熱點欄目 自選股 數據中心 行情中心 資金流向 模擬交易

客戶端

　　來源：許戈財經 顧小財

　　得到內部消息，華潤四，這次真的要出事了。

　　這事，還得從華潤四開盤的事說起。

　　11月26日，深圳華潤城潤璽一期 這個熱門樓盤選房落下了帷幕。

　　可誰知，好戲才剛剛開始。

　　先是新華社帶頭，發布點評：抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措，建議建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為。

　　一時間，各種征收房產稅傳聞版本都出來了。

　　后是，深圳稅務局微信號發布聲明：房產稅征收純屬謠言。

　　回想上周，華潤城潤璽一期上市，還是一場讓全城轟動的“打新”逐利的炒房游戲。

　　1171套房，1.5萬人認籌，凍資9690人，總凍資金額339億元，不到2日售罄，收金近200億。

　　第一天選房結束時，200平米最低總價2600萬元的大戶型基本售完，開始選房一天半后的潤璽，所有大戶型均售罄。

　　在被新華社點名后，潤璽一期和另一千萬豪宅—萬科瑧山海家園先后發布“房住不炒”倡議。

　　政府及開發商攜手表態。不過場面過于和諧，看到這則消息正在搬磚的小財，留下了感動的淚水。

　　1

　　剛需從來都不是主角

　　回顧這場所謂打新潮，剛需從來就不是主角，從這次不少陪跑的客戶來歷看，也可見一斑。

　　一對廣州來的夫婦，這次搖號排到1000名之外，打新潤璽是因為丈夫隨公司總部搬來深圳，如今已經繳滿了5年社保。

　　“交房即出租”，對于并不打算來深圳居住的這對夫婦來說，選擇潤璽，看中的就是升值空間，才讓這對夫婦從千里迢迢來深打新。

　　廢寢忘食地選擇心儀戶型、朝向，再一一算出具體首付、月供等，打印出來的戶型圖、表等資料鋪了滿滿一桌，“根本就沒有時間提前準備”。

　　除了從外地來客，參與這場盛宴的，還有家境殷實的“深二代”，從未在深圳買過房的“深二代”，盡管并不愁住，卻也真的是符合政策優先的“無房戶”。

　　以純剛需自居的深二代，也直言不諱“買個房子當然也要看升值啊！”

　　所以從買房之初，深二代目標就很明確，“不要小戶型，總價千萬出頭，地段、學位要好”。

　　首付可以“拼爹”， 4.8—5.5萬元的月供，也對在科技大廠工作的他而言壓力不大，這套房子深二代志在必得。

　　卻沒想到，搖號在前的人中，有人手握十幾個認籌號，各種操作購房名額參與搖號，深二代直接排到1600名開外。

　　“有人凍資根本就是借的高利貸，凍資前幾個小時都還在四處籌錢！”陪跑的深二代憤憤不平。

　　潤璽誠意登記，僅需提交身份證明與關系證明、房產查詢結果、社保證明等三類資料，并未要求任何跟收入、資產證明相關的內容，致使豪宅新盤“代持購房”將近8成！

　　員工出“房票”，老板出房款；親戚符合要求，就找親戚借；甚至陌生人的資格，也可以通過《代持協議》、律師見證等環節，變為自己的籌碼。

　　甚至有房產大V，在網上辦起“代持培訓班”，傳授代持風險防控。律師見證、公證，反而成了不少人眼中“代持”的保險杠。

　　“代持”不斷完善的同時，即使首付不夠，民間借貸機構也會及時“幫忙”。

　　潛伏在“打新”購房群，為購房者們提供“服務”的民間金融機構，還有“貸款代表”、“理財顧問”等，現在隨處可見。

　　眼見樓市“打新”熱，搖號選房成為主流，五花八門的金融產品也應運而生。

　　甚至，有些“打新”客，干脆親自從事著民間借貸服務，一面不斷向樓市輸送資金，另一面干脆身體力行，參與“打新”，賺得盆滿缽滿。

　　據廣東省住房政策研究中心透露，一些金融機構，專門推出“搖號貸”，為不夠錢認籌的人提供資金，日利率為0.08%。

　　2

　　補交資料，非直系親屬轉帳一律拒貸款

　　據可靠消息稱，每個華潤四的業主，都被要求提供，350萬認籌金的來源材料。

　　如果是直系親屬轉賬，需要提供身份證和戶口本，但如果是非直系親屬，那就直接被拒，貸款都很難辦。

　　那些 借名買房 和 合伙買房 的朋友，估計要哭暈在廁所了。

　　也許有人會存僥幸心理，覺得銀行不會去查流水。

　　但是，這次資金監管，真的相當嚴格。

　　無論你提供的來源材料是否寫著“直系親屬轉賬”，銀行都會查這350萬到賬當天的資金來源，除此之外，還要求提供轉賬人的銀行流水。

　　這就把很多路都給堵死了。

　　如果錢不是直系親屬給的，而且資金來源不明，那貸款大概率都沒戲。

　　3

　　銀行嚴查證件資料，行長專門審批

　　現在華潤四的貸款，銀行真的卡得很嚴格。

　　銀行的客戶經理收單提交后，還要由支行和分行行長專門審批。

　　也有貸款的朋友說，華潤四現在很敏感，很多都在問，但都紛紛表示不敢接。

　　按照這個趨勢，很多“代持”的貸款，都很可能批不下來。想必，不久之后會出現一波華潤四的退房潮了。

　　現在估計有不少 “ 想炒房但沒中 ” 的人在暗自竊喜吧。

　　從“ 好倒霉，沒抽中。”

　　到“ 還好，我沒中。”

　　這樣的心路歷程，還真是奇妙啊。

　　這次華潤四事件，可能只是個開始，后續也許會陸續出臺專門針對“代持”的細則。

　　“代持風波”沒停，深圳炒房案例的另一暴雷里程碑最近也有了結果。

　　2020年5月26日，一則名為《深圳買房，被大V“深房理”“套路貸”》的維權長微博引發熱議。

　　維權主角“蟹姐姐”，在房產大V誘導下高杠桿以728萬買入前海灣的前海時代廣1棟1707房產，因資金鏈斷裂，向房產大V借6萬元過渡無果，并被逼簽無條件過戶房產協議，無奈之下憤而報警。

　　而該房產于昨日（12月2日）被拍賣，成交價660萬。

　　圖源：網絡媒體

　　該套房產現在的市場掛牌價是900萬，也就是說一進一出，“蟹姐姐”短短8個月，虧損200多萬（900-660=240萬）。

　　相信，這只是深圳購房者試圖通過買房暴富反造暴雷的一個縮影，既不是第一個，也不會是最后一個。

掃二維碼 領開戶福利！

免責聲明：自媒體綜合提供的內容均源自自媒體，版權歸原作者所有，轉載請聯系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據。投資有風險，入市需謹慎。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：張海營