FX168財經報社（香港）訊 隨著房價持續上漲，房地產市場變得炙手可熱，但諾貝爾獎得主、經濟學家羅伯特·席勒（Robert Shiller）預計，房價最終會下跌。席勒告訴雅虎財經直播，“他們會回來的，不是一夜之間，但足以造成一些痛苦。”

　　最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller全國房價指數3月份同比上漲13.2%，創下逾15年來的最快漲幅。上周，全美房地產經紀人協會（NAR）報告稱，4月份的二手房價格中值為341，600美元，較2020年4月上漲19.1%。

　　“這不是一個會在一夜之間崩潰的市場，”席勒說。“它的短期波動沒有股市那么大。但你可以看到，我們現在看到的是價格上漲，這是金融危機前幾年以來沒有實現的。”

　　席勒表示，房地產市場為何如此火爆，并沒有一個“清晰的解釋”。他預計，在低利率和新冠肺炎（COVID-19）大流行“在家辦公”革命的推動下，這種趨勢還將持續一兩年。

　　但席勒警告稱，人們也受到敘事和市場情緒的驅動。這是他在《敘事經濟學：故事如何傳播和推動重大經濟事件》（Narrative Economics： How Stories Go Viral and driving Major Economic Events）一書中所寫的主題。

　　“我認為這是某種非理性的繁榮，”他說。“人們很開心，只要價格持續上漲，他們就會開心。”

　　“泡沫的方方面面” 

　　席勒將當前的房地產市場描述為“存在泡沫的一些方面”。他將其與大衰退（Great Recession）前幾年房價的快速上漲進行了比較，大衰退導致美國家庭財富蒸發了數萬億美元。

　　席勒說，今天的房地產市場看起來類似于2003年。“人們很興奮，議論紛紛，有些人的出價遠遠高于要價，這就成了一種敘事或故事。”

　　但是他緩和了他的對比，他說，當前的房地產狂熱不同于導致上次房地產泡沫破裂的抵押貸款危機。

　　“這和2003年不一樣，”席勒說。“它可以更強大。我認為我們有更好的保護，我們有更好的對貸款人的監督。所以我不知道我們是否應該擔心2007年、2008年、2009年再次發生。”

　　席勒認為，目前的房價上漲“令人不安”，他以鳳凰城為例。“去年漲幅最大的是鳳凰城，房價在一年內上漲了20%，”他說。

　　席勒指出，住房市場的需求占據了所有的頭條，而供應試圖趕上。他說，創紀錄的木材價格正在推高新建房屋的價格。“建筑商可能是為了從現在的高房價中獲利而建房子。但是，這還沒有發生，”席勒說，這讓他擔心。

　　15年前，席勒幫助創建了芝加哥商品交易所S&P Case Shiller房價指數期貨，這樣人們就可以在像現在這樣的房地產市場上對沖風險。他表示：“因此，房價指數期貨市場目前預計未來一年或更長的時間將出現大幅上漲，但這并不確定。”

　　“這有點讓我想起二戰后結束的精神，”席勒說。“人們掀起了一股消費狂潮。他們為戰爭結束而歡呼。”他將美國當時的情緒與現在美國擺脫冠狀病毒大流行的情緒進行了比較。

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責任編輯：張玉潔 SF107