少量資金。由于物業(yè)位于香港政治、商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域，未來(lái)具有巨大升值空間，且將極大的提升集團(tuán)在香港及國(guó)際市場(chǎng)的企業(yè)形象，具有強(qiáng)大的集團(tuán)品牌宣傳影響力。”

　　3年后恒大將整棟大樓物業(yè)抵押出去用于融資還貸，意味著恒大并沒(méi)有完全付訖大樓的購(gòu)買費(fèi)用。市場(chǎng)人士稱，以這種優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)作為抵押物，資本市場(chǎng)認(rèn)可度非常高，流程簡(jiǎn)單而且效率高，恒大15億美元融資需求顯得比較迫切。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，企業(yè)用不動(dòng)產(chǎn)大樓做抵押進(jìn)行融資的行為并不罕見(jiàn)，不過(guò)，恒大用還沒(méi)完成交易款項(xiàng)的大樓進(jìn)行資本化操作，這樣的例子，并不多。

　　恒大為何要抵樓？

　　與以往“借新還舊”的還債方式不同的是，恒大此次還債的方式是采用抵押不動(dòng)產(chǎn)的方式進(jìn)行融資。

　　據(jù)《財(cái)經(jīng)》新媒體統(tǒng)計(jì)，恒大從去年到今年，發(fā)債4次用于償還“舊賬”。

　　2017年3月17日，中國(guó)恒大（HK.3333）成功完成兩筆合計(jì)15億美元的美元債的發(fā)行，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)亞洲房地產(chǎn)企業(yè)單筆最大的境外債記錄。根據(jù)恒大公告顯示，此筆15億美元的借款將全部用于償還現(xiàn)有的債務(wù)。

　　2017年3月29日，恒大成功發(fā)行10億美元2024年到期利率為9.5%的優(yōu)先票據(jù)。這部分融資所得，均用于置換集團(tuán)較高利息債務(wù)及一般公司營(yíng)運(yùn)資金。

　　2017年6月，恒大成功發(fā)行合計(jì)66億美元優(yōu)先票據(jù)，其中包括28億美元根據(jù)要約交換發(fā)行的債券，以及38億美元的額外新債券。

　　2018年1月31日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，公司將發(fā)行2023年到期的本金總額為180億港元的可轉(zhuǎn)股債券。

　　恒大之所以熱衷海外發(fā)債，源于國(guó)內(nèi)房企融資渠道的收緊。同策研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，環(huán)比2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%。

　　境內(nèi)融資受阻，房企的境外融資之路也并不順暢。

　　今年6月份，發(fā)改委表示，將限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目，并會(huì)同財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于完善市場(chǎng)約束機(jī)制嚴(yán)格防范外債風(fēng)險(xiǎn)和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的通知》。

　　然而，無(wú)論是境內(nèi)還是境外發(fā)債，借的錢終究是要還的。對(duì)于恒大所處的房地產(chǎn)行業(yè)，2019年將迎來(lái)償債的高峰期，同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年全年到期償額為3597.3億元，同比增長(zhǎng)近7成，明年一季度迎來(lái)超過(guò)千億的債權(quán)到期。

責(zé)任編輯：梁斌 SF055