美國樓市進入冰凍態！11月成屋銷售再創史上最長連降，房價同比增幅銳減

　　來源：華爾街見聞  劉茜

　　美國11月成屋銷售總數年化連續第10個月下降，環比降幅擴大，繼續創歷史上最長連降月數。11月成屋售價的中位數較上年同期上漲3.5%，至37.07萬美元，該價格漲幅較年初的兩位數快速收縮。

　　周三，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國11月成屋銷售總數年化連續第10個月下降，環比降幅擴大，繼續創歷史上最長連降月數，處于高位的按揭貸款利率持續壓制購房者的可承擔能力。

　　美國11月成屋銷售總數年化409萬戶，預期為420萬戶，前值為443萬戶。美國11月成屋銷售總數年化環比跌7.7%，預期跌5.2%，前值為下跌5.9%。成屋銷售同比下降35.4%。

　　除去2020年新冠疫情初期時的異常值，美國11月成屋銷售為2010年11月以來的最弱水平。當時，美國仍處在房地產市場危機的陰霾之中。

　　成屋銷售約占美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。11月公布的銷售數字，其合同很可能是在9月和10月簽署的，當時按揭貸款利率處于年內峰值。雖然當前房貸利率有所下降，比10月末低了約1個百分點，但仍是今年年初的兩倍還多。

　　美國11月成屋售價的中位數較上年同期上漲3.5%，至37.07萬美元。雖然仍同比上漲，但漲幅縮減的很快，遠低于今年早些時候的兩位數同比漲幅。這是連續第129個月，成屋同比價格的上漲。由于供應緊張，有大約23%的房屋最終售出價格高于賣家的標價。

　　所有價格類別的房屋銷售均出現下滑，但百萬美元以上的房屋銷售跌幅最大，同比下降41%。高房價銷售在利率低位的時候，一度引領各價格類別。

　　截至11月底，有114萬戶待售房屋，比去年11月增長了2.7%，按照目前的銷售速度計算，需要3.3個月的時間消耗掉市場上的供應量，這一數字雖然較年內低位有所攀升，但仍然低于5個月的關口，表明市場供應依然緊張。

　　11月成屋在市場上的停留時間更長，平均24天，高于10月的21天和2021年同期的18天。有61%的房屋在不到一個月的時間內簽訂了合同。

　　11月份首次購房者占銷售量的28%，與10月持平，去年同期為26%。今年7-9月，首次購房者占銷售量的29%。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。

　　分地區來看，所有地區的銷售都下降了，但西部地區的降幅最大，比一年前下降了近46%，西部地區的房價是最高的。

　　NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

住宅房地產市場在11月是冰凍狀態，銷售活動類似于2020年新冠疫情經濟停擺期間。主要因素是，按揭貸款利率快速上升，這損害了住房的負擔能力，降低了房主掛牌出售房屋的積極性。此外，可用的住房庫存仍接近歷史低位。

不過由于按揭貸款利率連續五周下降，市場可能正在解凍。與幾周前利率處于今年最高點時相比，現在平均每月按揭貸款還款額減少了近200美元。

　　今年以來，伴隨著美聯儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。

　　風險提示及免責條款

　　市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

炒股開戶享福利，入金抽188元紅包，100%中獎！

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：郭明煜