又一大行與房企召開座談會(huì)。

12月4日，中國(guó)銀行發(fā)布消息稱，近期與綠城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)等多家混合所有制及民營(yíng)房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行了交流。

值得關(guān)注的是，繼11月17日中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)后，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行等多家銀行積極行動(dòng)，相繼與房企進(jìn)行座談，在企業(yè)融資需求、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等方面進(jìn)行了交流。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期銀行密集召開房企座談會(huì)，或?yàn)楹罄m(xù)融資支持做鋪墊。盡管當(dāng)前房企銷售仍有待進(jìn)一步修復(fù)，但多項(xiàng)政策措施的密集落地，均有望支撐地產(chǎn)鏈，市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)情緒不必過于悲觀。

中國(guó)銀行走訪多家房企

12月4日，中國(guó)銀行官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，近期，中國(guó)銀行黨委、管理層及相關(guān)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人走訪綠城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、濱江集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)、星河灣集團(tuán)、大華集團(tuán)、金輝集團(tuán)等多家混合所有制及民營(yíng)房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行一對(duì)一交流。

據(jù)了解，在近期走訪會(huì)談中，房企普遍表達(dá)了對(duì)新增投資項(xiàng)目貸款額度保障的關(guān)注；各家房企也表示持有各類商業(yè)物業(yè)，迫切希望能快速、足額地利用此類資產(chǎn)獲取資金用于企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)。

中國(guó)銀行表示，會(huì)堅(jiān)定貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)，中國(guó)銀行將繼續(xù)發(fā)揮國(guó)有大行責(zé)任擔(dān)當(dāng)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，切實(shí)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，有效防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定大局。

多家銀行積極行動(dòng)

值得關(guān)注的是，繼11月17日中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后，目前已有多家銀行積極落實(shí)會(huì)議精神，與房企召開座談會(huì)，聽取房企面臨的問題和訴求需要。

11月21日、22日，農(nóng)業(yè)銀行與萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談；11月22日，浙商銀行與浙江省內(nèi)外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會(huì)；11月24日，建設(shè)銀行與龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企召開座談會(huì)；11月27日，交通銀行與萬(wàn)科集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、新城控股、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)、首開股份（維權(quán)）、大華集團(tuán)、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、陸家嘴集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、偉星集團(tuán)等15家房企召開座談會(huì)。

工商銀行也于12月1日發(fā)文稱，近期，銀行積極對(duì)接多家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)，采取一對(duì)一等形式深入開展業(yè)務(wù)交流。聯(lián)系交流的房地產(chǎn)企業(yè)涵蓋各類市場(chǎng)主體，既包括全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，也包括區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)，既包括國(guó)有企業(yè)，也包括民營(yíng)企業(yè)及混合所有制企業(yè)。銀企雙方圍繞如何落實(shí)國(guó)家政策要求、適應(yīng)市場(chǎng)變化、保障企業(yè)和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等方面深入探討，加強(qiáng)業(yè)務(wù)對(duì)接，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)，在談及支持措施時(shí)，前述銀行紛紛著重強(qiáng)調(diào)，會(huì)對(duì)房企“一視同仁”。

如交通銀行表示，以三專和兩重的“3+2”機(jī)制做好對(duì)公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，并將圍繞住房場(chǎng)景做好零售信貸領(lǐng)域合作。其中，“兩重”指一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

建設(shè)銀行表示，持續(xù)探索房地產(chǎn)金融服務(wù)新模式，支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，賦能房地產(chǎn)企業(yè)積極投身保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展。

工商銀行也表示，下一步，重點(diǎn)圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領(lǐng)域，“城中村、保障房、平急兩用”等三大工程，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、銀團(tuán)貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入，支持房企各周期多維度合理融資需求。同時(shí)，對(duì)非國(guó)有房企，從優(yōu)化信貸政策、加快審批放款、明確盡職免責(zé)等方面入手，建立完善“敢貸、愿貸、能貸、會(huì)貸”的長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)提升對(duì)非國(guó)有房企的服務(wù)質(zhì)效及支持力度。

房企融資需求預(yù)期持續(xù)改善

從房企銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，目前仍面臨不小的壓力。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年11月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，環(huán)比下降4.1%，同比下降29.6%。1-11月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元，同比下降14.4%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

不過，盡管當(dāng)前房企銷售承壓，但在政策措施持續(xù)推動(dòng)下，以及近期各家銀行積極與房企進(jìn)行座談，提出具體支持措施后，業(yè)內(nèi)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)發(fā)展普遍保持樂觀態(tài)度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期銀行密集和房企進(jìn)行座談會(huì)，說明房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革在發(fā)力、金融機(jī)構(gòu)在持續(xù)深入落實(shí)相關(guān)精神。預(yù)計(jì)在12月份前后，各家銀行會(huì)有更明確的指導(dǎo)方案和支持目標(biāo)。與此同時(shí)，相關(guān)房企也要主動(dòng)發(fā)力，把四季度的銷售等工作做好，增加銀企合作的可能性。尤其是一些民營(yíng)房企，要主動(dòng)做好工作，積極獲得發(fā)展的新機(jī)遇。

國(guó)金證券表示，近期銀行密集召開房企座談會(huì)，或?yàn)楹罄m(xù)融資支持做鋪墊。銀企座談會(huì)一方面是為了落實(shí)此前監(jiān)管要求，表明監(jiān)管態(tài)度，另一方面是摸底各房企情況，為后續(xù)落地融資支持做準(zhǔn)備。本輪供給側(cè)支持是在此前“金融16 條”、“三支箭”基礎(chǔ)上，結(jié)合“三個(gè)不低于”等最新要求所進(jìn)行的改進(jìn)和完善，針對(duì)性更強(qiáng)、落地執(zhí)行效果更好，助力房企緩解資金壓力。但在實(shí)操層面或仍秉持市場(chǎng)化法治化的原則，項(xiàng)目素質(zhì)好、抵押物資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的房企受到的融資支持力度更大。

上海證券也認(rèn)為，近期多家銀行陸續(xù)召開房企座談會(huì)，就企業(yè)債券承銷、授信增額等交流，或?qū)⑦M(jìn)一步支持各家房企的融資需求，補(bǔ)充房企流動(dòng)性。因此，盡管當(dāng)前地產(chǎn)銷售仍然有待進(jìn)一步修復(fù)，但當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)情緒過度悲觀。尤其是8 月底以來(lái)，個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，存量房貸利率下調(diào)，優(yōu)化住房限購(gòu)等政策措施的密集落地，均有望支撐地產(chǎn)鏈。尤其是近期金融監(jiān)管提出 “三個(gè)不低于”，擴(kuò)容房企白名單，有望解決房企債務(wù)問題和當(dāng)前地產(chǎn)鏈負(fù)循環(huán)，進(jìn)一步穩(wěn)定建筑建材在內(nèi)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

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