續(xù)9月初出臺人才安居六條措施之后，9月26日下午，成都市住建局官方微信公眾號發(fā)布最新消息，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”），進(jìn)一步放寬住房限購條件。

　　證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，成都市核心主城5+2區(qū)以外地區(qū)取消限購，而在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買144㎡以上住房不再審核購房資格；不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。同時(shí)，在限購區(qū)域內(nèi)，且滿足限購條件的基礎(chǔ)上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　成都市住建局表示，此舉是為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》主要聚集于：將加大住房保障力度、優(yōu)化土地供應(yīng)方式、調(diào)整住房限購措施、調(diào)整住房限價(jià)措施、落實(shí)信貸支持政策、調(diào)整住房稅收政策、強(qiáng)化市場秩序監(jiān)管等7個(gè)方面。

　　具體來看，成都將進(jìn)一步發(fā)揮好現(xiàn)有公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼、保障性租賃住房等兜底保障作用，規(guī)劃建設(shè)保障性住房，重點(diǎn)保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體；個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年；人民銀行四川省分行指導(dǎo)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策；優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，生育多子女家庭商業(yè)貸款購買第三套住房認(rèn)定為二套住房。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，將強(qiáng)化市場秩序監(jiān)管，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管和持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　相關(guān)部門將加大全過程監(jiān)督監(jiān)管力度，督促開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購房人將預(yù)售資金全部直接存入監(jiān)管賬戶，確保監(jiān)管額度內(nèi)資金專款專用于工程建設(shè)，保障建設(shè)質(zhì)量，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，鼓勵購房人參與監(jiān)督，確保商品房竣工交付。

　　同時(shí)，強(qiáng)化部門聯(lián)動，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機(jī)制，加大市場亂象整治力度，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假信息等擾亂市場秩序的行為，保障購房人合法權(quán)益。

　　二孩、三孩家庭總套數(shù)可再增加

　　今年9月1日，為加強(qiáng)人才安居保障，成都市住建局、市委人才辦已聯(lián)合制定了《成都市進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居的若干政策措施》（以下簡稱《措施》）。擴(kuò)大開發(fā)企業(yè)自行組織銷售范圍，符合下列情形之一的，可不再實(shí)施公證搖號：建筑面積在144㎡以上（不含144㎡）的房源；取得現(xiàn)售備案意見書的項(xiàng)目。

　　作為重頭戲，成都最新《通知》也進(jìn)一步放寬了限購條件，居民購房更為靈活。

　　最新《通知》調(diào)整住房限購措施明確：四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購，統(tǒng)一為一個(gè)限購區(qū)域，其他區(qū)域不再審核購房資格；在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買144㎡以上（不含144㎡）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。

　　在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買144㎡以下（含144㎡）住房，須同時(shí)符合以下條件：首先，居民家庭成員具有限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在限購區(qū)域但在限購區(qū)域連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上；其次，新購房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過2套。

　　在此基礎(chǔ)上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。

　　簡單總結(jié)，成都本地戶籍單身可以買2套，兩人及以上戶籍家庭無孩可以買3套房，有二孩4套房，三孩5套房。

　　對比原有規(guī)定，最新《通知》將此前200㎡以上房源不用公證搖號的范圍，下放到了144㎡，現(xiàn)房不用公證搖號，再疊加如今的購買144㎡以上住房不再審核購房資格，給予了市場買賣雙方更大的自主權(quán)。

　　新出讓土地商品房企業(yè)自主定價(jià)

　　此前，成都鼓勵現(xiàn)房銷售，但對土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷售價(jià)格、符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價(jià)水平申報(bào)清水銷售價(jià)格。

　　值得關(guān)注的是，最新《通知》要求進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)方式，中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競地價(jià)”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價(jià)。同時(shí)，除控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養(yǎng)老托育等公服配套設(shè)施外，原則上新出讓住宅類用地不再設(shè)置配建要求。

　　在住房限價(jià)措施方面，成品住宅裝修價(jià)格由企業(yè)根據(jù)市場情況自主確定（土地出讓合同等有約定的除外），嚴(yán)格落實(shí)樣板間、銷售現(xiàn)場、裝修清單等管理要求，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)；不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

　　與之配套的措施還有，調(diào)整新出讓土地商業(yè)物業(yè)持有比例，在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）內(nèi)的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于40%；在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于25%；其他區(qū)（市）縣的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例，由屬地政府按照相關(guān)規(guī)定制定并實(shí)施。宗地項(xiàng)目計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例部分，由區(qū)（市）縣政府（管委會）自主確定自持或整體有條件轉(zhuǎn)讓。

　　上述《通知》自2023年9月26日起正式實(shí)施，凡以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

　　今年上半年，盡管全國樓市仍處于弱復(fù)蘇情況，但成都住宅銷售增長顯著，領(lǐng)先于全國其他地區(qū)。

　　媒體報(bào)道，根據(jù)7月15日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，成都房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強(qiáng)勁：2023年上半年，成都新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)較上年同期上漲8.3%，位居全國18個(gè)上漲城市之首；新房成交量達(dá)8.1萬套，中心城區(qū)供應(yīng)套均面積上升至135㎡/套。同時(shí)，成都市場單價(jià)也進(jìn)一步提升，帶動2023年中心城區(qū)成交套均總價(jià)升至282萬元/套，較2022年同期同比上升15%。

　　企業(yè)銷售方面，成都市2023年1~6月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額1547.5億元，同比增加64.7%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積759.9萬㎡，同比增加42%。此外，二手房市場成交量創(chuàng)歷史新高。2023年上半年，成都二手房實(shí)現(xiàn)了爆量增長，成交套數(shù)達(dá)11.9萬套，是同期商品住宅成交套數(shù)的1.5倍，同比增長65%；成交面積為1135萬㎡，同比增長68%；價(jià)格較上年同期上漲8.7%，在8個(gè)上漲城市中同樣位居第一。

　　成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，成都全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)20817.5億元，這是成都GDP歷史上首次突破2萬億元，也是全國第7個(gè)突破2萬億元GDP的城市。2022年，成都居民人均可支配收入47948元，高出全國11065元。

現(xiàn)在送您60元福利紅包，直接提現(xiàn)不套路~~~快來參與活動吧！

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：凌辰