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新浪美股訊 北京時間5月6日消息 2018年巴菲特股東大會在奧馬哈舉行，巴菲特在談及對房地產(chǎn)的看法時表示，并不是一個特別賺錢的行業(yè)，“或者說你擁有一個房子，我覺得這是一個基本的行業(yè)，也是一個基本上大家投資的方向。”
巴菲特表示，美國大概有30%的貢獻在房地產(chǎn)的收入。“我們還會一直買一些中介公司，如果我們得到全美國10%中介公司的比例，還是不錯的一個想法，能夠讓我們在10%，有500萬的人能夠再繼續(xù)購房，這是我們的希望。”
以下為實錄：
【第28提問】
Carol：這個問題是從亞特蘭大來的問題。你的年度報告指出伯克希爾已經(jīng)成為房地產(chǎn)中介公司中的佼佼者，恭喜你，這是一個在20年之內非常好的成就，但最棘手的部分是，房地產(chǎn)委員會里中間發(fā)生了比較大的問題，特別是現(xiàn)有資金以及負利的情況，房地產(chǎn)會造成更大影響，所以你現(xiàn)在對房地產(chǎn)的觀感怎樣？
買房子是最大的財務決策，但大部分人都會做出這個決策，很多人也非常關注這個環(huán)節(jié)，你可以帶他看很多很多房子，但最后真正下決定開始對房子出價，可能沒那么快。你可以過很好的日子，買一棟房子，人要管理他自己的財務，如何賺更多錢，可以為你以后的幸福生活作出貢獻。
我會說今天的房地產(chǎn)中介并不是特別賺錢的生意，擁有一棟房子，這是大家基本的投資方向，在美國，房地產(chǎn)收入的貢獻大概只有3%，一棟房子可能是20多萬，當然我們不和華爾街的資金做比較。羅里．普洛特要在舊金山附近買一個房子，結果他老婆一直在洛杉磯附近看房子，那個房子賣15萬，她只出7.5萬，那個房地產(chǎn)中介簡直要發(fā)瘋了，最后他還是找到了一個非常喜歡的房子，那個房子12萬。
他說“我終于出了合理的價格”，這個中介非常努力地跟買家溝通，最后出了比較合理的價格。你知道，要做房地產(chǎn)經(jīng)紀人不是走一趟就可以賣出房子，這是人類的本質，買主怎樣使用他們的錢我們都很尊敬，他們使用自己的錢，因為這是他們辛苦得來的血汗錢，每個行業(yè)都有自己的一些問題。
當然，我們還會繼續(xù)購買中介公司，這是我們的想法，我們能得到10%的比例還是不錯的想法，能夠讓10%的人（500萬人）繼續(xù)購房，這是我們的希望。
芒格：房地產(chǎn)傭金有時候是不合理的，如果房子是2000萬，傭金聽起來就很高，如果2000萬的房子有5%的傭金那實在太好了，但你想想，誰能付得起2000萬的房子？有多少人可以買得起這樣的房子？一般人房子的傭金還是不錯的。
巴菲特：我們有好幾家房地產(chǎn)中介公司，他們的平均交易每套大概能達到60萬，但大部分房產(chǎn)運營的平均價大概都在25萬左右，很多房子都可以拿到這樣的銷售額。中介公司和真正的賣方是兩個完全不同的公司，你要把這個區(qū)別做好，而且對我們來說，不是很驚奇的一點是，對于網(wǎng)上所謂房屋銷售的補貼并不是太適應，很多中介公司仍然還是希望將傭金保留在自己的錢包里。查理對于2000萬的房子可能比我的經(jīng)驗更多，你們問他吧。
責任編輯：李鋒
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