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來源：中國基金報
中國基金報記者 聞言
12月31日晚間，記者查詢天眼查顯示，12月26日，銀川金鳳區(qū)萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司（以下簡稱銀川萬達(dá)）發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱萬達(dá)商管）退出。
同時，銀川萬達(dá)新增全資股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱坤華投資）。
目前，坤華投資接盤了7家萬達(dá)旗下公司，其中3家萬達(dá)旗下公司是在去年12月受讓。股權(quán)穿透顯示，坤華投資的股東分別是新華保險、中金資本運(yùn)營有限公司。
萬達(dá)商管轉(zhuǎn)讓銀川萬達(dá)
天眼查顯示，銀川萬達(dá)出現(xiàn)多個變更項(xiàng)目，包含投資人變更、高級管理人員備案、市場主體類型變更等。
其中，銀川萬達(dá)的投資人由萬達(dá)商管變更為坤華投資；高級管理人員備案變更，新增朱欣、周純昊、王軒、支小可，侯鴻軍退出。
天眼查顯示，銀川萬達(dá)成立于2009年12月10日，注冊資本為1億元，經(jīng)營范圍包含房屋出租，汽車租賃，會議會展、婚慶禮儀活動策劃及承辦服務(wù)等。
萬達(dá)商管官網(wǎng)顯示，銀川萬達(dá)旗下的銀川金鳳萬達(dá)廣場于2011年9月開業(yè)，是萬達(dá)在寧夏投建的第一座萬達(dá)廣場，也是萬達(dá)“大銀川戰(zhàn)略”的重要組成部分。
來源：萬達(dá)商管官網(wǎng)
萬達(dá)商管2011年披露信息顯示，銀川金鳳萬達(dá)廣場的項(xiàng)目總投資達(dá)30億元，建筑面積接近30萬平方米。
坤華投資受讓7家萬達(dá)旗下公司
天眼查顯示，坤華投資當(dāng)前控股的7家公司，均是此前受讓的萬達(dá)旗下公司，分別是南京萬達(dá)茂投資有限公司、成都萬達(dá)商業(yè)廣場投資有限公司、北京萬達(dá)廣場實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱北京萬達(dá)）、煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司、赤峰萬達(dá)廣場有限公司、晉江萬達(dá)廣場有限公司、銀川金鳳區(qū)萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司。
其中，北京萬達(dá)易主引發(fā)外界關(guān)注。4月11日，北京萬達(dá)發(fā)生工商變更，原全資股東萬達(dá)商管退出，新增股東坤華投資、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，持股比例分別為99.99%、0.01%。
公開資料顯示，北京萬達(dá)開發(fā)了萬達(dá)第一個CBD項(xiàng)目北京萬達(dá)廣場，2008年萬達(dá)總部遷至北京萬達(dá)廣場，萬達(dá)的發(fā)展平臺、人才資源、國際視野大幅提升，開始進(jìn)入規(guī)模化發(fā)展階段。
坤華投資已經(jīng)成為新華保險接盤萬達(dá)旗下資產(chǎn)的重要平臺。天眼查顯示，坤華投資的有限合伙人為新華保險，執(zhí)行事務(wù)合伙人為中金資本運(yùn)營有限公司，持股比例分別為99.9%、0.1%。
“險資通過私募股權(quán)形式參與不動產(chǎn)投資，在一定程度上可將險資與不動產(chǎn)資產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險隔離。”香頌資本董事沈萌分析稱，險資通常作為私募基金的LP，而私募基金的日常管理及涉及標(biāo)的資產(chǎn)的投后管理都由GP負(fù)責(zé)，所以險資不需要深入?yún)⑴c標(biāo)的資產(chǎn)的具體經(jīng)營。
不動產(chǎn)投資一直是保險公司對外投資的重要方向，但監(jiān)管近期提示應(yīng)重視相關(guān)風(fēng)險。
12月20日，國家金融監(jiān)督管理總局官網(wǎng)發(fā)布《保險資金運(yùn)用內(nèi)部控制應(yīng)用指引第5號——不動產(chǎn)投資》顯示，保險公司開展不動產(chǎn)投資，至少要關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債錯配風(fēng)險、市場風(fēng)險、流動性風(fēng)險、法律合規(guī)風(fēng)險及操作風(fēng)險等。
責(zé)任編輯：楊紅卜
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