來源：券商中國
民營地產(chǎn)巨頭碧桂園情況備受關注。
8月7日，H股的碧桂園（02007.HK）、碧桂園服務（06098.HK）跌逾7%，在港交所地產(chǎn)股中跌幅居前。
同時，碧桂園地產(chǎn)旗下多只境內(nèi)債集體受挫，其中，“21碧地01”盤中跌超33%臨時停牌，截至收盤下跌37.78%，其余多只債券也出現(xiàn)下跌。
消息面上，近日，有市場傳言稱“佛山市派出副市長帶隊的工作組進駐碧桂園”，要求碧桂園盤點資產(chǎn)，暫緩考慮其發(fā)債事項。
對此，碧桂園相關人士向券商中國記者表示，“佛山市副市長帶隊的工作組進駐碧桂園”的傳言不屬實。對于其他消息，碧桂園暫無回應。
此前7月31日，碧桂園曾公告，預計2023年上半年可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。
股票和債券均大跌
近期，碧桂園一舉一動都受到市場的關注。
8月7日，碧桂園、碧桂園服務股價持續(xù)下跌，盤中，兩家公司股價一度跌超9%。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月7日，碧桂園報收1.32港元/股，下跌7.69%，近5日累計跌16.46%，近一個月累計跌14.84%，目前市值365億港元。
碧桂園服務方面，截至8月7日，報收8.99港元/股，下跌7.32%，目前總市值303億港元。
與此同時，碧桂園旗下的境內(nèi)債券也集體受挫。其中，“21碧地01”觸發(fā)盤中臨時停牌，最終下跌37.78%，其余“21碧地02”下跌5.76%、“21碧地03”下跌5.09%、“21碧地04”下跌9.96%、“20碧地03”下跌8.89%。
消息面上，關于碧桂園的“小作文”傳言尤其多，甚至有消息稱，佛山市派出了副市長帶隊的工作組進駐了碧桂園，要求其盤點資產(chǎn)，再考慮后續(xù)發(fā)債事宜。
對此，碧桂園相關人士向券商中國記者表示，“佛山市派出了副市長帶隊的工作組進駐了碧桂園”消息不屬實。
值得一提的是，此前民營房地產(chǎn)商中國恒大爆雷后，2021年12月，為有效化解風險，廣東省政府曾向恒大集團派出工作組，督促推進企業(yè)風險處置工作，因此上述類似派出工作組傳聞一度在外界廣為流傳。
上半年預計虧損
回到碧桂園基本面方面，今年7月31日，碧桂園發(fā)布內(nèi)幕消息稱，2023年上半年可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。
碧桂園解釋稱，該結(jié)論是根據(jù)管理層目前可得到的資料，根據(jù)集團截至2023年6月30日6個月未經(jīng)審核管理賬目的初步評估及目前可獲得的其他數(shù)據(jù)，并對比了2022年6月30日半年度的凈利潤約19.1億元和股東應占核心凈利潤約49.1億元。
碧桂園解釋，預計凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導致房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項目減值增加；以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。
碧桂園董事會認為，面對當下宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的不可預測性，公司在堅決履行保交付、保民生職責的前提下，為了確保現(xiàn)金流安全，將積極考慮采取各種對策，包括但不限于壓降各項經(jīng)營支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優(yōu)化債務償還安排等，同時積極尋求政府及各方監(jiān)管機構的指導和支持。
中誠信國際在6月給碧桂園相關債券評級報告中表示，長期來看，中國房地產(chǎn)市場仍將處于較為嚴格的監(jiān)管環(huán)境之中，各項政策都將以維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展為目標，在此行業(yè)政策背景之下調(diào)控政策、信貸政策及融資環(huán)境的變化均將對房地產(chǎn)企業(yè)資金平衡能力提出更高要求。
值得一提的是，在當下考驗碧桂園資金平衡能力背景下，碧桂園創(chuàng)始人楊國強二女兒、現(xiàn)碧桂園董事局主席楊惠妍捐贈20%碧桂園服務股權給公益基金，受到外界關注。
7月30日，碧桂園服務公告，該公司控股股東、非執(zhí)行董事兼董事會主席楊惠妍向國強公益基金會（香港）有限公司捐贈674640867股股份作慈善公益用途，占該公司已發(fā)行股份約20%，按照7月28日股價算捐贈價值約64.42億港元。
碧桂園服務回應稱，楊惠妍女士及其父親楊國強20多年以來一直積極投身社會慈善公益事業(yè)，其家族、控股公司及基金會已累計參與社會慈善公益捐款逾105億元人民幣。此善舉是他們秉持“希望社會因我們的存在而變得更加美好”的公益初心實踐，目的是更長期、更可持續(xù)做公益，讓公益項目獲得更穩(wěn)定的物質(zhì)保障基礎。
責任編輯：吳劍
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