原標題：“深圳離婚買房限貸”政策取消？記者火速求證…

　　新一輪政策密集出臺，“認房不認貸”正式納入政策工具箱的同時，樓市也進入了傳統的銷售旺季——“金九銀十”。這時，市場也發生了微妙變化，深圳一些新房項目甚至“領先”于政策變動，推出2成首付的海報吸引購房者。

　　新房銷售壓力大

（網傳的新房促銷海報）

　　近日，記者在深圳多個區的新房項目實探發現，看房的客戶明顯增多。這時，一些新房項目的促銷海報就在中介手上廣為傳播，其中內容不乏“首套首付2成起，二套首付3成起”、“即日起執行最低首付首套20%比例政策”等字眼。

　　不過，記者對包括中國銀行在內的多家銀行個貸經理進行咨詢時，對方回復目前深圳并沒有首付比例調整的消息，一切以官方信息為準。

　　不過，如果將這些促銷海報放大，在不顯眼處還標有“具體操作以銀行審批為準”“僅供參考，不作為開發商要約或承諾”等字樣。有樓盤已連夜撤下2成首付海報，并告訴購房者暫時無法執行。

　　近日，市場消息指出北京等一線城市開發商開始調升價格，但記者發現目前深圳主流開發商并未像其他一線城市一樣，在政策利好出來后就“調價”，說明開發商整體對市場的態度依舊比較審慎。

（深圳龍華區一處新房營銷中心）

　　在這背后，或許是深圳開發商面臨的銷售壓力。多個新盤準備入市，新房市場銷售“壓力山大”。深圳中原研究中心最新公布的數據顯示，8月深圳一手住宅網簽2199套，環比下滑30.3%。新房住宅庫存量，創深圳近13年來歷史新高。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，“如果單靠‘認房不認貸’這一個利好政策，目前的回暖未必能持久。深圳市場的觀望氣氛仍然比較濃厚，所以開發商如果收回折扣，其實是一個比較冒險的行為。”

　　市場傳言多 購房者需謹慎

　　二手房市場方面，“認房不認貸”落地購房者咨詢量明顯提升。據樂有家研究中心數據，上周末（9月2日-3日）樂有家二手成交環比有明顯上漲，改善型客戶入市意愿明顯增強，但還未達到3月小陽春時期的高峰，也遠未達到2020年水平。具體而言，上周日（9月3日）樂有家深圳地區的門店帶看量，同比二三季度的周日平均水平上漲了5成，而成交價格平穩。

　　這時，一些關于政策的市場傳言四起。9月4日，市場消息稱“深戶家庭，名下有一套住房，離婚后名下無房一方再購買首付三成，不再追溯2018年‘731’離婚兩年的限制”。

　　據了解，2018年7月31日，深圳市政府發布了《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（深府辦規〔2018〕9號），對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執行。

　　不過，記者再次咨詢多家國有銀行和股份制銀行客戶經理，對方均表示目前還是按照原有政策執行。也有客戶經理表示，銀行目前還沒有出具體細則，建議客戶可以等到9月25日之后再看看，只能說放松離婚2年限貸的政策“或許”會落地。

　　中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，“認房不認貸”執行后首個周末深圳新房市場受臺風影響，但購房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數上升，部分新盤開盤去化較好。二手市場方面變化暫不明顯，部分賣家更通過近期政策密集利好降價加快成交，二手市場信心仍未明顯恢復。短期內，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場或將呈現一手熱度回升、二手維持平穩的特征。

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責任編輯：曹睿潼