原標題：3年來首次！日本地價因疫情下跌，“地王”銀座也撐不住了

　　向來堅挺的日本土地價格也沒有逃過新冠肺炎疫情的影響。

　　日本國土交通省的最新基準地價顯示，包括住宅、商業(yè)及工業(yè)用地等所有用途的土地平均價格比2019年同期下降了0.6%，為時隔3年來首次下跌。日本國土交通省是在針對47個都道府縣的21519處用地調查后得出的上述結論。60.1%的被調查對象均表示，價格與往年相比有所下降。

　　日本房地產研究及咨詢公司Urban Research Institute的研究主管平山茂雄（Shigeo Hirayama）表示，盡管基準地價并不是基于土地實際交易的價格來決定的，但是也反應了基于租金降低或者綜合其他因素導致利潤空間壓縮的預期。同時，他強調，如果近期經(jīng)濟形勢得不到改善，那么明年起將會見證越來越多地價下跌的情況，“屆時地產交易價將體現(xiàn)真實的供給需求”。

　　日本厚生勞動省的最新數(shù)據(jù)顯示，日本累計確診的新冠病例超8.5萬例，累計死亡約為1600例。

　　“地王”銀座也下跌

　　日本國土交通省的上述數(shù)據(jù)顯示，日本商業(yè)用地價格從2019年上升1.7%轉為下跌0.3%，時隔5年首次下跌；住宅用地則下跌0.7%。

　　在日本三大都市圈的東京、大阪和名古屋，住宅用地價格下跌0.3%，為7年來首次，商業(yè)用地價格則略微上升0.7%。在上述三大都市圈之外的地方，商業(yè)用地價格下滑0.6%，住宅用地價格下滑0.9%。

　　在日本47個都道府縣下屬的城市中，商業(yè)用地價格下滑幅度最大的是位于日本中部的岐阜縣高山市。當?shù)匾詼厝燃俣劽咔閷е掠慰腿藬?shù)銳減，當?shù)氐纳虡I(yè)用地價格大幅下滑9.3%。

　　而位于東京都中部地區(qū)的日野市（Hino）則創(chuàng)下了住宅用地價格下滑之最，下跌了18.4個百分點。此前東京都地方政府認為，日野市的部分地區(qū)易遭受自然災害的影響，因此這也是當?shù)刈≌玫貎r格下滑的主要原因之一。

　　即便在一直領跑日本全境商業(yè)用地的東京市銀座商業(yè)區(qū)，地價漲幅也明顯放慢了腳步。日本國土交通省的數(shù)據(jù)顯示，目前當?shù)孛科椒矫淄恋鼐鶅r為4100萬日元（約合264萬元人民幣），比2019年同期下跌0.59%。

　　據(jù)日媒報道，在銀座奢侈品店較為集中的一片區(qū)域，去年像口罩般大小的一塊土地，售價約為64萬日元（約合4.1萬元人民幣），今年受疫情影響，價格已下滑到了60.7萬日元（約合3.9萬元人民幣）。

　　未來不確定

　　最近幾年，隨著東京奧運會臨近以及外國游客的激增，日本的酒店及商業(yè)設施開發(fā)一直在推動地價上漲。日本國土交通省的訪日游客數(shù)據(jù)顯示，2019年訪日外國游客人數(shù)比2018年增加2.2%，達3188萬人次，連續(xù)7年刷新歷史最高紀錄。此前業(yè)內人士預計，若沒有突如其來的疫情，若2020年東京奧運會如期舉辦，還將帶動一波訪日游客的高峰。此前，日本政府就定下了2020年訪日游客4000萬人次的目標。奧運會熱門城市的酒店、民宿等的預訂已在去年年中時就被一搶而空，即便單間的價格較平時也翻了幾番。

　　然而，受疫情影響和防疫措施要求，日本國內經(jīng)濟活動停滯不前，各地地價紛紛停止上漲勢頭。

　　原本剛剛過去的夏季是百貨店銷售的旺季，但如今在東京主要百貨店匯集的銀座街頭，雖然與4月封城抗疫時相比，有了些許人氣，可依舊難見疫情前銀座街頭川流不息的人群。鑒于防疫需要，民眾減少出行以及外國入境游客數(shù)下滑超過90%，三越、伊勢丹等老牌百貨店的夏季銷售只能用慘淡來形容。第一財經(jīng)記者匯總日本各主要百貨公司最新的銷售數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，大丸松坂屋百貨店 8月的銷售額減少了33%，高島屋減少了18.7%。三越伊勢丹控股公司8月的銷售額同比減少了23.1%。各公司均表示，面向外國游客的免稅品銷售額同比下滑超90%。

　　百貨店賣不動貨，直接導致店鋪關門、退租率上升，地價也應聲下跌。今年8月中旬公布的日本國土交通省的“地價展望報告”顯示，4~7月，日本全境地價下跌的地區(qū)數(shù)激增至上次調查（1~4月）的9倍多，達38個；上漲的地區(qū)則從上次的73個銳減為1個。這也是7年來地價下跌地區(qū)的數(shù)量首次超過上升地區(qū)，持平的地區(qū)也從23個激增至61個。

　　對于未來日本地價的走勢，日本國土交通省表示，經(jīng)濟復蘇依舊充斥著不確定性，因此房地產投資也難逃影響，未來地價何時能止跌回升依舊難以判斷。

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責任編輯：李園