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　　二手房小陽春來了？時隔14個月，北京再現單日網簽破千套，多地連續三個月明顯反彈  

　　隨著疫情防控趨于穩定，二手房市場成交量繼4月逐步恢復后快速復蘇。

　　來自研究機構的統計數據顯示，5月，北京二手房網簽超過1.6萬套，其中5月29日一天，網簽就達1000套，這也是時隔14個月后北京單日再現網簽破千套。

　　從全國重點城市來看，5月二手房成交量接近去年3月最高水平。其中，受疫情影響最大的武漢迎來了規模性復蘇，成交量環比增加超過200%。

　　接受券商中國記者采訪的業內人士認為，主要城市的二手房成交量確實3月、4月、5月連續明顯反彈，但是從1-5月同比情況看，還是下跌了15%，這說明今年整體市場比去年還要弱一點。預計6月的成交量將比5月有所下滑，下半年市場走勢或偏平穩。

　　北京二手房實際成交量創“317”調控后最高水平

　　繼4月逐步恢復及“五一”小長假暴漲后，整個5月，北京二手房成交量快速恢復。

　　貝殼研究院數據顯示，5月全市二手房網簽量約1.59萬套，環比增加20.5%，同比增長15.2%。貝殼研究院根據鏈家實際成交量推算，5月北京二手房實際成交量約2萬套，環比增加39%、同比增長75%，創“317”調控后單月最高水平。

　　值得注意的是，僅5月29日一天，北京二手房住宅網簽就達1000套。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，這是時隔14個月后再次出現單日住宅網簽超過1000套的盛況，也是2017年“317”調控之后全北京第16次單日成交超1000套。而16次單日網簽破1000套，大部分都出現在2017年3-4月最后的“末班車”，最近的一次是2019年3月29日。“可見，1000套單日網簽，對于北京市場來說，絕對算是調控后的高位了！”

　　“單月1.6萬多套的成交量在北京2017年調控后基本屬于前三，低于2018年5月和2017年4月。”張大偉說，但需要注意的是，北京2020年5月初有一次長假，5月1日到5日都是假期，所以事實上，看網簽數據是明顯滯后的，沒有完全反應出5月真實的簽約。5月中下旬的成交量高達1.3萬套，而按照各家中介的真實成交量，5月北京二手住宅成交量已經超過2萬套！

　　從價格來看，貝殼研究院數據顯示，5月北京二手房成交均價為62609元/平，西城區成交占比大幅提升，西城區成交量在全市的比重從7%增長到12%。從市場節奏和參與者預期來看，受到成交量大幅增長的影響，市場節奏有所加快，成交周期明顯縮短。5月北京二手房房源成交周期環比縮短22天至139天，二手房業主調價中漲價占比環比提升2.2個百分點至18.8%，受到成交活躍的影響，業主預期有所提升。

　　對于市場升溫的原因，張大偉認為，北京更多屬于恢復性上漲，特別是直到4月下半月才逐漸恢復二手房看房，之前積壓了大量需求。另外，北京5月新建住宅供應減少，也是二手房成交量上漲的一個原因，疊加西城區趕學區政策“末班車”的影響，大部分西城購房者都需要賣一套其他區域房產獲得購房者資格，使得市場明顯活躍。目前價格也出現了平均大約2%左右的恢復上漲，相比疫情期間的下調，限制基本已經恢復。

　　不過，張大偉認為，北京市場出現市場大漲的可能性不大，特別是換房客戶的二套房首付比例高達80%，全國最嚴格。

　　重點城市成交量接近去年3月最高水平

　　從全國來看，重點城市二手房成交量也繼續增長。

　　克而瑞研究中心數據顯示，今年第21周（5.18-5.24），8個重點城市二手房成交面積繼續上揚并突破至疫情后新高，成交面積環比再增8%至162.1萬平方米，且較2019年同期也增14%。從重點城市來看，絕大多數城市成交已恢復正常水平，同、環比齊增且成交規模超過2019年周平均水平。

　　從單月來看，貝殼研究院數據顯示，5月重點18城鏈家二手房實時成交量環比增加15.2%，同比增長42%。5月成交量為去年成交量最高水平（2019年3月）的98%，1-5月交易量較去年同期減少15%左右，較1-4月的同比降幅收窄了10個百分點，可見疫情對市場的影響在逐步減少。

　　值得注意的是，武漢二手房市場也在規模性復蘇。貝殼研究院數據顯示，受疫情沖擊最大的武漢，在5月迎來了規模性復蘇。二手房成交需求開始集中釋放，5月成交量環比增加超過200%。

　　對于5月整體交易量的大幅增長的原因，貝殼研究院認為，與疫情推遲了需求的釋放、五一小長假便利期和房貸利率下滑影響購房者預期有關。

　　不過，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者采訪時表示，主要城市的二手房成交量確實是3月、4月、5月連續明顯反彈，但是受疫情影響，今年5月份這個時間點是跟去年4月份差不多，或者介于去年4月、5月之間。因此，看分析當前成交量的高低，最好是看1-5月份累計的量與去年同期相比，因為受疫情影響，很多城市3月份的量可能還有點問題，4月份很多城市基本上恢復正常，5月份大部分城市都已經恢復到一個正常的交易情況，但是從1-5月份重點城市成交量同比情況看，還是同比下跌了15%，這說明今年整體市場比去年還要弱一點。

　　以北京為例，楊紅旭對券商中國記者說，5月量能高主要是西城區教改的因素導致很多人在短時間之內買房子，這是一個異動。今年雖然5月份強，但是1-5月份的量同比還是下滑的，所以5月屬于異動，預計6月份會出現環比下跌。因此，北京5月這個情況也不能算是強反彈。

　　對于整體市場未來的趨勢，楊紅旭預計，6月的成交量將比5月有所下滑。因為現在城市之間的調整差異較大，有些城市調整比較到位，如北京、上海這類城市；有些城市調整不是很到位，像杭州等，所以僅看一二線城市的話，今年總體的成交量不會出現大幅反彈，可能基本上跟去年差不多。除了城市調整差異較大外，宏觀面中央政策強調“房住不炒”，地方放松力度受限，融資面雖比較寬松，但房地產融資依然受限，所以今年下半年走勢或偏平穩。

　　貝殼研究院認為，5月二手房進入遲到的小陽春市場，成交量接近去年3月最高水平，但已進入市場恢復平臺期，不管是根據年度的季節性規律還是目前市場的供需情況，預計市場都將出現自然回落的跡象，或將下滑近1成。

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責任編輯：梁斌 SF055