文/新浪財經香港站站長 彭琳

　　過去數年盡管香港樓市大熱，房價普遍漲了兩三倍，酒店價格卻斯人獨憔悴，不漲反跌；港人埋怨自由行，港府歸咎水貨客，苦于死結無解。盡管從香港人到內地人都難以接受，這個“購物天堂”的黃金年代已走向終點。

名表之王瑞士百達翡麗一反常理在香港大幅減價，減幅最大達22%，但是在歐洲、日本都在提價，業界憂慮或引起奢侈品降價潮。(路透社圖片)

　　寒假期間香港旅游信息總是熱門貼，筆者前幾天就在朋友圈里轉了一條“香港十大平價酒店”給朋友參考，無意中發現其中提及酒店的房價，幾乎與五六年前差不多。

　　這實在是一大意外，因為眾所周知過去五六年香港商住樓市一起大熱，根據政府前幾天剛公布的私人住宅價格，六年來平均漲幅近2倍，部分熱門樓盤漲幅接近3倍。抱著防止轉了騙人貼的心情，筆者查閱了酒店房價資料，卻發現這些“平價”并沒有騙人。在過去幾年中，多數的酒店價格僅在2010年前后有所上升，近兩年不升反跌。

　　根據香港酒店業主聯合會提供的信息，近兩年境遇最慘的是過去頗受游客歡迎的實惠型三星級酒店，較高的周末房價在一兩年前還有800到1000港元，周一到周五房價約7、800元，目前平均房價竟已經下滑到400-600港元。

　　第二個大意外，則是名表之王瑞士百達翡麗在瑞士法郎大幅升值下，一反常理在香港大幅減價，減幅最大達22%，代理還有權再給予顧客10%左右折扣，即一只原本標價近百萬的百達翡麗女表，折后僅要六十余萬港幣。值得注意的是，百達翡麗在歐洲、日本都在提價，大幅降價的地區除了產地瑞士，就僅有香港。

　　名表降價看似有利刺激銷售，但其實代理的表店反而叫苦不迭，在海港城某表店代理名表的店員J透露，名表降價大多并不會明顯推高銷售，瑞士名表原本在港供不應求，但從去年起情況變化，幾乎個個顧客都要給予一成的折扣才賣得出，如今表王帶頭降價，從與其競爭的頂級名表江詩丹頓，到普通的瑞士表，恐怕都會受到波及“如果引發降價潮，原本想買的顧客也會猶豫觀望，銷量反而減少，惡性循環”。

　　看完這兩個“意外”，第三個“意外”也許就沒那么驚人了。根據地產咨詢機構高緯環球統計，香港幾大消費區的空置鋪位半年來大增30%，其中租金較高的中環區的升幅高達54%，共有122個空置鋪位，曾問鼎全球鋪租之冠的銅鑼灣區，空置鋪位達154個，旺角、尖沙咀的空置鋪位也在半年內增加了20%。

　　就在兩年前，香港傳統商業區還是一鋪難求，但目前僅四個熱門商業區的空置鋪位已近500個，而這還不是全部真相。有零售業主透露，有些位于地面一樓的鋪位由于租金貴，無法找到長租的客人，于是只好以七折或者半價短期租出去。

　　例如今日旺角滿街可見的糖果零售店，利是封和裝飾品店等，其實利潤極低，不少都是趁春節臨近以低價短租幾個月賣賣年貨，這種情況再持續一段時間，鋪租就恐怕難免一跌了。

　　一葉知秋。根據香港旅游發展局披露的數據，2014年整體訪港旅客6084萬人次，同比增加12%，其中內地客同比增長16%，面子上看起來似乎不錯，但里子卻憂慮多多：“一日游”旅客越來越多，留港過夜客越來越少；低消費旅客多，高消費旅客少，2014年，成了10年以來全港零售總額首度下跌的一年。

部分港人情緒激動抗議“自由行”，乃至抗議兩地融合，但這只讓包括內地和海外的高端游客旅游體驗惡化，來港人數下跌，反而并不在乎旅游“體驗”的水貨客，多得越來越刺眼。(路透社圖片)

　　這一切改變的后果越來越令人頭痛：日常生活受影響的市民眾多，賺錢的受益者卻越來越少。

　　不得不承認，曾經風光無限，遍地黃金的香港旅游零售業，今天已經變質。部分港人將此歸咎于自由行放入了過多的內地游客，這讓抗議內地客的示威頻頻發生。上周末再有市民在新界屯門的汽車站示威引起混亂，最后甚至要出動警方以胡椒噴霧驅散，多人受傷需要入院治療。

　　這令內地游客感到十分困擾，大家難以理解為何過去到港購物備受歡迎，今天做同樣的事卻如同過街老鼠，惡劣的旅游體驗令許多人不愿再來港旅游。抗議事件更與部分香港激進團體抵制內地的活動糾纏在一起，性質變得更為復雜，深深傷害著兩地人之間的感情。

　　香港政府則將此歸咎為水貨客的猖獗。確實，在比例越來越大的低消費的旅客中，相當一部分都是水貨客，甚至港人中也有許多專門從事水貨活動，這些水貨客在新界地區大肆搜購奶粉、尿片、日用藥等生活用品，極大困擾了本地人的生活。為此，港府也出動大量人力打擊水貨活動，甚至出臺“限奶令”等苛刻的打擊走私的政策。

　　但事實上，水貨客并非在近幾年突然增加，甚至早在香港回歸前，也已有大量本地或內地來港人士從事水貨活動。放眼觀之，在全球任何一個自由貿易的區域，水貨活動的存在都是自然的現象。

　　當年的“購物天堂”如此迅速隕落看似難解。不過，零售業界其實早已有共識，消費下滑與自由行或是水貨客并無多大關系，真正的原因在于歐、日等眾多國家貨幣貶值，而掛鉤美元的港幣相比之下越來越“不劃算”令游客消費額減少，以及內地大面積“反腐”、“禁奢”重創了奢侈品市場。這些因素都并非香港自身可以改變。

　　盡管政府力倡調整旅游消費形態，吸引更多高端客、海外客，但至今未見成效。港人當前激憤的情緒，只讓情形進一步惡化，不單是內地游客，海外游客的旅游體驗也在下滑。在去年11、12月，澳大利亞、意大利等地更對香港發出旅游警示，香港努力吸引的“海外客”入境人數倒下跌了近半成。反而是并不在乎旅游“體驗”的水貨客，人數多得越來越刺眼。

　　盡管香港人和香港政府，甚至內地人或許都覺得難以接受，但隨著內地的逐步開放和香港自由港優勢的淡化，“購物天堂”的黃金年代已走向終點。

　　(本文作者介紹：北大畢業后赴港留學，任職多年，貼身體驗國際金融中心枯榮動蕩。)

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