原標題：北京租金連續4個月下跌 租房市場出租難問題或將持續

　　“自如的房子一直降價是不是有問題？”洛文（化名）不解。

　　洛文在租的房子即將到期，11月28日，他在自如上關注到北京角門東區域的一個開間。該房源月租金為5790元，他去看房時下降到5290元，11月29日，該房源再次降價至5030元。

　　帶洛文看房的經紀人稱自上一個租戶11月3日退租后，該房源空置至今。截至12月6日，該房源仍處于待租狀態。

　　“我感覺這個房子挺好的， 2004年的小區也不算太舊，距離地鐵站500多米，怎么會一直沒租出去？”面對21世紀經濟報道記者，洛文疑惑道。

　　對此，有經紀人告訴洛文這是系統自動刷價的結果，也有經紀人向21世紀經濟報道記者稱是租房淡季房屋出租難度增加導致的降價。

　　角門東區域的一位經紀人向21世紀經濟報道記者表示，旺季該區域的兩居室月租金在5500元左右，現在下降到約5000元，降幅大致9%。

　　租房市場進入淡季，租金下降、成交周期變長，不同房況和區位的房屋出租難易程度進一步分化。

　　租金普降，成交變難

　　雖然是租房淡季，但亞運村經紀人譚躍（化名）上周末仍忙著帶看。譚躍向21世紀經濟報道記者表示，目前亞運村的一居室價格多在5500-6000元/月之間，月租金較旺季下降200-300元。

　　除了租金小幅下降外，北京租房成交周期也在變長，房源出租難度加大。譚躍稱亞運村旺季成交周期一般在一周左右，現在延長至15-20天。角門東區域的另一位經紀人則表示部分房源需要1-2個月才能出租。

　　但也有例外，多位受訪經紀人稱盡管目前為租房淡季，但裝修好、樓層好、朝向好、性價比高的優質房源成交仍較快。

　　貝殼研究院數據顯示，11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現加速降溫趨勢。

　　該機構表示，高校畢業生租賃需求在6-8月集中釋放，其后市場租賃需求減弱，9月開始，住房租賃市場進入傳統淡季，預計12月北京住房租賃市場將繼續保持降溫趨勢，租金水平或繼續穩中回落。

　　中國房價行情網監測的11月租金單價顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價環比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。

　　不止一線城市，貝殼研究院關注的全國重點40城11月租金水平為39.4元/平方米，環比下降1.3%，超6成城市租金水平環比下跌，14城連續3個月及以上環比下跌。從成交量來看，40城11月住房租賃成交量環比減少18%。

　　具體到城市，貝殼研究院數據顯示，高能級城市降溫較緩，各能級城市租金表現分化，一線城市和新一線城市11月租金水平較疫情前同期微漲，其他二線城市11月租金水平仍低于2019年同期。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉向21世紀經濟報道記者表示，一方面，較成交量而言租金變化往往具有顯著滯后性和周期性特征，受疫情影響部分二線城市去年租賃需求驟減，租金水平大幅下跌，今年成交量雖已恢復，但租金不具備大幅上漲動力，短期難以回歸疫情前水平；另一方面，部分二線城市相繼推出租賃政策，逐步增加租賃房源供給，下半年二手房市場遇冷也促使部分二手房業主由售轉租，住房租賃市場供需水平趨于緩和。

　　保障性租賃住房入市或迎變

　　在各類租賃政策中，保障性租賃住房政策影響最大。住建部明確，“十四五”期間將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系。6月24日，《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》出臺，明確在土地方面應支持利用城區、靠近產業園區或交通便利區域的集體經營性建設用地建設保障性租賃住房，租賃住房用地也要關注區位、交通和產業等因素，著力解決新市民、青年人的住房困難問題。

　　其后，住建部提出“力爭保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%以上”，目前上廣深杭等多個城市出臺了“十四五”期間保障性租賃住房建設的具體要求、工作計劃和工作目標。

　　住建部數據顯示，作為“十四五”開局之年，今年全國40個重點城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1-9月份，40個城市已開工建設保障性租賃住房72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。

　　黃卉指出，住房租賃市場旺季、淡季的季節性特征主要是由于春節后返城的流動人口、高校畢業生租賃需求集中釋放引起的，保障性租賃住房面向新市民和青年人，與租房群體有一定重合度，未來保障性租賃住房大量入市，在一定程度上會弱化住房租賃市場的季節性特征。

　　整體而言，黃卉認為保障性租賃住房將優化住房租賃市場的供需結構，穩定市場租金價格，提升住房租住品質。

　　黃卉表示，保障性租賃住房將滿足大規模新市民、青年人對小戶型、低租金的租房需求；另外，各地均重點在交通便捷區域擴大房源供給，疊加部分企事業單位增加面向本單位職工的租賃房源，職住不平衡問題能得到一定程度緩解；另外，保障性租賃住房多為機構性房源，相較于個人房東，租賃企業會提供品質更高的租住產品和租后服務。

　　各地的保障性租賃住房動作很多，但整體處于起步階段，洛文并未聽說過保障性租賃住房。由于在租的房子馬上到期了，洛文加緊四處看房，最后考慮到通勤距離和居住品質，12月5日定下了朝陽區一套房東直租的一居室，月租金遠超其工資的三分之一。

　　（作者：李莎 編輯：周上祺）

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：李桐