原標題：賈康： 房價漲跌不是由貨幣供應量直接決定

　　來源：21世紀經濟報道

　　近些年，對于影響房價上漲的因素，業界有不少研究和爭論。其中，貨幣供應量決定房價，成為近幾年被廣泛認可的一種觀點。

　　今年以來，在全球貨幣寬松大背景下，國內部分熱點城市出現房價上漲過快的現象則進一步放大了這一觀點。

　　那么，房價上漲真的是因為貨幣投放過多導致的嗎？在日前舉辦的“博鰲·21世紀房地產論壇”上，華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員、博導賈康指出，貨幣供應量是總量上面影響全局的機理，很難影響具體門類物品的價格漲落，再考慮到房地產的特殊性，貨幣供應量不能直接決定房價漲跌。

　　房價一定是“隨行就市”

　　“房地產并不屬于虛擬經濟，但無可否認，又往往被賦予比較強的金融屬性。”賈康說。

　　金融屬性使得房地產市場走勢與貨幣政策、信貸政策密切相關。不少專家認為，在各項樓市調控政策中，信貸政策和貨幣政策的影響是最大的。其中，貨幣發行量與房價走勢有著某種正相關性。

　　那么，房價上漲就是因為貨幣投放過多導致的嗎？賈康指出，中國的中心區房地產主要特征是賣方市場，必然表現為中長期成交均價是上揚曲線。“這樣一個曲線，我認為沒有什么力量能夠把它根本改變，我們的長效機制只能做到使這個曲線不那么陡峭，特別是不那么容易大起大落。”

　　賈康還指出，在很多人看來，房地產是有穩步升值前景且較為安全的投資對象，很多人愿意把支付能力放在房地產上。因此，“不能簡單地說我們把貨幣供應量控制住了，房地產市場的價格問題就跟著解決了，不是這樣的關系”。

　　由于過去多年來房價穩步上漲，房地產也被視為一種穩定的投資標的。盡管抑制投資、投機的政策不斷出臺，但很多房屋仍然兼具自住和投資的雙重屬性。這也使得在貨幣發行量并不大的時候，房地產的價格往往也會繼續上漲。

　　（作者：張敏 ）

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責任編輯：劉玄逸