文/同策咨詢研究部總監 張宏偉

　　五招教你識破買房最佳時機：①把握市場底部的機會或投資的“時間窗”②選擇適合自己的房源更重要③選擇名牌開發商④考量交通與配套及物業管理水平⑤買“預期”，才有升值潛力。

五招教你識破買房最佳時機

　　2015年房價到底是漲還是會跌？何時買房才是最佳時機？這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講，認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講，也不要過于貪婪，因為市場總是風云變幻，機會轉瞬即逝，買房時該出手時就該出手。

　　分析樓市近二十多年發展情況可以得到這樣的結論，無論房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是盡量選擇早些出手。筆者認為，萬變不離其宗，買房者如果掌握了以下幾個小訣竅，房子買到便是賺到了。

　　訣竅一：把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

　　回顧過去幾年，購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，時至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2014年房地產市場又進入了新一輪的市場低谷期，此時，城市庫存量開始上升，開發企業資金面緊張，市場定價性價比比較高，市場進入了新一輪的市場調整期，此時購房者迎來了新一輪的購房時機。

　　到了2015年，由于去年年底房企沖刺年度銷售業績“用力過猛”，年初房企開始調整推盤節奏和計劃，大部分開發商將推盤計劃安排在2015年春節之后，尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段，恰逢春節淡季因素，導致年初短期內成交量表現“馬力不足”。因此，預計2015年一季度樓市“平淡”已成定局。

　　但是，在央行[微博]降準、降息等“救市”政策刺激之下，一線城市樓市房價將步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力；對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。

　　對于購房者來講，顯然，應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

　　因此，如果購房者已經錯過了2008年、2011年、2014年三輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那么，就不要在錯失2015年上半年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

　　訣竅二：選擇適合自己的房源更重要

　　剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。

　　對于買房是用于自住的剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應該果斷出手。因為市場總是風云變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

　　剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。

五招教你識破買房最佳時機

　　訣竅三：選擇名牌開發商

　　放眼身邊，經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下，導致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，房子質量太差等問題，甚至出現個別房企“跑路”現象，給購房者或投資客帶來巨大損失。

　　特別像現在樓市預期較為復雜的情況下，買房更要選擇謹慎，要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說，這些樓盤的開發商綜合實力強，也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好，為今后樓盤物業發展打下良好基礎。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業”，也有升值希望。

　　訣竅四：考量交通與配套及物業管理水平

　　買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。

　　相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

　　同時要看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。

　　訣竅五：買“預期”，才有升值潛力

　　剛需購房要學會買預期，這樣房子以后的升值潛力才會大。

　　所謂買預期，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今后發展的空間。因此，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看城市規劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

　　對于商業地產市場來講，唯一不變的原則——選擇好的地段，如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿發展情形。如果附近人氣不旺，絕不能購買。

　　(本文作者介紹：同策咨詢研究中心總監張宏偉)

　　本文為作者獨家授權新浪財經使用，請勿轉載。所發表言論不代表本站觀點。