10月3日消息，港股十一期間交易4天，今日開市，明日重陽節休市，5至7日開市。今日開市，港股便低開，此后漲幅擴大至1%，但臨近午盤恒指再度掉頭向下，上演猴市戲碼！

　　央行放大招，地產股爆發，碧桂園服務漲超10%

　　雖然今日港股走低，但港股地產股明顯走出小高潮。合景泰富漲超9%，房產中介運營商貝殼漲9%，碧桂園服務漲近9%，旭輝控股漲近9%，雅居樂、正榮地產、新城發展、龍湖集團等集體漲超5%。

　　9月30日晚，中國人民銀行官網發布消息稱，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　就在9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

　　9月30日，財政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，對購置住房者的個人所得稅優惠作了規定，符合條件者“全部退還已繳納的個人所得稅”。

　　安信證券表示，三項政策均以支持居住需求為目標，更多是為地產銷售“托市”而非“舉市”，預計地產銷售仍在震蕩磨底階段。從政策周期的角度看，房地產政策方向已轉向寬松周期，而且政策目的在于促進剛需和改善等居住性需求釋放，但對“不炒”的底線依然清晰。

　　餐飲龍頭上演絕地反彈，澄清不是進軍房地產

　　九毛九斥資11億收購廣州商廈項目26%股權，市場恐慌性拋售，公司股價上周五暴跌20%，市值蒸發近50億港元，此后九毛九澄清，公司此次收購廣州國際金融城項目并非進軍房地產，今日早盤，九毛九反彈10%，市值208億港元。

　　對于傳聞進軍房地產，九毛九方面回應財聯社表示，公司此次收購廣州國際金融城項目并非進軍房地產。九毛九目前總部位于廣州馬場路附近，并且是租賃的物業資產，其內部一直有搬遷總部的需求。公司目前有意將其總部遷至目標物業，以期于靠近商務、時尚及商業中心的中心地帶而受益。

　　瑞信發布研究報告稱，維持九毛九(09922)“中性”評級，目標價19.5港元。公司擬斥最多11億元人民幣，收購廣州商廈項目26%股權。該行認為收購主要目的是將來搬遷總部，因其總部現時位于廣州一租賃物業。

　　報告中稱，由于公司業務規模不斷擴大，總部員工人數增加，加上租金成本上升和租賃合同終止的風險，指其收購理由是可以理解。公司手頭有足夠的現金，收購估計對價為10億元人民幣。然而，因非核心業務有大量現金流出，以及與房地產市場相關的不明朗性，預期市場會出現負面反應。

　　交銀國際發研報指，九毛九宣布將收購碧桂園（2007HK/未評級）部分擁有的子公司的26%股權，間接購買廣州市天河區廣州國際金融城中的13層優質寫字樓（總共30,292平方米，即每平米人民幣（下同）33,012元）和3層停車場，將于2026年落成。九毛九將以現金形式支付10億元，作價占其18.5億元現金余額（截至2022年6月）的54%。

　　根據交銀國際房地產研究團隊的看法，在考慮到項目的預售性質，執行風險，少數股東持有折扣和2026年完工前潛在的房地產市場下行空間后，人民幣33000元/平方米的價格存在折讓，但不算是過于便宜。作為小數股東，九毛九無法控制公司的決策或未來有可能再融資的需求。雖然九毛九將收到的抵押品占其付款的180%，但在假設違約的情況下，贖回可能會變得復雜，因為債務持有人通常比股權持有人有還款優先權。

　　交銀將該股評級由買入下調至中性，該行認為此交易使九毛九的財務紀律和風險偏好受到質疑。增加的風險可能會對股價造成沽壓。鑒于將減少的利息收入及較高的折舊費用，交銀削減了每股收益預測。交銀下調目標價至14.30港元（前為26.60港元），基于25倍2023年市盈率（前為43倍）。

　　大金融突然跳水，李嘉誠大動作，李錄投資郵儲怎樣了？

　　今日大金融板塊突然跳水，領跌恒生主要行業指數，其中，郵儲銀行大跌10%，中國信達、海通證券、中國人保跌超5%，新華保險、廣發證券、中國銀河等跌近5%。

　　今日大金融板塊集體大跌，一方面是因為強勢美元下，全球股市遭拋售，昨日美股在跌，港股受其拖累；其次，近日，國外市場在瘋傳一條信息，澳洲廣播公司（ABC）旗下商業記者David Taylor根據「可靠消息」報道，一間大型投資銀行瀕臨破產，而市場紛紛劍指瑞信，大金融板塊恐慌性下跌。

　　當然，除了以上兩點，還有一點和李嘉誠密不可分，9月29日，李嘉誠賣出5萬股郵儲銀行H股，成交價4.71港元，套現23.55萬港元，減持完成后李嘉誠依然持股10.99%，值得注意的是，這是李嘉誠首次被爆出減持郵儲銀行。

　　中泰國際策略分析師顏招駿對新浪港股表示，香港大戶減持一般需要超越一個整數才披露，只是最近的5萬股橫跨了整數占比。也就是李嘉誠持倉從11.41%降為目前的10.99%，持股占比已不足11%。因此，需要披露，即實際減持了8300萬股。

　　值得注意的是，2016年中期李嘉誠通過金融衍生工具（PLN）進行交易，入市郵儲22.67億股，通過設定對賭價，李嘉誠實現了旱澇保收。

　　雖然李嘉誠大概率賺錢，但有著“中國巴菲特”之稱的李錄又是否賺錢了？截至發稿，郵儲大跌10%，報4.17港元。有不少股民表示，“李錄被郵儲收割了”。

　　根據港交所披露易，李錄在2020年12月大舉買入郵儲銀行，成本4.2279港元，買入1326.2萬股，涉資5607萬股，構成舉牌。

　　港交所數據顯示，在此次增持之后，其已經持有約10.06億股郵儲銀行H股股份，占郵儲銀行已發行H股總數的5.06％，按郵儲當時最近1年的最高價和最低價計算，李錄這筆投資成本大約在3.7港元左右，涉資37億港元。

　　2021年1月15日，喜馬拉雅資本增持郵儲銀行8354.4萬股，每股作價5.3479港元，總金額約為4.47億港元。

　　計算下來，李錄持有郵儲銀行成本不超過4港元，按目前郵儲價格4.17港元，李錄仍大概率處于浮盈狀態。

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責任編輯：張海營