來(lái)源：櫻桃大房子

　　來(lái)源/微信公眾號(hào)：櫻桃大房子（ytdfz8）；作者：櫻桃

　　最近櫻桃在華為專屬的心聲社區(qū)，看到一位華為員工匿名發(fā)表的帖子，感覺(jué)很有意義，因?yàn)槭悄涿?lián)系不上對(duì)方，所以只能先自作主張復(fù)制過(guò)來(lái)發(fā)表，如有侵權(quán)，請(qǐng)作者后臺(tái)聯(lián)系櫻桃。

　　以下是帖子全文：

　　07年畢業(yè)，08年7折利率時(shí)，在帝都用家人贊助的首付買了首套房，中途加入我司外派，房租抵扣房貸還有些剩余；

　　14年底用幾年外派的補(bǔ)助和積蓄還清首套貸款后，加了杠桿深圳買了二套，這次壓力很大，每個(gè)月的工資、補(bǔ)助、房租收入扣掉自己花的，剛剛夠還貸款；首付多借的部分（親戚，給利息）只能用獎(jiǎng)金和分紅還了；中途因?yàn)橐姨崆斑€錢和親戚還造成了些不愉快；

　　這里提醒，非萬(wàn)不得已，盡量不要和親戚發(fā)生借債關(guān)系，比如我這次，雖然簽了欠條約定了利息和還款時(shí)間，但是沒(méi)辦法，只能中途再去高額拆借解除借條；

　　15年底，帝都、深圳基本又翻番了，全國(guó)各大二線省會(huì)也都開(kāi)始了搶房和漲價(jià)，和老爸老媽激烈的爭(zhēng)執(zhí)了一次，把帝都和爸媽在老家的房子抵押了，在家鄉(xiāng)附近的某號(hào)稱徽京的地方搶了兩套；

　　感謝公司在15、16、17連著調(diào)工資，加上開(kāi)始的貨幣化住房補(bǔ)貼，勉強(qiáng)維持著；所有的花銷都來(lái)自年終獎(jiǎng)和分紅，每天最大的樂(lè)趣就是看著房子又漲了多少。

　　16年底深圳的房子交房，17年后面的兩套也交房了，毛坯直接租出去，多了的房租大大緩解了現(xiàn)金流；

　　17年底老爸老媽實(shí)在受不了我大齡青年的現(xiàn)狀及親戚們的“關(guān)心”，在他們的念叨下我回國(guó)了。

　　回國(guó)后租住在荔枝苑，18年面臨要開(kāi)始還抵押貸款。爸媽嘴上不說(shuō)，可明顯能感覺(jué)到他們的焦慮，畢竟賬面上的錢不直接體現(xiàn)，手里的現(xiàn)金流和我的東拆細(xì)借更讓他們焦慮；

　　回國(guó)后因?yàn)閾?dān)心房子，真的擔(dān)心，每天無(wú)時(shí)無(wú)刻的都在擔(dān)心自己的紙面財(cái)富；開(kāi)始學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)金融的一些常識(shí)，越學(xué)習(xí)越焦慮，給我的感覺(jué)是隱藏的雷很大。

　　18年深圳7，31（調(diào)控升級(jí)）之后，更加害怕，加上年底要開(kāi)始還抵押貸款本金，手里現(xiàn)金并不夠；開(kāi)始嘗試掛牌，并沒(méi)有人來(lái)看，更加煩躁；

　　爹媽再次和我深談，老兩口對(duì)我現(xiàn)在的狀態(tài)很擔(dān)憂，明白的告訴我現(xiàn)在的我已經(jīng)只有對(duì)錢、房子的狂熱，已經(jīng)沒(méi)有絲毫的30多歲人該有的成熟穩(wěn)重，也沒(méi)有對(duì)親人對(duì)生活的關(guān)注，工作也不投入（這點(diǎn)很明顯，工作已經(jīng)快三年沒(méi)有任何提升了，僅僅是把本職做好）；

　　加上最近自己對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)的一些淺顯判斷，歷時(shí)4個(gè)月，比最初掛牌降價(jià)了15%，帝都的有學(xué)位，僅是從實(shí)收到承擔(dān)稅費(fèi)；深圳的降了10%實(shí)收；老家的降了15%實(shí)收；出清了手里房產(chǎn)，還清了貸款；

　　每一次辦事大廳辦完手續(xù)后，都明顯感覺(jué)到一種，買賣雙方心里暗自互道傻X的詭異狀態(tài)；

　　自我評(píng)估，我這人唯一算是優(yōu)點(diǎn)，但可能也是弱點(diǎn)的地方，就是賭性重，決斷快；我最欣賞的也是納爾遜打出Z字旗的那一刻。

　　這一次，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么樣，各人有各人的見(jiàn)解。我個(gè)人被周金濤的康波理論說(shuō)服了，并且深信不疑。這次我就賭我們會(huì)忍痛出清。

　　最近一個(gè)月的狀態(tài)非常好，看著銀行卡快速跳動(dòng)，有一種虛幻的不真實(shí)，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)也不虛了，工作效率反而更高了。后續(xù)誰(shuí)知道呢，我賭房?jī)r(jià)一定會(huì)跌，債務(wù)一定會(huì)出清；我現(xiàn)在就等，等幾個(gè)銀行和保險(xiǎn)的藍(lán)籌（也包括萬(wàn)科）跌到心理預(yù)期買入，然后一輩子持有拿分紅；工商銀行，應(yīng)該也會(huì)大而不倒吧，如果他也倒了，我認(rèn)賭服輸。

　　華為這哥們買房時(shí)機(jī)還是踩的很準(zhǔn)，

　　第一套，08年金融危機(jī)時(shí)，7折利率，可以說(shuō)是在最低谷抄到了北京的底部；

　　第二套，2014年底，那正是深圳房?jī)r(jià)準(zhǔn)備起飛之前，最后的購(gòu)房良機(jī)，整個(gè)14年下半年櫻桃都在朋友圈大喊抄底，只可惜沒(méi)多少人聽(tīng)；

　　2015年底，他在南京又搶了兩套，這個(gè)節(jié)奏也踩的很準(zhǔn)，當(dāng)年深圳、上海最先暴漲，但二線城市反應(yīng)滯后，漲的還不算多，真正暴漲是2016年。

　　這四套房子的收益都很高，08年的不知道翻了幾倍，后面三套至少都翻倍了，但2015年底做的兩套房抵押貸款，估計(jì)是3年后還本金，現(xiàn)在銀行收緊信貸，嚴(yán)查資金流入樓市，到期如果不給你借新還舊就很麻煩。

　　在高杠桿資金壓力下，加上政策調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)下行趨勢(shì)，以及憑著他對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的粗淺判斷，開(kāi)始讓他下定決心賣房，房?jī)r(jià)漲再多不兌現(xiàn)終究是紙面財(cái)富，只有落袋為安，才是屬于你的真金白銀。

　　他深圳的房子其實(shí)可以不賣，畢竟要一套自住，當(dāng)然全部賣掉，手里有錢，后面還有機(jī)會(huì)再買回來(lái)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)周期其實(shí)不難判斷，只要乖乖跟著政策走，就不會(huì)出大錯(cuò)。

　　華為哥哥深信不疑的周金濤康波周期理論，在他2016年底去世后，特別流行。

　　周金濤曾經(jīng)在2007年精準(zhǔn)判斷2008年將發(fā)生康德拉季耶夫周期（康波周期）衰退一次沖擊，就是次貸危機(jī)。2014年10月份，他發(fā)表報(bào)告認(rèn)為2015年二季度發(fā)生二次沖擊，二季度之后股市果然暴跌，人民幣貶值。

　　他根據(jù)康波周期判斷，2017年中期，三季度之后，中國(guó)和美國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格將全線回落，2019年出現(xiàn)最終低點(diǎn)。

　　一個(gè)康波周期大概60年，也就是人的一生大概會(huì)經(jīng)歷一個(gè)康波周期，所對(duì)應(yīng)4個(gè)波段：

　　①繁榮期（10年）：新技術(shù)不斷被開(kāi)發(fā)利用，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展；

　　②衰退期（10年）：經(jīng)歷牛市以及對(duì)經(jīng)濟(jì)的回落；

　　③蕭條期（10年）：經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入嚴(yán)重低迷期；

　　④回升期（20年）：孕育著新技術(shù)的創(chuàng)新。

　　目前，全球市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了4個(gè)完整的康波周期，現(xiàn)在正處于第5個(gè)康波周期中衰退期的末端。其中，2018~2019年正處在蕭條—回升的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　當(dāng)然有些判斷，也不一定完全準(zhǔn)確，比如他當(dāng)時(shí)判斷大宗商品在2016-2018會(huì)出現(xiàn)一次超跌反彈。

　　但結(jié)果并沒(méi)有，反而走出了震蕩向下的熊市行情。

　　另外他對(duì)房地產(chǎn)的判斷也有失誤的地方，他認(rèn)為2014年是中國(guó)房地產(chǎn)周期的高點(diǎn)，后面價(jià)格會(huì)下跌，房子應(yīng)該賣出而不是買入。結(jié)果2015年房子意外的好賣，2016年價(jià)格暴漲，但他依然認(rèn)為這只是碧浪反彈，三四線不漲，就不是一輪牛市，2017年上半年會(huì)結(jié)束反彈，房子如果不是自住應(yīng)該在一年之內(nèi)賣掉。

　　2016年暴漲后給出賣出意見(jiàn)時(shí)那倒是可取。如果真是在2014年聽(tīng)了他的建議選擇賣出而不是買入，那你會(huì)損失慘重，特別是一線城市很難再上車。

　　因?yàn)?014年之后的這一輪房地產(chǎn)反彈確實(shí)是大牛市，按照正常的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化沒(méi)有結(jié)束，本身也是有很多剛需要買房，特別是前面幾年的調(diào)控，有很多剛需一直在觀望，累積了太多需求，形成堰塞湖，2015年調(diào)控放松后，瞬間又涌入市場(chǎng)，造成恐慌性購(gòu)房。特別是貨幣化棚改，人為催生了很多需求，更加助漲了房?jī)r(jià)。

　　周金濤認(rèn)為，房地產(chǎn)周期20年輪回一次，一個(gè)人當(dāng)中可以碰到兩次房地產(chǎn)周期，因?yàn)槿诉@一輩子會(huì)有兩次買房，第一次是結(jié)婚的時(shí)候，平均27歲，第二次置業(yè)，改善性需求是42歲左右。一個(gè)人的消費(fèi)最高峰出現(xiàn)在46歲，之后往下走，逐漸由房子這些變成醫(yī)療養(yǎng)老。

　　實(shí)際上，我們的第一次置業(yè)和第二次置業(yè)根本隔不了20年，很多人五年就換房了，2015年這一波置業(yè)潮，主要是80后改善型需求為主，兩房換三房，三房換四房，而且很多是換學(xué)位房。

　　但周金濤的很多判斷，確實(shí)是非常精準(zhǔn)，所以也導(dǎo)致民間很多人神話他了。

　　當(dāng)然，沒(méi)有人是神仙，能對(duì)所有的東西都預(yù)測(cè)準(zhǔn)確，包括周金濤也一樣，他有預(yù)測(cè)對(duì)的，也有預(yù)測(cè)錯(cuò)的。

　　2019年是否會(huì)是周金濤所說(shuō)的，資產(chǎn)價(jià)格（包括房地產(chǎn)）的最低點(diǎn)？

　　對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)，有可能是低點(diǎn)，對(duì)二線城市來(lái)說(shuō)，有的可能是，有的不是，節(jié)奏不同，但對(duì)三四線城市來(lái)說(shuō)，絕對(duì)不是最低點(diǎn)，后面還有更低的。

　　但我不想現(xiàn)在閉著眼睛做預(yù)測(cè)，因?yàn)樾枰恍┬盘?hào)，比如政策，銀行信貸，庫(kù)存等方面的變化，這些需要緊跟市場(chǎng)。

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