原標題：密集調控后，廣州樓市春節遇冷

　　趁著在廣州“就地過年”的契機，張文（化名）從大年初二開始就跟著中介去看新房了。在廣受剛需青睞的南沙、番禺區域連續看了四天后，張文沒有找到自己心儀的房子，并透露：“售樓處挺冷淡的。”

　　廣州新盤售樓處整體冷淡的狀況出人意料。廣州住建局數據顯示，2021年春節長假期間（2月11日-2月17日）廣州全市一手住宅網簽58套，比2020年同期的25套增長了140%，排在近11年第四的位置，僅次于2011年、2013年和2014年。

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜對界面新聞表示，去年受疫情影響，一手住宅網簽量跌至冰點，基數小，另外網簽數據具有延后性，并不能體現春節期間的真實銷售狀況。

　　克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉也直言，上述網簽數據的大幅增長其實沒有任何市場參考意義，即使在往年也是如此，例如在廣州樓市相對火熱的2016年，其春節期間網簽數量僅有20套，并不高。

　　事實上，在倡導“就地過年”的背景下，今年留在廣州過春節的客戶明顯增加，廣州大部分樓盤“春節不打烊”，趁機推出了一些春節營銷活動，包括購房優惠、購房福利等。

　　然而肖文曉表示，樓盤“春節不打烊”并非新鮮事，除了去年受疫情影響關閉售樓處外，歷年都是這樣。總體來看，由于節前政策環境趨緊，包括全國多地升級調控以及廣州房貸額度吃緊等，春節假期市場平淡，未有明顯亮點。

　　春節市場的平淡早有預兆。合富研究院報告指出，2月1日-7日，廣州僅錄得不足300套新貨，環比再降74%，市場上訪量及成交量偏低，合富研究院監測全市80代表樓盤的成交量連續兩周低于1000套，環比再下滑30%，其中約70%代表項目成交不足10套。

　　因為市場并沒有出現火熱的情況，據界面新聞了解，多位廣州中介所在門店幾乎都是全員放假的。黃埔知識城一名德祐中介表示：“我們有一個全片區的工作大群，可以看到春節期間二手房是沒有任何成交量的。”

　　另一名番禺的二手房中介也指出，因為業主不讓看房以及掛牌量很少，春節期間幾乎無房可看，客戶也是寥寥無幾的。

　　貝殼找房內部人士透露，春節假期和其他假期不太一樣，因為經紀人的重心會在春節上，所以雖然重點18城春節期間成交普遍好于去年同期，有一半的城市鏈家成交量在5套及以上，但整體都是個位數居多，不能說明市場有多么火熱。

　　值得一提的是，受去年下半年火熱的樓市行情影響，廣州今年初開始不斷給市場降溫。

　　1月下旬，針對市場出現的業主抱團哄抬房價情況，廣州市房屋交易監管中心組織25家房地產中介參加管理工作會議，對中介機構為交易當事人規避房屋交易稅等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格提供便利等7類違法違規行為進行了案件剖析；同時對參會中介機構提出不參與炒作、規范業主放盤委托手續、規范中介門店信息公示等提出要求。

　　市房屋交易監管中心副主任張向陽對規范中介機構經營行為提出三點要求：一是嚴格遵守中介居間服務的各項政策規定，杜絕違規行為發生；二是努力提高中介經營服務標準、規范水平；三是中介機構及從業人員要嚴肅對待近期個別樓盤業主盤哄抬房價情況，不參與不炒作，共同維護廣州中介市場的平穩健康發展。

　　1月底，市場調控開始從供應端轉移到需求端。在各大商業銀行紛紛傳來房貸額度收緊的消息時，四大行自2021年1月27日起宣布再次上調利率，首套利率為LPR+55基點，二套利率為LPR+75基點。

　　利率調整后，工商銀行、農業銀行、中國銀行（維權）、建設銀行的首套房貸款利率和二套房貸利率將分別為5.2%、5.4%，與此前普遍執行的5.05%、5.25%相比分別上調約3%、2.9%。此舉直接推高了消費者的購房成本，在一定程度上抑制了市場需求。

　　2月4日，據21世紀經濟報道消息，廣州多家銀行已經暫停“接力貸”形式（即直系親屬擔保貸）的個人住房按揭貸款，顯示按揭貸款仍在進一步收緊。

　　此外，最受外地投機資金青睞的南沙、黃埔也開始進一步擰緊“水龍頭”。

　　以往非廣州戶口人士在南沙購房，只需要本科學歷+南沙工作證明即可。但自2月3日起，除了本科學歷+南沙工作證明外，非廣州戶口在南沙購房還需提供廣州工作單位工資流水+半年廣州單位信息+南沙收入證明+南沙勞動合同。

　　2月7日，黃埔區部分銀行亦宣布房貸審批“從嚴”，包括取消雙外客戶（外地戶口+外地收入證明）的準入資格，即使是適用于黃埔區人才準入政策的客戶，必須要提供收入證明+勞動合同，且單位注冊地必須為黃埔區，銀行流水顯示工資部分必須與單位一致。

　　與此同時，2月9日，針對近期關于經營貸、消費貸違規流入房地產領域的報道，廣東銀保監局迅速展開行動，多措并舉嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。

　　在此背景下，部分購房者出現了強烈的觀望情緒，認為樓市在春節后可能會降溫。

　　一位番禺房產中介界面新聞表示，這一系列調控政策發布后，成交量確實明顯減少，但掛牌價格仍然居高不下，買賣雙方進入激烈博弈階段，房價是否會下跌還很難說，因為現階段市場受春節淡季的影響，還需時間驗證。

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責任編輯：薛永瑋