樂居新媒體 吳文婷?12月17日，廣州的土拍焦點集中在番禺，將出讓4宗宅地，全在番禺區。
其中，萬科以28.8億元抱走廣州南站“三兄弟”，樓面價約1.1-1.3萬元/㎡，將為板塊帶來首個新規產品。?
值得一提的是，萬科上一次拿地要追溯到2020年新塘東江大道東宅地，即金茂萬科都會四季。如今，繼綠城和龍湖之后，萬科重倉南站對廣州樓市也有風向標意義。
根據出讓信息，三宗地塊則毗鄰廣州南站核心，并且三塊地都在BA0402控規單元內，此前業內就猜測大概率會被同一個開發商拿下。
總體來看，三宗地的總建筑面積23.36萬㎡，平均容積率2.54，總起拍價28.8億元，起始樓面單價1.23萬/㎡，因為有配建，總體成本依然便宜。?
從板塊的供應來看，南站商務區這3宗地塊的優勢明顯，畢竟南站核心區的土地供應一直以商務為主，住宅地塊極為稀缺。
目前，地塊周邊有四個新房在售，新世界峻鑾和城投嶺南府相對高端，價格高；越秀有兩個走量的產品，星寰3.3萬/㎡左右，陳頭崗的星瀚2.8萬/㎡左右。
同時，這3塊地所在的南站商務區，周邊已建成創展商務中心、李錦記總部、佳寧娜、路福聯合廣場等商業體，與廣州足球公園僅一路之隔。
商業配套方面，花城匯·南站目前已竣工，建面約86萬㎡對標香港ICC的南站ICC，首期商業于2026年逐步開放，商業增量顯著。
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