原標(biāo)題：“滬十條”實(shí)施下首批樓盤入市，上海探索完善公證搖號(hào)選房程序

　　認(rèn)購采取“計(jì)分制”，入圍搖號(hào)有門檻

　　堅(jiān)持“房住不炒”定位，優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求

　　來源：解放日?qǐng)?bào)

　　■計(jì)分辦法綜合考慮購房人的五大因素：名下房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)情況、戶籍情況以及在滬繳納社保月數(shù)等。前四項(xiàng)為基礎(chǔ)分，最后一項(xiàng)為年限分，年限分根據(jù)認(rèn)購對(duì)象的社保繳納月數(shù)（計(jì)分年限×12）和系數(shù)相乘算得

　　本報(bào)訊（記者戚穎璞）昨天，閔行“永康城浦上雅苑”、寶山“經(jīng)緯城市綠洲家園三期”、嘉定“峰范嘉苑”3個(gè)樓盤啟動(dòng)公開認(rèn)購。這是“滬十條”調(diào)控新政實(shí)施以來，首批入市銷售的新開樓盤。3個(gè)樓盤認(rèn)購均采用“計(jì)分制”。

　　五大計(jì)分項(xiàng)公布

　　記者從寶山、嘉定和閔行3個(gè)項(xiàng)目售樓處獲悉，此次入市樓盤正在探索完善公證搖號(hào)選房程序，落實(shí)“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求”的規(guī)定。

　　9時(shí)，位于上大板塊的寶山項(xiàng)目正式對(duì)外認(rèn)購。在售樓處，開發(fā)企業(yè)工作人員在上海市東方公證處工作人員監(jiān)督保全公證下，在現(xiàn)場公示欄醒目位置張貼出認(rèn)購規(guī)則，引來多人關(guān)注。銷售負(fù)責(zé)人李杰告訴記者，這份認(rèn)購規(guī)則是由開發(fā)企業(yè)制訂的。和過去不同，當(dāng)上市認(rèn)購組數(shù)超過可售房源套數(shù)的一定比例時(shí)，認(rèn)購將采取“計(jì)分制”，通過排序選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的購房人。

　　認(rèn)購對(duì)象為根據(jù)上海住房限購政策具備本市購房資格的家庭或個(gè)人。現(xiàn)場認(rèn)購規(guī)則顯示，計(jì)分辦法綜合考慮購房人的五大因素：名下房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)情況、戶籍情況以及在滬繳納社保月數(shù)等。前四項(xiàng)為基礎(chǔ)分，最后一項(xiàng)為年限分，年限分根據(jù)認(rèn)購對(duì)象的社保繳納月數(shù)（計(jì)分年限×12）和系數(shù)相乘算得。

　　需要注意的是，企業(yè)參與認(rèn)購的，若項(xiàng)目啟動(dòng)計(jì)分排序程序，則不納入公證搖號(hào)名單。

　　認(rèn)購環(huán)節(jié)有變化

　　認(rèn)購規(guī)則發(fā)生變化，認(rèn)購流程隨之發(fā)生變化。和過去最大不同的是，搖號(hào)有了入圍門檻。

　　3個(gè)樓盤均確定了入圍搖號(hào)的比例，根據(jù)售樓處公示認(rèn)購規(guī)則顯示，項(xiàng)目認(rèn)購組數(shù)與上市房源套數(shù)比為1.3∶1。用項(xiàng)目入圍比乘以項(xiàng)目上市套數(shù)所得到的積，再進(jìn)行四舍五入取整后數(shù)字所對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，即為入圍分?jǐn)?shù)線。假設(shè)可售房源有200套，認(rèn)購人有400戶，那么可入圍搖號(hào)的為260戶。

　　雖然入圍搖號(hào)有門檻，但是搖號(hào)規(guī)則并未發(fā)生變化。“搖號(hào)環(huán)節(jié)和以前一樣，按照公平公正原則，在公證處工作人員監(jiān)督公證下，由機(jī)器進(jìn)行隨機(jī)排序。”現(xiàn)場銷售人員介紹。另外，當(dāng)認(rèn)購比例低于1.3∶1，樓盤無需采用認(rèn)購“計(jì)分制”，將按照原有方式進(jìn)行認(rèn)購。

　　開發(fā)企業(yè)表示，認(rèn)購規(guī)則和計(jì)分方法設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是，體現(xiàn)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，體現(xiàn)“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主”的原則，在現(xiàn)行住房限購制度框架下，聚焦優(yōu)先滿足“無房、自住”家庭的購房需求，兼顧合理的改善型購房需求。

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責(zé)任編輯：王蒙