原標題：“滬十條”落地兩周：上海樓市“火”氣漸消 

　　“房價可能真的要調整了，因為房東又來找我們要去網簽了。”小敏前期在購買二手房的過程中，一直困擾于房東的“跳價”毀約，如今終于有了轉機。

　　“滬十條”新政發布已有近兩周的時間，上海樓市究竟發生了哪些變化？上海證券報記者近日走訪了解到，相對于一手房的熱度不減，上海的二手房市場已漸趨平穩。銀行放貸速度變緩，加之年關將至，無論是購房者抑或是房主均放慢了自己的“腳步”，寄希望于3、4月份新政細則出臺后再作打算，市場觀望氣氛濃厚。

　　一手新盤仍受追捧

　　一、二手房的價格倒掛，讓上海中心城區的一手房成為購房者競相追逐的“香餑餑”。即使在樓市新政出臺之后，一手新盤依然受到追捧。

　　上海市東方公證處官網顯示，上海1月21日發布“滬十條”之后，共有4個商品住房項目實施了開盤銷售搖號排序活動，分別是位于崇明的金悅逸庭、位于徐匯的寶能華庭、位于嘉定的匯景華庭以及位于青浦的境秋華庭。

　　匯景華庭項目距離地鐵11號線終點站嘉定北，約需步行15分鐘。該項目1月25日開盤，均價約41000元/平方米，300套房源獲270組客戶認籌。“我們項目最大的賣點就在于價格優勢，現在周邊二手房均價已經達到約4.4萬元/平方米。”匯景華庭銷售人員告訴記者，“前段時間上海出臺了樓市新政，像匯景華庭這樣的續銷樓盤，你可以直接認購，買起來比較容易。如果要去參與搖新盤，那么無房戶優先，你就只能排在第二批了。”

　　該銷售人員表示，現在項目還剩幾十套房源，買房要抓緊。“我們下一批房源價格應該會往上調。這里區域價值已經提升，現在二手房房東都惜售，等將來軌道交通嘉閔線一開通，價格肯定要漲。”

　　在嘉定區某別墅項目，記者看到，售樓處客流絡繹不絕，外面臨時搭建的大棚內坐著不少簽約客戶。“現在房子很好賣，你看我們售樓處就知道了。項目1月23日開盤，255套別墅一次全開，總價在570萬元至700萬元之間，現在還剩140套左右，除邊套外，可選擇的房源還是挺多的。”

　　上海中原地產統計數據顯示，1月上海樓市共有27個樓盤推出房源，面積共計78.8萬平方米，環比減少41.74%。盡管環比回調幅度較大，但從絕對量來看，幾乎和平時供應量相仿，淡季不淡特征明顯。從成交量來看，1月最后一周上海市場一手房成交量達到了創紀錄的64萬平方米，幾乎相當于1個月的交易量。

　　“盡管1月份成交量較高，但在搖號之前其實新盤已完成認籌，反映到最后的簽約數據至少會有1至2周的延遲。因此，雖然數據亮眼，但可能也只是最后一波行情。隨著新政效應逐步顯現，上海一手房的成交量應會有所下降。”上海中原地產的市場分析師盧文曦稱。

　　二手房市場初現成效

　　在“滬十條”出臺后，上海樓市一、二手房熱度的同頻共振出現了明顯分化。

　　記者走訪了滬上多個區域的二手房中介門店發現，即使是周末，門店也顯得分外冷清，到訪客戶大幅減少，買賣雙方的心態已發生變化。

　　林新陽是普陀區中潭路上一家中介門店的高級店董。他告訴記者：“政府出臺政策是為了給市場降溫，現在銀行貸款審批、放款慢了，我們的一個客戶去年12月底過戶，今年1月初拿到產證，估計銀行要到年后才能放款。相較于之前的火爆行情，這一周多來二手房市場是蠻清淡的，市場漸趨平穩，觀望的人多了起來。”

　　上海鏈家研究院的資深分析師楊雨蕾表示，從上周（1月25日至31日）上海鏈家的各項二手房指標來看，環比均出現下滑。其中，成交套數下降26%，成交均價下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%，新政對需求端的抑制作用初現成效。

　　“新政出臺后，我們門店到訪客戶大約少了60%。現在市場比較平淡，加之有業務員回家過年，所以基本沒什么人了。”松江九亭地鐵站附近一家中介門店的經理稱，“最近我們這邊掛牌量并沒有增加，撤掛牌的情況倒是有，主要是不滿5年的，要不就把價格往下降一些，但也不會降很多。現在滿5年的房源優勢凸顯出來了。”

　　在浦東新區塘橋地區的一家中介門店，有業務員向記者表示，新政后二手房房價并沒有明顯上漲，但個別滿五唯一的房東因為房子位置和樓層都很好，心態自然好一些，就會提一提價格。“目前來看市場還沒有轉淡，仍然有房子掛出來，只要滿5年，位置樓層不是很差，還是不愁賣。主要是貸款卡得太死，導致有些房東只接受一次性付款的客戶。”

　　記者在走訪中還了解到，由于新政將增值稅征免年限從2年提高到5年，導致二手房交易成本大幅提高，有不少房東干脆直接將未滿2年的次新房源掛牌，部分區域的優質二手房最近有逐步開始釋放出來的跡象，房東對后市的預期已有一定的轉變。

　　“增值稅征免年限提高到5年，對市場還是有些影響的。所以，有些房東尤其是即將滿2年的有置換需求的房東不愿再等，直接將房子掛牌了。”普陀區長征板塊的一家中介門店店主說。

　　等待新政細則落地

　　“新政前接待的客戶只要誠心且購房預算差不多就能促成成交，而現在想要做成單子已經開始有難度了，一是因為沒房子掛出來賣，二是因為有些客戶購房預算加不上來。”塘橋地區一家中介門店的業務員透露，自己手上的3個剛需客戶都是首套置業，去年7、8月份就在看房了，一直沒有合適的房源，這一波房價上漲之后，他們現在都在觀望上海是否會出臺新的調控政策，好讓房價跌一跌。

　　出于改善需求，小敏夫婦在“滬十條”出臺前看中了一套三房，和房東簽署了居間合同，并已付了相當數額的定金。然而，面對不斷上漲的二手房價，房東卻變卦了，不愿配合小敏夫婦網簽，并提出了解約的要求。小敏夫婦自然不同意解約，房東又將房子總價提高10%掛牌，事情就此僵持。

　　小敏告訴記者，自己本來不準備買二手房，但新房搖不到號，所以只能轉道二手房市場。“其實有很多購房者屬于剛需置換，他們將自己的老房子賣掉，拿著現金等著搖新房。但是，新政之后市區新房幾乎進入空檔期，所以著急買房的人只能選擇買二手房。”

　　“搖新房也有問題。新政中關于無房家庭究竟該如何認定，目前還沒有出臺相關細則。對于我而言，新政后搖到新房的概率恐怕也不大，因為無房優先，我只能排第二批。”小敏說。

　　也有購房者因為自作聰明而痛失購房資格。有房產中介告訴記者：“我這個客戶夫妻雙方名下各有一套房。新政出臺之前，男方賣了自己的房子想要置換，結果下家提出幫忙省個稅的請求。于是，夫妻倆辦了假離婚，男方名下的房子滿五唯一。誰曾料想，新政出臺精準打擊假離婚購房，男方因此失去了購房資格，悔不當初。”

　　在小敏看來，“滬十條”最有力度的地方在于降杠桿，明確要求嚴格審核首付款資金來源和償債能力，切實加強信貸資金用途管理，防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用于房地產領域。另外，大幅提高二手房交易成本，拉長交易周期，其信號意義在于堅持“房住不炒”定位，保障首套剛需的住房需求。

掃二維碼，3分鐘極速開戶>>

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：李思陽