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　　來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)消息，2025年1月15日，萬(wàn)科執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。1月16日，數(shù)個(gè)消息源告訴了經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者上述信息。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者多次撥打祝九勝的手機(jī)電話，未有人接聽(tīng)；發(fā)去短信問(wèn)詢，亦未獲回復(fù)。記者也多次聯(lián)系萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭，朱旭未有接聽(tīng)電話及回復(fù)信息。

　　祝九勝簡(jiǎn)歷

　　2018年1月31日，萬(wàn)科發(fā)布公告，董事會(huì)主席郁亮不再兼任總裁、首席執(zhí)行官，萬(wàn)科董事會(huì)聘任祝九勝為公司總裁、首席執(zhí)行官。

　　截圖自萬(wàn)科集團(tuán)官網(wǎng)

　　祝九勝簡(jiǎn)歷顯示：1969年出生，1993年獲得中南財(cái)經(jīng)大學(xué)（現(xiàn)中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)）經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，2003年獲得中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。1993年至2012年祝九勝在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司（601939.SH /0939.HK）深圳市分行工作，歷任福田支行副行長(zhǎng)（主持工作）、分行信貸部總經(jīng)理、公司部總經(jīng)理、分行副行長(zhǎng)等；2012年加入萬(wàn)科，2012年至2015年擔(dān)任公司高級(jí)副總裁，2014年至今擔(dān)任萬(wàn)科全資附屬企業(yè)深圳市萬(wàn)科財(cái)務(wù)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)，2016年至2018年1月?lián)稳f(wàn)科合營(yíng)企業(yè)深圳市鵬鼎創(chuàng)盈金融信息服務(wù)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

　　祝九勝目前兼任萬(wàn)科投資的徽商銀行股份有限公司（3698.HK）的非執(zhí)行董事和綠景（中國(guó)）地產(chǎn)投資有限公司（0095.HK）獨(dú)立非執(zhí)行董事，以及深圳市康達(dá)爾（集團(tuán)）股份有限公司（000048.SZ）董事。

　　萬(wàn)科業(yè)績(jī)表現(xiàn)

　　萬(wàn)科是中國(guó)內(nèi)地最著名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。2025年1月3日，該公司公告披露，2024年全年，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬(wàn)平方米，合同銷售金額2460.2億元。而2023年全年，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2466.0萬(wàn)平方米，合同銷售金額3761.2億元。這意味著，2024年萬(wàn)科合同銷售面積同比大降26.57%，合同銷售金額大降34.59%。

　　同時(shí)，萬(wàn)科2024年三季報(bào)顯示，2024年前三季度，其營(yíng)收為771.16億元，凈利潤(rùn)方面，則是虧損了80.90億元。兩項(xiàng)同比分別下降24.25%、231.73%。

　　2025年1月16日，萬(wàn)科在A股市場(chǎng)上收盤價(jià)為6.88元人民幣，上漲0.29%；港股收于4.86港元，上漲0.413%。

　　多只債券暴跌觸發(fā)臨停

　　市場(chǎng)層面，今日萬(wàn)科有五筆境內(nèi)債券因跌幅超過(guò)兩成，而出現(xiàn)臨時(shí)停牌。有市場(chǎng)消息稱，萬(wàn)科在與投資者交流中表示，目前無(wú)延長(zhǎng)債券到期時(shí)間的計(jì)劃。

　　對(duì)此，萬(wàn)科方面向媒體表示，針對(duì)2025年將要到期的公開(kāi)債務(wù)，公司會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金，通過(guò)積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭(zhēng)取融資資源等方式，應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。

　　分析師表示，萬(wàn)科今日債券出現(xiàn)波動(dòng)，或與萬(wàn)科今年將迎來(lái)債務(wù)兌付的小高峰有一定關(guān)系。

　　“考慮到萬(wàn)科2025年到期的資本市場(chǎng)債務(wù)有所增加，加之公司銷售額和現(xiàn)金流生成降低，萬(wàn)科今年在公司運(yùn)營(yíng)方面仍面臨一定壓力。”惠譽(yù)分析師表示。

　　億翰智庫(kù)地產(chǎn)分析師王玲指出，萬(wàn)科2025年將面臨到期和回售債務(wù)的高峰，公司債與中期票據(jù)總額215.9億元，占存續(xù)債券余額的比例接近50%。2025年萬(wàn)科到期的中期票據(jù)共有8筆，均為2022年發(fā)行，合計(jì)總金額207億元。

　　而據(jù)標(biāo)普信評(píng)數(shù)據(jù)，萬(wàn)科2025年到期的公開(kāi)市場(chǎng)債券本息合計(jì)約300億元，截至2024年6月末，其未抵押的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值約735億元。

　　今年1月，萬(wàn)科將有一筆規(guī)模不小的債券即將到期。據(jù)DM數(shù)據(jù)，“22萬(wàn)科MTN001”將于1月27日到期，這筆債券余額30億元。

　　今年2月16日及2月25日，萬(wàn)科有兩筆債券到期，這兩筆債券余額總計(jì)50億元；今年三月，其也有兩筆債券到期。

　　分析人士指出，萬(wàn)科未來(lái)一年公開(kāi)市場(chǎng)債券兌付，高度依賴于良好的外部環(huán)境，其債券償付首要依賴于未來(lái)銷售環(huán)境能否回暖，但目前壓力仍然較大。萬(wàn)科不斷出售資產(chǎn)補(bǔ)充流動(dòng)性、減少拿地及存量項(xiàng)目去化難度不斷升級(jí)，削弱了其長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截止2024年9月底，萬(wàn)科的貨幣資金總量約797.5億元，較2023年末的998.1億元減少200.6億元，有息負(fù)債合計(jì)3276.1億元，一年以上有息負(fù)債占比為64.4%，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債為1166.3億元，即使貨幣資金全部用來(lái)償還短債，覆蓋率約68%。

　　“一方面，債務(wù)償付依靠銷售回暖，另一方面，其償付債券仍需依賴于處置資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的增量融資。然而，萬(wàn)科項(xiàng)目端融資仍面臨著較大壓力，雖然‘白名單’能夠幫助公司解決項(xiàng)目建設(shè)資金問(wèn)題，但公司部分項(xiàng)目較為下沉，去化難度較大，項(xiàng)目端有融資償還壓力。2025年1月其控股子公司已經(jīng)出現(xiàn)20億元債權(quán)投資計(jì)劃展期的情況，我們預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目端的融資風(fēng)險(xiǎn)可能呈高發(fā)趨勢(shì)。”標(biāo)普信評(píng)分析師稱。

　　該分析師同時(shí)認(rèn)為，萬(wàn)科持有的大量經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，可以作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸增量融資的重要抓手。此外，萬(wàn)科所擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)和股權(quán)，通過(guò)資產(chǎn)處置加速變現(xiàn)，也是其管理流動(dòng)性和降低杠桿的另一種重要方式。