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中國基金包記者吳羽
房地產市場再次傳來大消息。8日，住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府，要求堅決遏制投機炒房！
住建部約談5個城市政府
要求堅決遏制投機炒房
據新華社，住房和城鄉建設部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任，針對房地產市場升溫問題出臺了調控措施，對穩定市場起到了一定作用。對此，倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。
他說，要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用，及時報告全省房地產市場情況和工作。
倪虹說，落實國家“十四五”規劃綱要，抓緊編制“十四五”住房發展規劃，改善住房供應結構。人口流入多的大城市要大力發展保障性租賃住房，規范發展長租房市場，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，降低租賃住房稅費負擔，加大金融支持力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。
5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實城市主體責任，密切監測市場變化，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
據了解，住房和城鄉建設部已將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。
住建部已奔赴7城督導
據統計，2021年1月底開始，住建部先后奔赴上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安、南昌等7個城市調研督導房地產市場，
1月底，住房和城鄉建設部倪虹副部長近日帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。
倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性，確保房地產市場平穩健康發展。
3月初，在杭州、無錫調研時，強調要毫不動搖地堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，要落實城市的主體責任。
3月中下旬，在成都和西安調研時，強調要保持房地產調控定力，確保實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，著力解決新市民住房突出問題。
3月下旬，南昌出臺了房地產調控新政，但由于其中的部分條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不相符和，所以隨后被約談，調控政策出現了一日游。據媒體報道，住建部已派出督導組奔赴南昌現場督導。
三部委發文全國清查經營貸
值得注意的是，3月26日下午，銀保監會、住建部、央行三部門聯合發布了關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知。
3月26日，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發了《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（以下簡稱《通知》）。
通知從進房地產市場平穩健康發展的角度，提出九點要求。
1、加強借款人資質核查
《通知》指出，銀行業金融機構要切實加強經營用途貸款“三查”，不得向無實際經營的空殼企業發放經營用途貸款。
對企業成立時間或受讓企業股權時間短于1年，以及持有被抵押房產時間低于1年的借款人，要進一步加強借款主體資質審核，進行交叉驗證，不得以企業證明材料代替實質性審核。
2、加強信貸需求審核
《通知》指出，要對經營用途貸款需求進行穿透式、實質性審核，不得因抵押充足而放松對真實貸款需求的審查，不得向資金流水與經營情況明顯不匹配的企業發放經營性貸款。
3、加強貸款期限管理
《通知》指出，《通知》要求，根據借款人實際需求合理確定貸款期限，對期限超過3年的經營用途貸款進一步加強內部管理，確保資金真正用于企業經營。
4、加強貸款抵押物管理
《通知》要求，合理把握貸款抵押成數，重點審查房產交易完成后短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性。
5、加強貸中貸后管理
《通知》明確，要和借款人簽訂資金用途承諾函，明確一旦發現貸款被挪用于房地產領域的要立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應法律責任。
6、加強銀行內部管理
《通知》明確銀行業金融機構要落實主體責任，加強對分支機構經營用途貸款的監測分析。要加強員工異常行為監控，嚴防內外勾結，對相關違法違規人員依法嚴格問責。
7、加強中介機構管理
《通知》要求，建立合作機構“白名單”。對存在協助借款人套取經營用途貸款行為的中介機構，一律不得進行合作。房地產中介機構不得為購房人提供或與其他機構合作提供房抵經營貸等金融產品的咨詢和服務，不得誘導購房人違規使用經營用途資金。
8、繼續支持好實體經濟發展
《通知》要求，銀行業金融機構要進一步提升服務實體經濟效能，持續加大對經濟社會發展重點領域和薄弱環節的支持力度，發揮經營用途貸款支持實體經濟的積極作用。
9、強化協同監督檢查
《通知》明確，各銀保監局、地方住房和城鄉建設部門、人民銀行分支機構要加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度，暢通違規問題投訴舉報方式，及時共享并聯合排查違規線索。
責任編輯：李思陽
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