文/新浪財經專欄作家 丁祖昱

　　今天，全國性的限購已經基本退出歷史舞臺，但北上廣深一日不退也不能輕言勝利。在如今市場趨于理性且供大于求的狀況下，北上廣深進行政策調整應該是必須的。希望廣深能夠為京滬兩個“老大哥”先做榜樣，率先調整已不適合當前房地產行業的限購政策。

北京上海為啥堅持做限購的“好基友”

　　近期的北京、上海“兩會”上，傳來了關于限購是否取消的官方聲音：北京副市長陳剛表示，從人口資源環境的角度講，取消限購的問題暫不在考慮范圍內。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也表示，上海目前未考慮放寬住房限購政策。兩位領導對于限購繼續執行的表態，在業內掀起了一陣波瀾。

　　自2010年4月份北京開始執行限購后，各城市紛紛跟進，到2011年9月，最多有46個城市執行限購政策，而2014年是限購政策的分水嶺，至10月初，除北上廣深四個一線城市和三亞外，41個城市退出或放寬了限購。這也符合李克強總理在2014年初政府工作報告中提到的分類調控以及行政手段逐步退出的要求。

　　自去年9月以來，大家對北上廣深取消或調整限購的呼聲漸高(三亞取不取消問題不大，需求主要是異地度假客群，一般也不會買二套房)。這四個特大城市，既是中國的經濟中心，也是人口高度聚集的地方，同時更多來自全國各地的人們繼續向這四個城市涌來，大家對一線城市的青睞根深蒂固。

　　很多專家也提出了“北上廣深”調整限購的建議，特別是對外來人員購房限制，以及改善性需求限制的一些建議。關于“一線限購取消”的捕風捉影式傳聞，從去年年末到今年年初也出現了多次，雖然都被證明為烏龍，但群眾的呼聲可見一斑。

　　兩地政府沒有順應呼應調整或取消限購，卻在地方兩會上不約而同進行辟謠，確有不妥之處。北京的理由是因為限購才能夠限制人口，這應該是沒有必然聯系的。首先戶籍人口不會因為限購就離開這個城市，而對外來人口來說不買房也可以租房。如果一定要限制人口，北京干嘛不發布“限租”政策(外來人員限制租房)啊！上海目前限購政策中也有很多不合理的情況，同樣是對非戶籍人口的歧視性政策特別突出，比如單身不能買房的問題等。

　　據說上海當初實施對單身外來人士限購政策，是為了防止非戶籍人士利用“假離婚”買二套房的情況發生，但從實際成效來看，假離婚的情況并沒有得到抑制，至少受限的上海戶籍居民今天為了買房，多還是采用了假離婚的方式，先離婚后買房，辦完產證再復婚，結婚復婚兩次證，前后成本不到100塊。上海13年復婚數量激增80%，我想就是限購鬧的！限購與“假離婚”的搭配政策已經淪為“惡政”，這些還有什么存在的必要。

　　我還是建議限購政策一方面應該對外來人口應該更為平等，持有居住證的非戶籍人士，應該與本地戶籍享受同等待遇；另一方面對于改善性客戶群體，也應該允許買一賣一。

　　今天，全國性的限購已經基本退出歷史舞臺，但北上廣深一日不退也不能輕言勝利。在如今市場趨于理性且供大于求的狀況下，北上廣深進行政策調整應該是必須的。希望廣深能夠為京滬兩個“老大哥”先做榜樣，率先調整已不適合當前房地產行業的限購政策，然后我們再一起等待北京和上海的改變，也真心希望北上廣深的離婚率在15年能夠降下來。

北上廣深限購令發布與收緊主要節點

　　(本文作者介紹：華東師范大學世界經濟博士生，現任易居（中國）控股有限公司執行總裁。（微信公眾號：dzypls）)

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