專題：市場延續(xù)縮量探底 指數(shù)轉(zhuǎn)機(jī)是否臨近？

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　　12月14日晚間，樓市再出重磅利好，北京、上海同步發(fā)布下調(diào)一、二套房首付比例及放寬普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。此外，保利集團(tuán)啟動增持保利發(fā)展，首單增持2104萬元。

　　據(jù)北京市住建委消息，12月14日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），優(yōu)化普通住房（以下簡稱普宅）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時(shí)，北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。

　　《通知》明確，對普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。本市現(xiàn)行普宅標(biāo)準(zhǔn)為2014年發(fā)布，與市場實(shí)際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場變化，對普宅的建筑面積、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)。調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

　　《通知》提出，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時(shí)延長貸款期限。在全國統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房個(gè)人住房貸款（含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款，下同）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同時(shí)，此次調(diào)整取消了房價(jià)過快上行階段本市對房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長25年恢復(fù)至30年。

　　另外，此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的政策下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。

　　//  上海市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)  //

　　12月14日，上海市住建委等五部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，同時(shí)調(diào)整一、二套房首付比例及住房信貸政策。

　　一、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

　　一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

　　二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

　　二、優(yōu)化差別化住房信貸政策

　　一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　同時(shí)，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

　　//  房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放  //

　　12月14日晚間，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告，中國保利集團(tuán)有限公司通過集中競價(jià)交易方式首次增持保利發(fā)展A股股份211萬股，占公司總股本的0.02%，增持總金額為人民幣2104萬元。本次增持后，保利集團(tuán)及其一致行動人持有保利發(fā)展公司股份合計(jì)48.49億股，占總股本比例40.51%。

　　此前公告稱，保利集團(tuán)計(jì)劃自2023年12月12日起12個(gè)月內(nèi)通過集中競價(jià)交易方式增持公司A股股份，增持總金額不低于人民幣2.5億元，不超過人民幣5億元。

　　東興證券在2023年12月12日房地產(chǎn)周稱，從數(shù)據(jù)來看，100大中城市本年累計(jì)（2022.12.26~2023.12.3）成交土地建面同比下滑23.7%，上周累計(jì)同比下滑24.6%；12月內(nèi)債融資跌幅擴(kuò)大。境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模（1.1~12.10）累計(jì)同比下滑15.7%，12月（12.1~12.10）同比下滑52.2%。

　　不過隨著房地產(chǎn)市場政策持續(xù)釋放，近日多家銀行發(fā)力支持非國有房企融資。據(jù)了解，12月4日，郵儲銀行與八家房企深入交流，中國銀行走訪綠城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)等多家房企助力房地產(chǎn)金融服務(wù)。

　　12月6日，住建部由發(fā)布《關(guān)于全面開展城市體檢工作的指導(dǎo)意見》，明確在地級及以上城市全面開展城市體檢工作，扎實(shí)有序推進(jìn)實(shí)施城市更新行動。

　　中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長張斌總體認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)目前的情況還不樂觀，對宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定仍然造成嚴(yán)重拖累。過去已經(jīng)出臺了一些政策試圖幫助化解房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，但目前來看還不夠。房地產(chǎn)企業(yè)仍然有違約風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)銷售和投資依然有進(jìn)一步滑落風(fēng)險(xiǎn)。穩(wěn)住房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)金流是當(dāng)務(wù)之急，這需要企業(yè)自身的努力，也需要政策上的支持。解決問題的落腳點(diǎn)，是在部分城市增加保障房和用對保障房，是把都市圈房價(jià)降下來。當(dāng)然，每個(gè)城市的特點(diǎn)不一樣，不能一概而論，要充分發(fā)揮一城一策的政策定位。

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責(zé)任編輯：王涵