新浪財經房產|大眼樓管

　　8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會。會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

　　此前，有媒體報道稱，此次討論的重點房地產企業資金監測和融資管理規則，主要以“三條紅線”為標準，具體為：

　　紅線1：剔除預收款后的資產負債率不超70%；

　　紅線2：凈負債率不超100%；

　　紅線3：現金短債比不小于1倍。

　　事實上，多數房企作為高杠桿經營的主體，在上市后相關財務指標的披露也更加專業、透明，上述三條紅線早已成為資本市場、信貸市場對于房企主體信用考察的關鍵指標，直接決定了各房企的融資成本。新浪財經房產在中報數據的基礎上對房企進行梳理，數據顯示規模房企中有不少系“三條紅線”全部觸及，接下來需加大降杠桿力度，否則將對其后續融資活動產生較大不利影響。

　　首創置業連踩2條紅線

　　據公司2020年中期業績報告及Wind數據，首創置業剔除預收款后的資產負債率為74.86%，凈負債率為157%，現金短債比1.3，踩了2條紅線（本文采用未剔除受限現金的現金數據）。

　　從剔除預收款后的資產負債率不大于70%這條紅線來看，截止半年報數據，首創置業賬面合同負債達215.23億元，剔除預收款后負債總規模為1354.12億元，資產負債率達到74.86%，超過紅線4.86個百分點。

　　從凈負債率不大于100%這條紅線來看，截止6月底，首創置業的凈負債率達到157%，其中有息負債規模合計1308.64億元，股東權益454.74億元，如果保持現金和凈資產水平不變，有息負債需降低約260億元。

　　而從現金短債比指標來看，截止上半年，首創置業“貨幣資金+受限制現金”合計323.88億元，公司短期債務249.02億元，現金短債比為1.3。

　　總體來看，首創置業踩了2條紅線，在紅線2下，需要降低有息負債約260億元。

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責任編輯：公司觀察