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　　房地產(chǎn)稅已成最焦點！六大細節(jié)曝光，個稅也有三大重磅變化

　　圖片來源：花瓣美素

　　房子和工資，一直都是人們最關(guān)注的話題。與之相對應(yīng)的房地產(chǎn)稅和個人所得稅，更是牽動著人心。

　　今日，財政部召開了記者會，對于房地產(chǎn)稅和個人所得稅這兩大民生且敏感的話題，進行了詳細陳述。

　　對于房地產(chǎn)稅，財政部透露了房地產(chǎn)稅征收范圍、稅收優(yōu)惠、實施進展等六大細節(jié)；對于個人所得稅，財政部也描繪了提高個稅起征點、增加扣除項和建立綜合與分類相結(jié)合的個稅稅制三大新變化。

　　房地產(chǎn)稅牽動著市場的神經(jīng)，尤其是在北上廣深的朋友，買房了的擔(dān)心要貶值了要被套牢了，沒買的或許竊喜準備什么時候“抄底”。此外，個稅更是民眾關(guān)心的話題，以月薪15000元（已扣除五險一金）計算，如果起征點提高至10000元，可少繳稅1425元，稅負下降近八成。

　　財政部透露房地產(chǎn)稅六大細節(jié)

　　細節(jié)一：房地產(chǎn)稅的作用

　　調(diào)節(jié)收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。

　　細節(jié)二：房地產(chǎn)稅的征收范圍

　　所有的工商業(yè)住房和個人住房，都會按照它的評估值來征稅，也就是按照評估值來征稅。

　　細節(jié)三：房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

　　所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。

　　細節(jié)四：房地產(chǎn)稅屬于地方稅

　　房產(chǎn)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等支出。

　　細節(jié)五：根據(jù)中國國情設(shè)立房地產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅的設(shè)立將參考國際共性的制度性安排特點。當然，還會按照中國的國情，從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計我們房地產(chǎn)稅制度。比如說合并整合相關(guān)的一些稅種，再比如說合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費負擔(dān)等。

　　細節(jié)六：房地產(chǎn)稅實施時間

　　房地產(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

　　按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前，正在設(shè)計、完善，同時再進行論證和聽取意見。

　　個稅三大新變化

　　1變化一：提高起征點

　　提高個稅起征點，提高到什么程度？財政部表示，會根據(jù)居民的基本生活消費水平的變化來確定。

　　2變化二：增加專項扣除

　　個人所得稅將增加專項扣除，財政部表示，除了《政府工作報告》里提出的子女教育、大病醫(yī)療之外，還會根據(jù)實際的情況，來確定最后具體專項扣除項目的規(guī)模和數(shù)目。

　　3變化三：建立綜合與分類相結(jié)合的個稅稅制

　　將分類稅制轉(zhuǎn)化為起綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅稅制。將一些勞動性的所得，比如說工資薪金、勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費等等這些勞動性的所得，都合并起來，然后再確定一個基本減除費用，再進行征稅。

　　記者會上，財政部表示，將認真貫徹落實中央的決策部署，加快啟動稅收改革方案，同時啟動個人所得稅的修法。所有改革要素都會通過個人所得稅稅法的修訂才能最終確定下來，因為個人所得稅是個人所得稅稅法，草案確定下來以后，會提請全國人大常委會按照程序進行審議，審議以后來組織實施。

　　房地產(chǎn)稅開征，誰最害怕？

　　一線城市囤有大量住宅

　　傷害指數(shù)★★★★

　　按照“充分授權(quán)、分步推進”的原則，一線城市率先推出房地產(chǎn)稅的可能行很大。對于在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，將是利空的開始。雖說可以轉(zhuǎn)嫁給租客，但隨意加價將受到管制，而且在新政策下，一線城市未來幾年租房市場的供應(yīng)將大大增加。屆時會出現(xiàn)集中拋盤，對一線城市短期房價構(gòu)成影響。

　　三四線城市囤有大量住宅

　　傷害指數(shù)★★★★★

　　在一二線城市實施房地產(chǎn)稅之后，三四線城市必然會跟進。對于擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，同樣會出現(xiàn)集中拋盤，但三四線城市人口增長乏力，買房需求不如一線城市，承接力度也遠遠不如一線城市，更難通過出租轉(zhuǎn)嫁給租客。屆時，三四線城市可能會出現(xiàn)一輪調(diào)整。

　　加杠桿、負債率高的炒房客

　　傷害指數(shù)★★★★★

　　如果房地產(chǎn)稅開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，而且會加劇市場的僵持，房子很難套現(xiàn)。這對于加杠桿、負債率高的炒房客來說，持有成本大大增加，這對于急于出手的炒房客來說，無疑是一個大大的利空。

　　擁有一套或兩套住宅

　　傷害指數(shù)★

　　對于擁有一套或兩套住宅的普通民眾來說，房地產(chǎn)稅的開征幾乎無影響。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，超過三套住房可能會才會被征稅。以已實施房產(chǎn)稅的上海為例，免征點為60平方米/人，對于三口之家，180平米以內(nèi)都會納入免稅范圍。

　　個稅改革，你我將如何受益？

　　1受益?zhèn)€稅起征點提高

　▲當前實施的七級超額累進個稅稅率表

　　對于月薪15000元（已扣除五險一金）的工薪族來說，在目前個稅規(guī)則下，需繳稅：

　　（15000-3500）×25%-1005=1870元

　　假設(shè)個稅起征點提高至10000元，七級超額累進稅率不變。15000元（已扣除五險一金）的月薪需繳稅：

　　（15000-10000）×20%-555=445元

　　以此來看，應(yīng)納稅額由1870元減少至445元，稅負減少了近八成。

　　2受益增加扣除項

　　在今年全國兩會上，董明珠提到，現(xiàn)在80后已經(jīng)是社會的主流人群，但他們的孩子還很小，小的可能幾歲大一點可能剛上初中。但孩子教育費用不低，比如小孩在私立幼兒園，一個月大概要3000元，甚至更高。一年幾萬元的教育費用對普通家庭壓力不小，如果加上房貸，對生活確實會有影響。

　　馬光遠也提到，提高個人所得稅免征額當然是好事，但中國個稅最大的問題絕對不是免征額，而是稅制本身設(shè)計不合理。由于中國實行的是分類稅制，而不是綜合稅制，這種稅制一方面不考慮家庭的實際負擔(dān)，另一方面主要盯著工資，導(dǎo)致個稅幾乎成為了工資稅，窮人成為了交稅的主要力量。不改變這一點，僅僅提高免征額沒有太大的意義。

　　因此，本次個稅改革本質(zhì)上的變化在于，并不是簡單的提高個稅起征點，而是增加了扣除項，并將分類稅制轉(zhuǎn)化為綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅稅制。

　　香港在征收個人所得稅方面，已較為成熟。此前，券商中國記者曾計算過，對于大陸和香港的工薪族來說，同樣境地與薪酬，內(nèi)地繳稅卻五倍于香港。詳情可點擊《總理送出4個大禮包，份量最重是個稅，首次增加“扣除項”！同樣收入內(nèi)地不用再比香港多交4倍的稅》。

　　不妨我們先來看看其扣免項：

　　免稅額包括子女、供養(yǎng)父母/祖父母、供養(yǎng)兄弟姐妹、有傷殘受養(yǎng)人等。以2015/2016年度薪俸稅來看，家庭中每名子女免稅額為10萬港元，且在子女出生年度可以增加10萬港元免稅額（即20萬）；

　　扣除項目包括個人進修開支、居所貸款利息、認可慈善捐款、長者住宿照顧開支、向認可退休計劃支付的供款等，但每項設(shè)有上限。以2015/2016年度薪俸稅來看，個人進修年度扣除上限為8萬港元，住房貸款利息上限為10萬港元。