面包財經 愛讀財報的面包君

　　上市房企年報帷幕要在春節后才正式拉開，但整理各家公告的月度經營數據，已經可以窺見年度銷售概況。

　　根據wind數據，目前已公布12月經營數據的地產公司共有37家。從單月來看，2018年12月份，這37家地產公司的銷售金額合計超過5500億元，同比增長達22.94%，銷售面積合計超3800萬平方米。

　　從全年來看，排名前30的上市房企，合計實現銷售額突破5萬億。值得注意的是，這只是一個暫時的排名，一些月度數據尚未披露的房企，可能會影響榜單最終的座次。但無論座次如何變動，前30名創紀錄的超過5萬億大關已經錨定。已公布數據的37家地產公司合計實現銷售額則達到了54687.53億元，同比增長達29.28%。

　　“恒碧萬融”仍占據頭部位置，但座次較上年有所變更，萬科重回榜首，突破6000億大關。

　　全年銷售額超5萬億，恒碧萬融占近4成 

　　盡管經歷了宏觀調控，上市房企2018年銷售額仍然保持了顯著的增長。以下是37家房地產上市公司近年來的的銷售總額及銷售總面積變動情況：

　　從匯總數據來看，近幾年房地產公司整體的銷售金額及銷售面積均在高速增長。截止2018年末，37家地產公司合計實現銷售金額54687.53億元，同比增長29.28%；合計銷售面積達39096.01萬平方米，同比增長22.96%。

　　四大地產公司全年合計銷售額達21210.5億元，占37家地產公司合計銷售額的近4成。

　　37家房企的銷售額在2018年經歷了普遍的上漲，只有2家地產公司全年銷售金額出現了下滑。其中，碧桂園去年的銷售金額較上年同期下滑了8.87%，另一家出現下滑的公司是綠城中國，同比下滑6.59%。

　　中小房企的增速更快。其中，銷售金額增幅最大的是融信中國，同比增長達251.14%，隨后是中國金茂和中國奧園，較上年同期分別增長115.45%和100.24%。

　　從銷售面積的增速來看，融信中國的同比增長速度最快，較上年同期相比增長了214.72%，其次是中駿置業，同比增長116.7%。而同比出現下滑的地產公司共有4家，其中，綠城中國全年銷售面積較上年同期下滑12.58%，碧桂園同比下滑10.72%。

　　座次重排：萬科重回榜首 

　　以下為37家房地產公司2018全年具體的銷售金額及銷售面積情況：

　　從單家數據來看，地產的四大頭部公司恒碧萬融仍排在前列，其中三家的全年銷售金額超過5000億元。

　　但是，四巨頭的座次發生了變化。2018年銷售額最多的是萬科，全年銷售金額達6069.6億元，其次是恒大地產、碧桂園和融創中國，銷售金額分別為5513.3億元、5019.2億元和4608.4億元。2017年，銷售額最高的是碧桂園，萬科和恒大緊隨其后。

　　從銷售面積來看，碧桂園仍位居榜首，全年銷售面積達5416萬平方米，隨后是恒大、萬科和融創中國。

　　12月：銷售同比下滑家數增多 

　　單從2018年12月份的數據來看，遠不如年度數據靚麗。盡管同比總銷售額和銷售面積仍然有所增長，但增速回落，銷售下滑的公司數量明顯增多。以下為2018年12月37家上市房企的銷售金額和銷售面積情況：

　　從數據來看，2018年12月，37家房地產公司合計實現銷售金額5633.42億元，與上年同期相比增長了22.94%，銷售面積合計達3887.25萬平方米，同比增長達17.61%。

　　銷售面積單月出現同比下滑的房地產公司共有10家。其中，單月同比下滑最大的是佳源國際，同比下滑56.93%，其次恒大地產、融創中國、國瑞置業和碧桂園，較上年同期相比分別下滑47.97%、32.7%、29.52%和23.42%。

　　從銷售額增速來看，有6家出現單月同比下滑。降幅最大的是恒大地產，較上年同期相比下滑47.22%，隨后是佳源國際、花樣年、融創中國，同比下滑均超過30%。

　　近期，佳源國際和陽光100中國等港股上市房企出現股價閃崩，房企即將來臨的年報季牽動整個市場的神經。

　　簽約銷售額和銷售面積并不能代表房企經營的全貌，也只代表過去。當下市場更關心房企的償債能力、回款情況以及未來的銷售走勢。

　　即將拉開的年報大幕，給與市場更多的驚喜還是驚嚇？誰會是下一個佳源國際或陽光100？

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責任編輯：陳悠然 SF104