新浪財經 近日深圳房價的漲幅備受市場關注，而在一片買房浪潮中，深圳知名豪宅天鵝湖花園3期的業主卻無奈地走上維權之路。

　　天鵝湖花園所在的深圳南山華僑城片區，是深圳知名的豪宅區。鏈家數據顯示，該樓盤最早在2017年6月開盤，開發商系深圳華僑城房地產有限公司。而目前正在銷售的3期開盤時間為2019年5月，均價為12.7萬/平。

　　根據業主代表林先生的介紹，他從去年9月開始看房，并在10月購入天鵝湖花園3期一套122平的單位，總價約1200萬元。

　　林先生回憶稱，當初選擇該樓盤，是考慮到其地理位置優渥，環境配套完善，適合老人小孩居住，而且華僑城作為龍頭央企，在深圳地產市場深耕多年，有品質和服務的保障。

　　按照銷售合同約定，在去年12月底和今年1月初，林先生等新業主陸續收樓。然而收樓之際，業主們卻發現自己花了過千萬買的豪宅居然“貨不對板”，華僑城銷售或有營銷欺詐的嫌疑。

　　問題主要出現在樓棟入戶大堂的設計。新浪財經在現場了解到，天鵝湖花園3期共有ABCD四棟樓，每棟樓的1-2層為商鋪，3層為空中花園，4-52層為住宅，住宅每層有6戶。

　　然而，目前四棟住宅的所有業主卻只能共享D棟的同一個大堂入口，其中ABC三棟的業主只有兩部電梯用于通行：這接近900戶的業主需要乘坐電梯到3樓的空中花園后，才能進行分流。

（樓盤大堂入口，1000余戶住戶需從此進入樓盤）

　　“在看樣板房的時候，華僑城銷售表示各棟都有大堂，當時的說法和現實的情況完全不一樣”，林先生表示，四棟樓以每戶僅入住2個人來計算，整個樓盤的住戶人數就超過2000人，全部住戶只能在同一個大堂出入，存在一定的安全隱患。

　　而如果不經過D棟的入戶大堂，ABC棟的業主們只能通過各棟一樓的入戶門回家。新浪財經在現場看到，這些入戶門和其連同的通道僅寬1米左右，只可供2個人并列通行。

　　對于這樣的設計，天鵝堡花園3期的業主們認為極其不符合樓盤的豪宅定位。此外業主們還懷疑，開發商涉嫌將原本報建為入戶大堂的公攤面積，私自挪用改為商鋪面積，導致1樓的入戶門和過道如此狹窄。

（樓盤A棟1樓入戶門，僅寬1米左右）

　　在樓盤現場，華僑城地產客服相關負責人向新浪財經解釋稱，公司強烈關注住宅的安全問題，但大堂已經經過竣工備案，消防檢查過關，“希望業主相信相關部門”。

　　該負責人表示，四棟住宅之所以共享同一個大堂入口，是為了方便人流管理，避免在商業區活動的外來人士進入住宅樓棟。而對于ABC棟一樓的狹窄入戶門問題，該負責人則表示，“只是給業主后備使用的通道。”

　　實際上，此前天鵝堡花園3期的業主們已就相關問題向華僑城方面提交書面建議。在新浪財經獲得的《業主意見書》中，業主們表達了自己的訴求，其中包括明確大堂位置，確保ABC棟具有獨立大堂，以及希望開發商公示公攤面積。

　　上述華僑城地產客服相關負責人表示，對于業主提交的書面意見，已經和部分業主代表進行過電話溝通。不過，在林先生等眾多業主看來，雙方并沒有達成一致的解決方案。

　　憑借“低成本拿地+高溢價銷售”的模式，華僑城在房地產行業中一直保持著領先優勢。根據華僑城A近日發布的財報數據，2019年公司實現簽約面積252萬平方米，簽約金額863億元；而銷售均價則為34246元/平，銷售毛利率為56.58%，均處于行業中的較高水平。

　　目前，業主與華僑城雙方已約定，將于近期就相關問題進行再次磋商，新浪財經將繼續跟蹤報道。（新浪財經 徐苑蕾）

責任編輯：陳志杰