◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）  

　　◎ 編輯 | 密探君

　　這幾天，“很能扛”的滬上房企之一的寶龍爆雷了，粵系富力、龍光也跟著爆雷了，就連“優質”的金地也莫名其妙地發解釋公告。

　　如此慘狀，前所未有，不禁讓人感慨，唏噓不已。

　　昨日，在某地產業內高層微信交流群里，一位大佬慨嘆說，“民營房企面臨造血功能不足（銷售不暢）、失去輸血渠道（融資），生存艱難，令人惋惜！” 

　　從克而瑞監測數據看，百強房企2022年7月銷售操盤金額5231.4億元，環比降低28.6%，同比降低39.7%。

　　“近8成企業單月業績環比降低，其中29家房企環比降幅在30%至50%之間，17家企業環比降幅超過50%；近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水平?！?/p>

　　最近幾個月，雖負有特殊使命的千億級房地產紓困基金傳聞浮出等利好消息，但地產民企再融資環境至今未改善。

　　到底該如此破局？近日，知名“財經界大V”任澤平呼吁說，我們對房地產形勢的最新看法是，現在確實到了政策出手的臨界點，主要是保交樓和房企重組。

其一，針對購房端口，加大對剛需和改善型需求的支持力度，長短兼顧妥善應對局部“停貸”現象，重點是保交樓、保復工、保民生，給予強有力的金融工具支持。

其二，針對房企端口，從現在起，對于還在正常運轉的房企包括民營房企可以加大支持力度，能堅持到現在說明管理層基本面還是過硬的。

　　任澤平建言說，由這些優質房企牽頭并購重組整個行業，每家優質房企配套一個AMC和財團，給予金融工具配套?！霸俨怀鍪挚赡芫屯砹?，就可能錯過時間窗口”。

　　其理由是，行業內部的并購重組比外部的要好，專業的人干專業的事，有助于房地產軟著陸、行業結構優化、長期平穩健康發展以及保交樓老百姓安居樂業。

　　2017年，恒大集團老板許家印重金挖來任澤平擔綱恒大首席經濟學家，年薪1500萬元立刻引爆資本圈。

　　此時，恒大地產一路高歌猛進，靠低價拿地確保較高利潤率，業績猛增，許家印迎來高光時刻，一度躋身中國首富，又高調加速償還高息永續債，給市場以極大信心。

　　被稱之為“打工皇帝”的恒大前總裁夏海鈞曾對外說，“前幾年大家對我們的永續債有關注，在2017年全部償還掉，以前永續債吃掉利潤，如今永續債還掉釋放了200多億元利潤?！?nbsp;

　　一直到2020年，恒大銷售額一直雄踞行業前三，但2020年這一年，許家印喊出了“高增長、控規模、降負債”戰略口號，或許早已嗅到了潛在風險。

　　去年3月，任澤平突然從恒大蹊蹺離職。去年中期業績會上，恒大曾宣布與2020年最高時8700多億元有息負債相比，彼時已大幅下降約3000億元，剩余約5700多億元。

　　當時，許家印曾說，2022年恒大全面達標“三道紅線”。然而，沒多久，恒大就爆雷了，有息負債額數千億之多，各種賣資產還債似乎也難以堵上龐大的債務黑洞。

　　今年6月，任澤平談及前老板許家印時曾說，許家印是非常有企業家精神、冒險精神的人，不要輕易以成王敗寇來評論。對恒大負債問題，自己做了諫言，但被批格局不夠，雖沒發揮太大作用，但不后悔。

　　近日，恒大以55.2億元退還廣州足球場用地，時隔兩年虧損12.5億元。過去風光無限的許家印，隨著危機爆發，恒大跌出了世界500強，債務重組后或喪失控制權危局。

　　去年以來，恒大已累計退地60處，涵蓋安徽、浙江、河南、青島、四川、廣西、海南等地，或主動退出或被動收回，或因欠繳土地出讓金，或超規定的動工開發期。其中，部分退地款已被地方沒收。

　　8月8日，阿里拍賣平臺對外披露，下個月恒大持有盛京銀行約12.82億股內資股將被拍賣，評估值75.63億元，起拍價73.07億元。前不久，恒大香港總部也傳聞售賣，可參考《許家印等來李嘉誠“救場”，90億港元折價賣恒大香港總部》一文。

　　高光時刻，人人追捧；落魄之時，墻倒眾人推。不可否認，許家印還是一個“大能人”，至少手上還有恒馳，目前恒馳5已進入大定階段，如果大賣，仍能逆風翻盤。

　　當前，許家印只是眾多地產民營房企老板生存現狀的一個縮影。疾風知勁草，只要有一線生機，比如再融資稍微開大點口子，他們勢必會迸發出百倍的求生潛能。

　　最近，北京等重點城市也罕見加入樓市松綁之列，各地的房地產救市異常兇猛。樓市復蘇路上，更需多方多添些柴，穩樓市預期。

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責任編輯：張海營