美國成屋銷售降至2010年以來新低,房價創歷史同期最高

美國成屋銷售降至2010年以來新低,房價創歷史同期最高
2023年10月19日 23:30 市場資訊

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  來源:華爾街見聞

  周四,根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,伴隨著購房者負擔能力的進一步惡化,美國9月成屋銷售降至2010年以來新低。

  美國9月成屋銷售總數年化396萬戶,預期389萬戶,8月前值為404萬戶。9月成屋銷售環比跌2%,預期跌3.7%,8月前值跌0.7%。未經調整的9月成屋銷售較上年同期下跌近19%。

  供應短缺繼續推動買家競價和房價上漲。9月份售出房屋的中位價為39.43萬美元,比去年9月份上漲2.8%,是有記錄以來最高的9月房價。

  庫存不足是制約成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由于當前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多,許多已經鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋,因此市場上的房屋供應量低于正常水平。

  昨日,據《抵押貸款新聞日報》的最新數據,10月18日美國30年期固定利率按揭貸款均值上升至8%,為2000年中期以來首次。

  美國人的住房負擔能力在8月份惡化至歷史新低。美國房地產經紀人協會(NAR)的住房負擔能力指數8月份為91.7,低于7月份的93.9,低于100表明中等收入家庭的收入不足以獲得中等價格房屋按揭貸款的批準。這是至少自20世紀80年代初以來的最低讀數。

  NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示:

與今年全年的情況一樣,有限的庫存和低住房負擔能力繼續抑制房屋銷售。鑒于通脹漲勢放緩和就業增長減弱,美聯儲不會持續加息。

9月大約四分之一的房屋最終售價高于標價,這表明許多房產,尤其是起步房(starter home),仍在收到多個報價。

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責任編輯:周唯

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