原標題：重磅突發！恒大系兩公司短暫停牌，網傳合生創展擬收購恒大物業約51%股份，恒大方面暫未宣布停盤原因 來源：證券時報e公司

　　恒大集團資金問題不斷發酵，出售資產回籠資金迫在眉睫。

　　10月4日一早，中國恒大（3333.HK）和恒大物業（6666.HK）同時宣布停牌。

　　與此同時，地產巨頭合生創展集團（0754.HK）也同日公布自今早起停止買賣，待發一項主要交易，有關收購一家在聯交所上市的公司股份。

　　隨后有媒體引述知情人士透露，合生創展擬收購恒大物業約51%股份，獲恒大物業控股權，交易金額或超過400億港元。但合生創展方面表示，“一切以公告為準，暫無更多信息可透露”；截止發稿，恒大物業與中國恒大并無回應。

　　截至10月3日收盤，恒大物業市值約554億港元，合生創展最新市值604億港元。截至10月4日午間收盤，恒大汽車上漲24.5%，收報3.76港元。

　　多次發聲出售物業股權

　　隨著恒大集團陷入資金危局，關于恒大物業出售股權的消息，中國恒大早在今年半年報中已有透露，商討出售恒大汽車和恒大物業的部分股份。8月上旬，恒大方面發布公告稱，正在接觸潛在獨立第三方投資者，探討有關出售其部分資產，包括中國恒大持有的部分恒大汽車及恒大物業權益。

　　隨后，關于關于恒大物業接盤方的傳言不斷，碧桂園服務、華潤萬象生活、萬科等業內龍頭，都曾被傳出正與恒大物業接觸。對此，華潤萬象生活回應稱，公司沒有得到正式要約，會關注此事，但并不代表會買它的物業。

　　9月14日，恒大披露出售資產相關事宜，就出售恒大新能源汽車及恒大物業部分股份、為公司及其他附屬公司引入新投資者，還未與投資者簽訂任何有法律效力的協議，是否能實現上述出售尚有不確定性。

　　9月17日上午，碧桂園服務執行董事、總裁李長江在2021年年度博鰲房地產論壇采訪直播間，回應了關于收并購方面的市場傳言。針對并購恒大物業，李長江稱：“恒大物業我們以前接觸過，現在沒有接觸。”他還說，碧桂園服務喜歡大的，大是指規模；也喜歡好的，指優質的、規范的、不亂的。“未來是否會跟恒大物業合作，主動權不在我們手里。”隨后，碧桂園服務接連以百億元收購富力物業、33億元收購彩生活旗下鄰里樂100%股權。

　　另一個“白衣騎士”熱門選手則是萬科旗下的萬物云。萬科中期業績會上，萬科總裁、首席執行官祝九勝坦言，“萬科和過往就有一些項目層面的合作，最近幾個月有接觸和探討，但目前沒有實質性的合作。”

　　來到10月4日，恒大物業股權出售或將最終落地。當日早晨9點，中國恒大、恒大物業與合生創展均發布短暫停牌公告。合生創展在公告中稱，停牌原因與公司將同意收購一家在聯交所上市的公司股份有關。而中國恒大與恒大物業暫未透露暫停交易的原因。

　　隨后，多家媒體報道指出，合生創展集團擬收購恒大物業約51%股權，交易作價超400億港元，今日（10月4日）內將發布公告，這一消息經過接近交易人士的確認。

　　但合生創展方面回應表示，“一切以公告為準，暫無更多信息可透露”；截止發稿，恒大物業與中國恒大并無回應。

　　合生創展于1992年在香港成立，1998年在香港聯交所主板上市，為全產業鏈優質生活運營商，旗下地產、商業、基建、合生活、投資五大板塊并驅發展，科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業態優化布局。

　　2021年上半年，合生創展錄得總收入160.74億港元，同比增長49.71%；股權持有人應占溢利為56.32億港元，同比增長10.4%。其中，地產板塊營業收入為64.83億港元，占總營收40%；毛利率達63%，遠高于30%左右的行業均值。期內，合生創展銷售額212.27億元，同比增長約63.11%；今年1-8月總合約銷售261.48億元，同比上升40.7%，近三年復合增長率超過50%。

　　上半年業績亮眼

　　2020年上市的恒大物業是中國恒大集團的附屬公司，從1997年起提供全方位物業綜合服務，具備國家一級物業資質，為中國物業管理龍頭企業之一。截至2021年6月30日，恒大物業業務遍布全國317個主要城市，合約面積8.1億平方米，在管面積4.5億平方米，管理業態涵蓋住宅、商寫、主題樂園、產業園、康養項目，以及學校、醫院、銀行、政府大樓、高鐵、機場、景區等。

　　今年上半年，恒大物業業績可圈可點。數據顯示，恒大物業上半年實現營業收入78.73億元，同比大增68.3%；毛利潤29.39億，同比大增68.7%；凈利潤19.34億，同比大增68.6%，各項核心指標處于行業領先水平。

　　據了解，恒大物業業績大幅增長背后，得益于規模的高速擴張。截至上半年，恒大物業合約面積達8.1億㎡，同比增長58%；在管面積達4.5億㎡，同比增長77%；業務范圍擴展至全國317個城市，覆蓋320萬戶業主。

　　但進入下半年，物業銷售情況并不樂觀。9月14日，中國恒大發布公告稱，預期其9月物業合約銷售將持續大幅下降。恒大在公告中表示，“9月通常是中國房地產行業物業合約銷售高峰，然而由于對本集團的持續負面新聞報道嚴重影響潛在購房者信心，公司預期9月銷售持續大幅下降，導致集團銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。”

　　除出售恒大汽車和恒大物業股權外，今年上半年恒大集團已處置了百億資產。據媒體初步統計，恒大集團上半年處置資產至少賣了165.6億元。具體措施包括：總金額32.5億元出售恒騰網絡11%股份，回收現金約11.8億港元；出售盛京銀行1.9%股份，總金額10億元；出售深圳市高新投7.08%股權，總金額約10.4億元；出售恒大冰泉49%股權，總金額約20億元；出售5個地產項目股權及非核心資產，總代價約92.7億元。

　　就在日前，9月29日，中國恒大公告以近百億價格將所持的盛京銀行約17.53億股權轉讓沈陽國資。恒大發布公告稱，9月28日，恒大旗下恒大恒大南昌與沈陽盛京金控簽訂協議，將其持有盛京銀行17.53億的非流通內資股以約99.93億元的對價轉讓給沈陽盛京金控，轉讓股份占盛京銀行已發行股份的19.93%。

　　對于轉讓盛京銀行股份的原因，恒大方面表示，公司流動性問題對盛京銀行造成巨大負面影響，引入國企受讓方作為大股東，有助穩定盛京銀行的經營，同時有助于公司仍持有的盛京銀行14.57%股權的增值保值。根據公告披露，盛京銀行方面要求，出售事項全部所得款項需用作償還恒大對盛京銀行的相關債務。

　　10月4日，香港媒體周日引述香港財政司司長陳茂波稱，香港對中國恒大的風險敞口非常小，不會給香港帶來任何系統性風險。截至6月21日，香港的授權金融機構持有26.5萬億港元的資產。他補充說，中國恒大所占銀行資產的0.05%，即約140億港元，這是非常小的。（責編：張騫爻）

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責任編輯：陳詩瑩