原標(biāo)題：北上廣深二手房“退燒” 業(yè)內(nèi)：下跌城市數(shù)量將明顯增加

　　中新經(jīng)緯客戶端7月16日電 （王永樂(lè)）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月份，房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有降。新房方面，有63城價(jià)格環(huán)比上漲，較5月減少4城；二手房方面，20城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，較5月增加9城，下跌城市數(shù)量為2019年最高。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)稱，6月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。其中，北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。

　　劉建偉表示，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

　　北上廣深二手房“退燒”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至6月，上述70城二手房?jī)r(jià)下跌城市分別為17城、14城、10城、12城、11城和20城。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市春節(jié)后修復(fù)行情結(jié)束，二手房?jī)r(jià)格漲幅全面放緩。“相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房數(shù)據(jù)更有代表性。全國(guó)70大城市二手房?jī)r(jià)格6月平均環(huán)比上漲0.28%，5月上漲0.43%，4月份為上漲0.53%。”

　　數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市二手房?jī)r(jià)格無(wú)一上漲，北京、廣州持平，上海、深圳微跌。其中，北京二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月持平。

　　張大偉表示，從70城市數(shù)據(jù)看，上漲城市數(shù)量在6月份明顯出現(xiàn)了大幅減少，6月份二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)20個(gè)城市下調(diào)，下跌城市數(shù)量為2019年最高，新建住宅也有5個(gè)城市下調(diào)。二手房?jī)r(jià)格上漲在1%以上城市只有3個(gè)，而在5月和4月則分別為12個(gè)和13個(gè)。整體看，6月份市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了調(diào)整，修復(fù)行情宣布結(jié)束。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英也指出，二手房市場(chǎng)更能及時(shí)反映市場(chǎng)，6月二手房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量下滑較為明顯，由上月的55個(gè)城市下滑至45個(gè)城市。值得注意的是，二線城市價(jià)格回落最明顯，部分熱點(diǎn)二線城市調(diào)控加碼對(duì)樓市影響較大，市場(chǎng)信心不足，價(jià)格有所下滑。

中新經(jīng)緯資料圖

　　2019上半年房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)251次

　　“房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲幅回落，主要原因是樓市政策收緊預(yù)期再次出現(xiàn)。”張大偉表示，2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次！相比2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控192次，同比上漲了31%。

　　中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策分別為8次、21次、15次，60次、41次和46次。

　　張大偉表示，樓市調(diào)控嚴(yán)格，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的打補(bǔ)丁措施依然不斷出現(xiàn)。預(yù)計(jì)2019年下半年，全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。

　　業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)下跌城市將明顯增加

　　從6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，洛陽(yáng)是6月份新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，從洛陽(yáng)的歷史數(shù)據(jù)看，洛陽(yáng)實(shí)際上在3-6月份全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，這也說(shuō)明此類城市后續(xù)也需要積極管控房?jī)r(jià)。

　　“而從同比增幅數(shù)據(jù)的排名看，西安繼續(xù)排名第一，即在最近7個(gè)月中一直是全國(guó)排第一。考慮到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購(gòu)等方面有較為嚴(yán)厲的動(dòng)作，可以預(yù)計(jì)后續(xù)西安此類房的增幅也會(huì)收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　展望后市，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓市將繼續(xù)降溫。張大偉表示，樓市從3-4月份的明顯小陽(yáng)春到5-6月份的快速退燒。“房住不炒”再次成為政策的主導(dǎo)方向。從市場(chǎng)分化趨勢(shì)看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來(lái)的最低的，從后續(xù)趨勢(shì)看，7月初信托與美元債收緊，對(duì)于市場(chǎng)心理影響非常大。后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，疊加7-8月是市場(chǎng)的慣例淡季，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。

　　另外，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，報(bào)告指出，部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下跌階段。（中新經(jīng)緯APP）

責(zé)任編輯：張寧