原標(biāo)題：上海上周新房成交面積環(huán)比下降52.9% 成交均價(jià)環(huán)比下跌21.4% 

　　上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 張良）2月8日，上海中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示：上周（2月1日至2月7日）上海新建商品住宅成交面積為30.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52.9%。

　　從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，上周有10個(gè)區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米，但絕大部分區(qū)交易量不超過(guò)2萬(wàn)平方米，和前期相比出現(xiàn)大幅回落。全市成交量主要集中在青浦、松江、嘉定、奉賢等區(qū)域，成交量分別為4.6萬(wàn)平方米，4.5萬(wàn)平方米，4.4萬(wàn)平方米和4.4萬(wàn)平方米，這4個(gè)區(qū)的成交量占全市成交量的59.4%。其他區(qū)成交有不同程度下滑，比如以改善為代表的浦東和閔行，成交都在1.6萬(wàn)平方米左右。此外，以往成交表現(xiàn)較好的原南匯區(qū)，上周成交量縮至1萬(wàn)平方米以下。

　　從成交產(chǎn)品來(lái)看，市場(chǎng)有理性回歸，成交結(jié)構(gòu)以首次改善和剛需為主。成交前十榜單中顯示，絕大部分是“3字頭”“4字頭”的剛改類(lèi)產(chǎn)品?；谏现艹山灰允状胃纳飘a(chǎn)品為主，因此成交均價(jià)同樣出現(xiàn)回落，為54589元/平方米，環(huán)比下跌21.4%。盡管下跌幅度比較大，但是均價(jià)還是在正常通道內(nèi)運(yùn)行。

　　供應(yīng)方面已連續(xù)回落兩周，上周無(wú)新盤(pán)入市。前期房企高速奔跑集中搶收，透支后續(xù)供應(yīng)，市場(chǎng)本就會(huì)回落。此外，2月馬上就是農(nóng)歷新春，陸續(xù)開(kāi)始放假，民眾買(mǎi)房的事情會(huì)暫時(shí)擱置。疊加近期政策調(diào)控，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入冷靜期。從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，春節(jié)假期效應(yīng)至少會(huì)影響3周-4周的供求節(jié)奏，預(yù)計(jì)供應(yīng)將出現(xiàn)短暫斷檔期。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，1月下旬以來(lái)樓市調(diào)控舉措不斷，上周末出臺(tái)新房搖號(hào)細(xì)則，并對(duì)無(wú)房戶(hù)的認(rèn)定在使用權(quán)房和贈(zèng)與上進(jìn)一步堵漏洞。這些舉措盡可能讓家庭名下無(wú)房的人員參加搖號(hào)，增加買(mǎi)到房的幾率，在特殊時(shí)期體現(xiàn)公平原則。政策出臺(tái)，細(xì)則落地，短期政策暫告段落，市場(chǎng)也會(huì)對(duì)一系列舉措進(jìn)行消化。從上周成交出現(xiàn)回落可以看出，市場(chǎng)有所降溫，疊加春節(jié)因素，供求本身就不會(huì)特別順暢，預(yù)計(jì)整個(gè)2月樓市將在低位運(yùn)行。

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責(zé)任編輯：王翔