原標題：遠洋集團分拆遠洋服務向港交所遞表 在管面積約4230萬平方米 來源：智通財經

　　據港交所9月7日披露，遠洋服務控股有限公司向港交所遞交上市申請書，花旗和中金為其聯席保薦人。

　　遠洋服務由其控股股東遠洋集團（03377）的分拆上市。

　　遠洋服務歷史可追溯至1997年，總部位于北京，物業管理服務最初是專注于遠洋集團（中國領先的綜合性物業開發商）所開發的物業。所覆蓋范圍已自京津冀地區擴展至環渤海地區及中國其他地區（主要集中在中國一二線城市）。截至最后實際可行日期（2020年8月29日），擁有176家附屬公司及分公司，遍及中國24 個省、直轄市及自治區。

　　根據中國指數研究院的資料，按總部位于京津冀地區的中國物業服務百強企業的前35強企業的合約建筑面積及在管建筑面積計，在京津冀地區及環渤海地區均有強大的業務，截至2020年6 月30日，在該等兩個地區的在管建筑面積分別占該公司總在管建筑面積的32.9%及 28.8%。

　　根據中國指數研究院的資料，按2019年綜合實力及增長潛力計，在中國物業服務百強企業中分別位列第13名及第11名，且被評為2020商業物業管理的8家優秀企業之一。根據中國物業管理協會的數據，截至2019年12月31日，遠洋億家品牌價值為人民幣41億元。

　　遠洋億家決議自愿將其股份在全國中小企業股份轉讓系統終止掛牌。于全國中小企業股份轉讓系統的終止掛牌工作已于2018年3月2日完成。

　　業務概況

　　服務包括三條主要業務線，即（1）物業管理服務；（2）非業主增值服務；及 （3）社區增值服務。

　　物業管理服務。為業主及住戶以及物業開發商提供一系列物業管理服務，（其中包括）秩序維護、清潔、綠化、園藝及維修保養服務。物業管理組合涵蓋住宅物業及非住宅物業，包括商寫物業（如寫字樓、商場及酒店）及公共及其他物業（如醫院、公共服務設施、政府大樓及學校）。按照包干制收取物業管理服務的物業管理費，另有小部份按照酬金制收取。

　　非業主增值服務。向非業主（主要為物業開發商及其他物業管理公司）提供增值服務，包括向物業開發商提供的交付前服務，以協助其物業銷售處及展廳的銷售及營銷活動；咨詢服務，以協助整體規劃及管理預售活動；及物業工程服務。

　　社區增值服務。向所管理物業的業主及住戶提供社區增值服務，以解決彼等的生活及日常所需，主要包括：社區資產增值服務，如停車場管理、能源管理及社區空間營運服務；社區生活服務，如家裝服務、購物協助、拎包入住、家政服務及其他定制服務；及物業經紀服務。

　　財務狀況

　　截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020 年6月30日止六個月的凈利潤分別為人民幣1.05億元、人民幣1.44億元、人民幣2.05億元及人民幣1.54億元。于2018年增加主要是由于所有業務線的收益均有所增加，與公司業務增長相一致。于2019年增加主要是由于收益增加以及采取各種成本控制措施令毛利率有所增加。

　　截至2020年6月30日止六個月，溢利由截至2019年6月30日止六個月的人民幣122.2百萬元增加26.1%，原因為錄得較高毛利率（主要原因是員工成本下降）。

　　截至2017年、2018年及2019年12月31日及2020年6月30日，在管建筑面積分別為2949.9萬平方米、3730.2萬平方米、4052.9萬平方米及4230萬平方米。物業管理服務收益增加，乃主要由于因拓展業務導致在管建筑面積增加所致。

　　風險因素

　　企業經營所面臨主要風險：

　　（1）過往業績未必代表公司未來前景及經營業績，且未必能按計劃實現未來增長，而無法有效管理任何未來增長或會對業務、財務狀況及經營業績造成重大不利影響；

　　（2）未必能夠按計劃或按合適進度或期望的價格獲得新物業管理服務合約且于往績記錄期間管理的大部份物業均由遠洋集團開發，遠洋集團業務經營的任何不利發展或其開發新物業的能力或會影響獲得新物業管理服務合約的能力；

　　（3）可能遭遇經營成本（尤其是勞工及分包成本）上漲，這可能對盈利能力及經營業績造成重大不利影響；

　　（4）倘按包干制履行物業管理服務時未能控製成本或提高物業管理費，可能會遭受虧損，且盈利能力可能會受到不利影響；

　　（5）未必能夠自客戶收回物業管理費，因而可能產生應收款項減值虧損。

　　責任編輯：jdm

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