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截至4月1日,A+H45家物業股除去南都物業、特發服務2家,已經有42家正式發布2020年業績公告。(鑫苑服務未經審計業績)
根據Wind數據及公司公告整理發現,2020年物業股營業收入算數平均增速達到了80%,過去一年物業板塊仍然是高速增長階段,但市場集中度仍然不高。一邊是大量物業次新股,手里有錢的物業股紛紛謀劃并購;另一邊碧桂園服務并購藍光嘉寶,已有二級市場物業股之間并購先例。2021年,物業股的收并購競爭必然更為激烈。
收并購首先看的就是資金實力。Wind數據顯示,43家物業股目前現金及現金等價物合計為1220.4億元,平均值為28.4億元,中位數是145億元。也就是說至少一半的物業股現金等價物在平均值一下,18家現金儲備在10億元以下。
龍頭老大碧桂園服務通過配股等資本運作,目前現金及現金等價物最高為152.15億元。其次是恒大物業126億元、華潤萬象生活103.12億元、融創服務94億元。最低是浦江中國僅1.27億元。
另外值得注意的是,2020年下半年上市的頭部物業由于被市場看好,上市籌集資金體量較大。2020年末現金等價物已經超過了其營業收入。比如恒大物業、華潤萬象審過、融創服務。其中融創服務現金及現金等價物相當于其營收的2倍。
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責任編輯:公司觀察
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