潘石屹最終還是將SOHO中國(guó)（0410.HK）甩賣給了黑石集團(tuán)，告別這家自己創(chuàng)辦26年的知名地產(chǎn)公司。

　　6月16日晚間，SOHO中國(guó)公告宣布，黑石集團(tuán)將以5港元/股的價(jià)格要約收購(gòu)SOHO中國(guó)最高91%股權(quán)，要約總價(jià)值236.57億港元（折合195億元人民幣）。交易完成后，SOHO中國(guó)將繼續(xù)在香港證券交易所上市。

　　SOHO中國(guó)總股本52億股，潘石屹?gòu)埿婪驄D家族將在這次交易中轉(zhuǎn)讓28.56億股（占上市公司股本比例54.93%）套現(xiàn)142.8億港元，但仍將繼續(xù)保留SOHO中國(guó)9%股權(quán)（約4.7億股）。

　　潘石屹?gòu)埿揽刂频暮Ｍ饧易逍磐谐钟蠸OHO中國(guó)63.93%股權(quán)。福布斯2020年中國(guó)富豪榜上，潘石屹、張欣夫婦以212億元財(cái)富排在第175位。此次交易完成后，潘石屹、張欣將退出SOHO中國(guó)董事會(huì)。

　　該筆交易對(duì)SOHO中國(guó)的總估值為260億港元（214億元），相當(dāng)于33.5億美元。SOHO中國(guó)在六月份已大幅上漲58%，停牌前股價(jià)3.8港元，總市值198億港元。SOHO中國(guó)股將在6月17日復(fù)牌。

　　值得一提的是，SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)為375億元，以出售價(jià)格計(jì)算的凈資產(chǎn)折讓率僅有57%。港股房地產(chǎn)上市公司的凈資產(chǎn)折讓率通常在60%-80%之間。

　　截止2020年末，SOHO中國(guó)總資產(chǎn)707.04億元、總負(fù)債331.57億元，凈資產(chǎn)375.47億元。

　　SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)為京滬的九個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括北京的前門大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO二期、銀河/朝陽(yáng)門SOHO、麗澤SOHO，以及上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO。

　　自2012年起，SOHO中國(guó)由散售模式改為自持出租。但從2014年至今，SOHO中國(guó)陸續(xù)出售資產(chǎn)，累計(jì)套現(xiàn)數(shù)百億元。

　　從2019年起，SOHO中國(guó)尋找潛在買家已有兩年。早在2019年10月，就有消息傳出SOHO中國(guó)將向黑石集團(tuán)出售資產(chǎn)。2020年3月，更具體的市場(chǎng)消息指出，黑石集團(tuán)將以每股6港元的價(jià)格收購(gòu)SOHO中國(guó)，交易總價(jià)約為40億美元。

　　當(dāng)時(shí)，SOHO中國(guó)確認(rèn)正在和潛在交易方談判。不過(guò)受疫情影響，雙方的談判據(jù)傳很快陷入停滯。2020年8月，SOHO中國(guó)宣布潛在談判終止。

　　兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最終潘石屹還是將SOHO中國(guó)賣給了黑石，但價(jià)格已較此前傳聞大幅壓低，57%的凈資產(chǎn)折讓率也顯示出疫情后商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)市況低迷。

　　2020年的SOHO中國(guó)年報(bào)顯示，9個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的平均出租率為79%，總計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入約14億元，占總營(yíng)收比例約63.88%。對(duì)比2017年的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)9個(gè)項(xiàng)目的租金收入占比約為85%。

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責(zé)任編輯：張海營(yíng)