樂居新媒體 徐迪 楊浦又一個10萬+新盤取證入市。

12月13日，中建壹品·外灘源著項目（備案名“華陽新里”）一房一價表出爐，準售房源為1幢22F高層共144套，面積段99㎡/122㎡/143㎡，供應總面積1.26萬㎡，均價10.8萬元/㎡，定于12月25日開盤。

99㎡三房兩衛為主力戶型，三開間朝南，動靜分離設計，得房率接近80%，贈送面積非常多，全臥寬面飄窗+雙聯陽臺，強調實用性，適合剛需；該戶型的最大缺點是均為中間戶，有北連廊。

122戶型是99戶型的升級版，格局上大體相同，各房間面積均有所拓展，特別是兩個次臥的舒適度大幅提升；另有增加主臥270轉角飄窗，打開觀景視野，更加迎合改善客群需求；

143㎡做了三居和四居兩種戶型，三居大寬廳，全臥室帶飄窗，舒適性更高；四居則細化功能空間，承載多人口家庭需求。

外灘源著所在楊浦定海H4-10地塊，是今年2月份中建三局以“股權收購+城市更新”模式獲取，成交價37.58億元，樓面地價約7.25萬元/㎡。該項目是上海今年首個成交的城市更新項目，總投資額將超50億元。

項目位于上海市楊浦區中環內東外灘濱江板塊，是中建三局繼去年在上海首次拿地后在滬上獲取的又一優質地塊，用地面積2.59萬㎡，總計容建筑面積5.18萬㎡，容積率2.0。規劃建設3棟19-20F高層和26棟2F風貌別墅。

社區配套設施完善，包括一座下沉庭院會所，設有泳池、健身房、行政酒廊等場景等。此外，H4-10地塊內還將保護更新歷史建筑，建筑面積合計約1.79萬平方米。文物保護點也將結合規劃地塊的建設開發予以保護更新。

2024年10月，最新公布的黃浦江沿岸發展和提升專項規劃中，黃浦江核心段，從原先的45公里向南北各自延伸約2.5公里，最終延長至50公里。外灘源著所在的楊浦濱江南段部分已被劃入在內，對于項目是一重大規劃利好。

項目與黃浦江直線距離約1.1公里，周邊擁有一橋五隧和北橫通道，項目步行至12號線愛國站約400米，自架和軌交出行都較為便利；緊鄰上海國際時尚中心，附近還有百聯濱江購物中心，以及規劃中的合生匯商業綜合體；教育資源包括平涼路第四小學、楊浦濱江實驗小學、平涼路第三小學、東遼陽中學等。

周邊樓盤包括楊浦濱江壹號、保利瓏譽、龍光天境，以及同為中建壹品開發的浦江之星等，目前均已售罄，唯一在售項目為縵云上海，去年3月首開，累計供應超千套房源，成交均價12萬+。

附：中建壹品·外灘源著首批房源一房一價表

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