文/新浪財經(jīng)意見領(lǐng)袖(微信公眾號kopleader)專欄作家 丁祖昱

　　2016年仍然是房地產(chǎn)的政策年，以下幾個政策極有可能成為救市的主力政策。首套房首付款比例降至10%、房貸利息抵扣個稅、農(nóng)民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策、政府收購商品房用作保障房。

2016年最可能出臺的樓市政策

　　2015年，中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費，支持自住和改善需求，政策側(cè)重千方百計去庫存：供應(yīng)端，控制土地供應(yīng)；需求端，降首付、降利息、放寬公積金、調(diào)稅費。整體效果顯著，土地無序供應(yīng)得到有效節(jié)制，市場成交量顯著上升，部分城市庫存壓力顯著緩解。但是，政策效應(yīng)持續(xù)時間不長，全國庫存壓力問題仍懸而未決，特別是需求疲軟的三四線城市庫存問題更為顯著。我認為2016年仍然是房地產(chǎn)的政策年，以下幾個政策極有可能成為救市的主力政策。

　　第五位、政府收購商品房用作保障房

　　效果：★★★

　　落地時間：隨時

　　收購商品房用作保障房從理論上來說，對于庫存較大的城市，短期內(nèi)可以有效降低庫存。但這條政策對政府財政實力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。

　　第四位、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策  

　　效果： ★★★☆

　　落地時間：隨時

　　庫存過高的三四線城市應(yīng)從土地源頭上進行控制，建議庫存消化周期超過2年的城市一律暫停土地供應(yīng)，消化周期下調(diào)至18個月以下的可以恢復供地，每季度由國土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復城市”名單，嚴格把控商品房供應(yīng)源頭。

　　第三位、農(nóng)民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系

　　效果：★★★★

　　落地時間：隨時，各地按需落地

　　各級城市均應(yīng)對農(nóng)民工購房在政策上做到一視同仁，包括：1)加快戶籍制度改革進度，解決農(nóng)民工進城的保障門檻和心理歸屬問題。2)將農(nóng)民工納入公積金繳納體系；3)個別城市對農(nóng)民工購房給予稅費優(yōu)惠。以上政策一旦實施，對增加有效需求，推動樓市中長期穩(wěn)定有較大作用。

　　第二位、房貸利息抵扣個稅  

　　效果：★★★★★

　　落地時間：最早下半年

　　該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進作用。

　　第一位、首套房首付款比例降至10%

　　效果：★★★★★☆

　　落地時間：隨時

　　首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動作用。而對于市場各方的擔心，我認為，中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招！

　　(本文作者介紹：華東師范大學世界經(jīng)濟博士生，現(xiàn)任易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁。（微信公眾號：dzypls）)

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