文/新浪財經(jīng)專欄作家 余豐慧

　　據(jù)報道，按照官員財產(chǎn)申報制度的有關(guān)要求，北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產(chǎn)。從降房價角度看，只要像北京這樣官員開始登記房產(chǎn)，通過房產(chǎn)登記的震懾作用，必將增加市場供給，對房價的平抑作用不可小覷。官員登記房產(chǎn)是一毒招，絕對打準了北京高房價的七寸。

官員登記房產(chǎn)是降房價一毒招

　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者多方采訪了解，按照官員財產(chǎn)申報制度的有關(guān)要求，北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產(chǎn)。

　　春節(jié)過后，全國一些城市房價遭遇“倒春寒”，不但沒有迎來量價齊升的火爆場面，而且銷售量在腰斬，降價潮開始涌現(xiàn)。當然，也隨即出現(xiàn)了一些所謂的唱空派，甚至認為房地產(chǎn)泡沫將破滅的聲音。對此，一些死不悔改的看漲派、春天派以及房地產(chǎn)特殊利益集團的代言人們，極力反撲反擊。一些開發(fā)商甚至認為，兩會結(jié)束后的三月底就會出現(xiàn)回升。

　　然而，市場并沒有如看漲派們的預期。近幾天，一些城市房價繼續(xù)在走低，打折促銷現(xiàn)象加劇，這種狀況已經(jīng)波及到了一些城市。繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。上周末，位于北京大興的萬科一樓盤，就以低于預期近3000元/平方米的價格入市。一直被認為不會降價的一線城市，房屋價格已出現(xiàn)松動跡象。

　　筆者一直強調(diào)，這次房價松動的原因值得認真品味。過去十年中房價也曾多次呈現(xiàn)回頭跡象，但都是依靠限購、限貸、限價、給地方政府下達房價控制目標等行政手段的高壓政策所致。而這次是市場的內(nèi)生機制發(fā)揮了作用。政府并沒有加碼調(diào)控措施，也沒有出臺更加有力的調(diào)控政策，而房價卻自動自發(fā)地出現(xiàn)了松動，一些城市價格出現(xiàn)了下降。市場機制自動自發(fā)產(chǎn)生一種力量來驅(qū)使價格下降，這種力量是巨大和可怕的。市場威力是很難阻擋住的。這種市場驅(qū)使房價下降的威力正在悄悄傳染到被認為是房價不可能下降的一線城市特別是北京。

　　在此時此刻傳來了“北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產(chǎn)”消息，如果屬實，如果能夠不折不扣、完整準確真實落實下去，那么，將會取得一箭雙雕的奇效！一方面將大大促進反腐敗工作，更加重要的是對正在出現(xiàn)松動走低的房價將起到巨大促進作用，甚至是降低北京房價的一個毒招。

　　本來對實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)降低房價抱以巨大希望，但卻千呼萬喚不出來。根據(jù)近期下發(fā)的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，2020年之前要建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進部門信息共享。這與國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知中要求，在2015年以前，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的要求相比，被延后5年。

　　不過，從降房價角度看，只要像北京這樣官員開始登記房產(chǎn)，就基本發(fā)揮了效果。從已經(jīng)查處的腐敗官員看，一個特點是擁有大量腐敗房產(chǎn)。這些大量腐敗房產(chǎn)都掌握在官員手中而不是普通公務員職員，通過房產(chǎn)登記的震懾作用，將處級以上官員手中的多套房促其進入市場銷售，必將增加市場供給，對房價的平抑作用不可小覷。這種作用在北京地區(qū)作用最大，最為見效。這一招是一毒招，絕對打準了北京高房價的七寸。

　　在操作上必須精細，在監(jiān)督上必須到位。官員個人申報登記房產(chǎn)以后，監(jiān)督其真實性的硬措施必須跟上，一旦出現(xiàn)虛假登記情況，嚴厲懲處措施要跟上，涉嫌腐敗的，一定要移交司法機關(guān)處理。絕不能個人一申報了之，這樣的話效果將會大打折扣，甚至不了了之。

　　可以想象官員房產(chǎn)登記阻力將非常之大，各種阻擾將會紛至沓來。民眾最為擔心的是在強大力量阻擾下，最終流產(chǎn)或者找個理由、臺階走過場不了了之。這種可能性不能排除。寄希望政府能夠排除萬難、壯士斷腕、義無反顧地推行下去。

　　李克強總理在兩會記者會上談到房地產(chǎn)調(diào)控時說，干一寸勝過說一尺。只要實實在在加大保障性住房、中低價位小戶型住房供給，實行分類調(diào)控政策，房產(chǎn)稅推出列入日程，住房信息聯(lián)網(wǎng)有序推進等一件件有條不紊做下去，高房價就將失去繼續(xù)上漲動力。同時，政府主導的大投資、大肆放水貨幣可能性幾乎沒有，加上美國QE退出、人民幣匯率開始貶值等因素造成的國際資本撤離，高房價已經(jīng)徹底失去了過去十年貨幣嚴重超過的基礎(chǔ)。未來房價穩(wěn)定甚至掉頭向下是大概率事件。

　　(本文作者介紹：著名財經(jīng)金融評論家，知名網(wǎng)評人，著名專欄作家。連續(xù)多年榮獲中國《十大網(wǎng)評人》榮譽稱號。)

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