無人問津！北京核心區房產，賈老板虧7個億賣也流拍了

　　來源：中國基金報

　　中國基金報 安曼

　　神仙打架，群眾吃瓜！賈躍亭先生去美國造車之后，與孫宏斌、許家印先生的分分合合讓圍觀群眾們足足吃了一年的瓜。

　　2018年的最后一天，恒大健康一紙公告說，“我們和解了”，吃瓜群眾紛紛散去。

　　沒想到，2019年1月7日，樂視控股旗下最值錢的資產——北京財富時代置業有限公司的全部股權正式在阿里拍賣平臺以評估價近7折的價格被公開拍賣。

　　截止到競拍結束，共有4.7萬次吃瓜群眾圍觀。不得不說，有關賈躍亭先生的一舉一動都備受群眾們的關注。

　　30億買卻賣

　　23億仍然流拍

　　阿里拍賣網站信息顯示，北京市第三中級人民法院于2019年1月7日10時至2019年1月8日10時止（延時的除外）在北京市第三中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上，公開拍賣樂視控股（北京）有限公司持有的北京財富時代置業有限公司的全部股權。本次拍賣為第一次拍賣，標的資產評估價32.89億元，起拍價23.02億元，保證金1.15億元，增價幅度為10萬元。

　　然而，截止到1月8日10時，競拍結束時，無一人報名參與競拍。北京財富時代置業有限公司的股權正式流拍。

　　據上市公司世茂股份2016年5月披露，公司向“樂視控股”轉讓其下屬的“世茂新體驗公司”持有的“北京財富時代置業有限公司”及“世茂商管公司”持有的“北京百鼎新世紀公司”100%股權，交易價格分別為29.20億元、0.52億元，合計29.72億元。

　　由于北京財富時代置業有限公司與北京百鼎新世紀公司分別持有世茂工三項目的部分權益，因此樂視控股當時通過收購上述兩家公司的股權獲得了北京世茂工三項目的完整權益。也就是說樂視控股耗資近30億買下北京世茂工三，現在卻以23億的價格拍賣，依舊無人問津。

　　位于北京市朝陽區北路13號的世茂·工三緊鄰使館區、朝外商務區、燕莎商圈和CBD等黃金區域。

　　項目介紹稱，世茂工三總占地面積近4萬平方米，其中建設用地近3萬平方米，總建筑面積為21.2萬平方米（其中地上面積為13.5萬平方米，地下面積為7.7萬平方米），標準層面積1850平方米，包括商業、產權式酒店、智能寫字樓等業態。

　　據悉，隨著樂視系資金鏈危機，世茂工三多次被樂視質押以“續命”。2016年，樂視控股將北京財富時代置業有限公司全部股權質押給了中信銀行股份有限公司總行營業部。

　　世茂工三多樓層出現空鋪

　　據北京商報記者實地走訪發現，目前商場地下一層的商業主要集中在中間位置，南北兩側均有空置。北側仍有已經撤店但尚未完全拆去裝潢的幾家商戶，據商場工作人員介紹，目前幾家店已經撤店一個多月了。地下一層南側是其他的機構在利用場地舉行公眾活動，從活動場地的布置來看，此前也是沒有商戶的狀態。商場一層以服裝和美妝為主，不過目前在中庭位置的美妝專柜僅剩一家，偌大的中庭一半空著一半是服裝、鞋類特賣，一層部分臨街的黃金位置的商鋪也處于空置狀態。

　　不過此前屢有傳聞的轉手消息，到目前為止或仍未落聽。一位商場工作人員告訴北京商報記者，“聽說過，但領導還沒有說這個事情，我們自己還是樂視的”。北京商報記者注意到，一樓服務臺里工作人員佩戴的胸牌，掛帶上仍是樂視的標識。

　　樂視團隊從2016年9月接管世茂工三時，原計劃將世茂工三打造成樂視生態世界、產品展示等功能體。對應這一規劃，商場的商戶原計劃在2016年底被全部清除。不過隨著后來樂視控股資金鏈出現問題，這一計劃也隨之擱淺，但是商場的商戶因為沒有續簽，經營不善等問題，已經陸陸續續離去，而留給世茂·工三的，則是這種尷尬的局面。

　　隨著北京財富時代置業有限公司的股權流拍，世茂·工三的經營前景再次陷入了未知的迷茫。

　　流拍是正常

　　樂視網債務缺口仍然很大

　　有市場消息稱，2017年樂視控股曾主動尋找到萬科，以40億元的報價出售世茂工三。萬科在盡調后給出了不超過20億元的評估價格，談判最后不了了之。

　　萬科知情人士稱：“世茂工三項目地理位置好，處于商業繁華地區，但該項目也有利空因素，一是北京執行326新政后，商業項目普遍不景氣；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大。”

　　早在拍賣前，征和瑞森資本管理高級分析師孫檀就表示，現金流一直以來都是企業最為重視的，如果想要拍下這塊產業，對現金流的要求不小，除非是真正財大氣粗，現金流很廣的，不然想要靠這塊資產挽回危機只能是難上加難。而真正有實力拍下來的人也是扳手可數，加之這塊資產的吸引力也并沒有那么大，商鋪的定位問題，因此流拍的可能性是非常大的。

　　此前樂視網曾公告，上市公司關注到有媒體報道賈躍亭先生實際控制的關聯方公司下資產世茂工三將被拍賣，此次拍賣與上市公司無關，不影響上市公司與關聯方債務解決進度，上市公司將繼續全力對關聯方應收款項進行催收。

　　據樂視網公告宣稱，作為樂視網的重要關聯方之一樂視控股及關聯方對上市公司需要承擔還款的金額預計在66.53億左右。

　　截至2018年8月底，非上市體系對上市公司關聯債務還款方面已完成法律文書的以資產抵債還款金額為18.8億元。還有40多億元的債務解決方案。在具體還款方案上，樂視非上市體系曾與上市公司達成了“樂視控股（北京）有限公司持有樂融致新10%股權抵債10億元、樂視金融資產作價抵債13.7億元” 等還款方案。

　　然而，根據樂視控股首次拍賣旗下資產的結果顯示，2018年9月，融創以7.7億元的總拍賣底價，接盤了樂視控股持有的樂融致新、樂視影業資產。

　　據深圳華商所徐濤律師解釋，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條“拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

　　這將意味著，世茂·三工下次的拍賣價最低會達到18.4億元，符合萬科此前的盡調評估價格。

免責聲明：自媒體綜合提供的內容均源自自媒體，版權歸原作者所有，轉載請聯系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據。投資有風險，入市需謹慎。

責任編輯：史考