文/新浪財經專欄作家 官建益[微博]

　　中國人這種不合理的東西其本質是顯擺文化根深蒂固的產物，在房子問題上，什么丈母娘經濟學、什么結婚新房經濟學、什么新生兒不能踏在租房地板上經濟學，這樣的顯擺文化就更突出了。調控是在可控范圍內進行，房價可能漲幅下滑，但是更可能出現中長期爬緩坡的走勢。

　　中國人這種不合理的東西其本質是顯擺文化根深蒂固的產物，在房子問題上，什么丈母娘經濟學、什么結婚新房經濟學、什么新生兒不能踏在租房地板上經濟學，這樣的顯擺文化就更突出了。

　　關于房地產調控，我從2009年開始就發表了大量文章，對于很多表面看起來同情低收入階層的樓市降價派給予全面駁斥，事實證明，房價在這4年出現了大幅上漲，當時一廂情愿的等房者可以說腸子都悔青了。

　　我只能說，不要用情感訴求代替客觀理性的分析，中國房價的上漲有其自身的合理性，這不僅與中國經濟發展的客觀需求有關，更與中國的人性、文化有著深刻的關系，不要簡單用西方的觀點來看待問題，否則吃虧的是自己。

　　2008年的全球金融危機嚇到了全球的管理者，中國高層緊急采取了推出4萬億投資的計劃。從現在的情況看，這樣的計劃實在是太過宏大，留下的后遺癥也是明顯的。與此相對應，鋼鐵、煤炭、有色、航運等行業的高速增長是難以持續的，同時，房價暴漲也相伴而生，要知道大宗商品的大幅上漲不可能不給房價上漲帶來更多的理由。

　　那么，中國的房價是否存在巨大的泡沫呢？我們有些人可能馬上會拿全球租售比、收入比這些洋玩意來說事，但如果你仔細看看中國人的消費習慣就知道，你這樣的比法是荒唐的，或者說是理想化的。

　　中國的電視機屏幕是全球平均最大的，你到美國家庭很多還在用很小的電視機；中國賣菜的大媽用蘋果手機的不在少數，而在美國，硅谷的精英中沒有手機的人也不是什么稀罕事；中國人在美國買LV包的數量嚇到美國商販，其甚至只賣兩個給中國單個的消費者；北京街頭的豪車遠超紐約，國外兩廂車暢銷，中國有人開寶馬[微博]還被當成檔次不夠....。

　　合理嗎？存在就是合理，中國人這種不合理的東西其本質是中國顯擺文化根深蒂固的產物，無論你承認與否，客觀上就是這樣的。在房子問題上，這樣的顯擺文化就更突出了，什么丈母娘經濟學、什么結婚新房經濟學、什么新生兒不能踏在租房地板上經濟學，我之所以把這些庸俗的看法冠以經濟學，就是因為這些道理比我們在經濟學教材上看到的東西管用得多。

　　扯得有點遠，回到正題。從2013年三中全會以前，主要是因為4萬億投資為代表的投資拉動帶來的負面作用，房地產調控采用的是剛性的一刀切調控，當然調控的結果是控制房價的漲速，很多人說房價越調越漲，其實如果不調，房價早漲到天上了；從三中全會以后的房調，是針對性調控，這種調控的核心是市場的歸市場、保障歸保障。

　　敢于作出這樣的調整，主要是因為我們已經改變了靠投資拉動發展的模式，換言之，房價在經歷長期大幅上漲以后，已經不再擔心房價會大幅上漲了。

　　那是否就會大幅下跌呢？

　　很多喜歡炒作新聞的人又開始混淆視聽，把漲幅回落等同于房價回落，未來某一天又會把房價溫和回落等同于房價暴跌，這樣的方式除了刺激人們的眼球外，更多的是讓不明真相的人上當受騙。從目前的情況看，房價走勢完全符合中央的判斷，漲幅已經逐步開始回落，可以逐步放開某些城市的限購了。

　　特別需要看到的是，多年關閉的房地產借殼上市開門了，綠地借殼金豐得以放行，房地產上市公司再融資也給予開閘。這說明什么？說明中央已經在未雨綢繆，在有計劃的給地產企業輸血了。調控是在可控范圍內進行，房價可能漲幅下滑，但是更可能出現中長期爬緩坡的走勢。

　　那么，房地產能長牛嗎？關鍵是市場的需求，用城鎮化的方式固定下來。有人說，城鎮化不是鋼筋水泥房地產的城鎮化，而是文化教育娛樂電信消費的新型城鎮化，這又是理想主義一廂情愿的說法，沒有房子住，何以在城鎮立足和消費？不要把文化需求和物質基礎相對立，這就叫不客觀。

　　二三四線城市就是城鎮化的主要落腳點，而北上廣就是精英的集中地，對于住房的需求從來沒有被削弱；如果二孩政策全面落實，那新的需求也會產生；更兼住房改善的強大需求，還有中國人永遠無法更改的顯擺文化，房子這個最基本的元素，怎么可能被弱化呢？

　　因此不要人云亦云，該買還是要買。當然，你不要亂買，如果房子不搶了，那就在城市、地段、環境、配套等方面精挑細選吧，千萬不要圖便宜，亂買那些標榜降價的房子，很多地產商壞著呢，借口樓市跌價大處理了，其實很多此類房子本來就是要降價的，不過是借機促銷。

　　千萬別一看說房子不可能大跌就罵人，看清楚再說好嗎？否則未來還后悔！

　　如果你認為我前面說的有道理，那么樓市暴跌的可能性還存在嗎？

　　更大的可能是，當人們明白了中央的真實意圖以后，房價穩中有小升、調控有度的局面會出現，從更大的范圍看，傳統行業有進有退，新興產業高速發展，包括住房在內的消費產業穩步運行，特別需要指出的是，中國的發展更依賴于徹底反腐敗和民主政治建設作為前提，而這個前提正在強力進行中。

　　這就是中國未來最可能出現的局面。這樣的局面有可能在未來兩三年形成，中國的股市如果能在徹底反腐敗的基礎上，展開真正的牛市行情并非奢望。

　　(本文作者介紹：資深財經評論員)

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