????2024年被視為中國不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的一年，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)投資與管理進(jìn)入新階段。今年，政府推出一系列政策以促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。三季度，金融三部門提出房地產(chǎn)支持政策，中央政治局會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放強(qiáng)烈“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)。這些政策旨在改善行業(yè)狀況，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。二十屆三中全會(huì)明確指出，要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，為中國房地產(chǎn)中長期發(fā)展指明方向。新模式旨在消除過去模式弊端，建立新的融資、財(cái)稅、土地、銷售等制度。在推進(jìn)新發(fā)展模式和新型城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有巨大空間。

?在上述背景下，由上海市國際股權(quán)投資基金協(xié)會(huì)（SHPEA）主辦，上海楊浦科創(chuàng)集團(tuán)、建緯律師事務(wù)所特別支持，上海市國際股權(quán)投資基金協(xié)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)分會(huì)、上海市五角場(chǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)承辦的2024年第二屆中國不動(dòng)產(chǎn)基金投資管理年會(huì)于2024年12月13日在上海楊浦成功舉行。本次年會(huì)以“投資中國投資未來”為主題，吸引了來自全球不動(dòng)產(chǎn)基金、投資人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、REITs基金等不動(dòng)產(chǎn)金融與房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士近300人齊聚一堂，共同探討中國房地產(chǎn)行業(yè)的新模式、新機(jī)遇與新挑戰(zhàn)。

上海市楊浦區(qū)區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長尼冰代表?xiàng)钇謪^(qū)委區(qū)政府對(duì)與會(huì)者表示歡迎和感謝。他強(qiáng)調(diào)楊浦區(qū)作為創(chuàng)新熱土和投資沃土，正在構(gòu)建以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，區(qū)內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模約占上海五分之一。楊浦區(qū)還擁有豐富的濱江資源和轉(zhuǎn)型土地，正加快產(chǎn)業(yè)功能集聚和城市更新改造，期待與會(huì)者更多關(guān)注楊浦、支持楊浦、投資楊浦。

理事長呂厚軍代表主辦方致辭，他表示協(xié)會(huì)自2004年成立以來，一直致力于服務(wù)會(huì)員、規(guī)范行業(yè)、促進(jìn)交流和推動(dòng)發(fā)展；不動(dòng)產(chǎn)分會(huì)成立近10年來，凝聚行業(yè)信心，助力行業(yè)發(fā)展，形成了在地產(chǎn)金融、不動(dòng)產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理等領(lǐng)域的專業(yè)影響力。

協(xié)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)分會(huì)會(huì)長、上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司董事長莊巍對(duì)與會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓表示由衷感謝，呼吁與會(huì)者攜手并進(jìn)，共同開創(chuàng)中國不動(dòng)產(chǎn)投資與管理的新篇章。

行業(yè)回顧、實(shí)踐與思考、發(fā)展與優(yōu)化

克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱帶來了“2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)回顧與政策形勢(shì)分析”?主題演講。丁祖昱憑借其對(duì)行業(yè)的深入洞察與豐富經(jīng)驗(yàn)，全面梳理了2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，深入剖析了相關(guān)政策形勢(shì)對(duì)行業(yè)走向的深遠(yuǎn)影響。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)解讀到政策導(dǎo)向的深度闡釋，為參會(huì)者清晰呈現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)在這一年的整體格局與動(dòng)態(tài)變化，讓大家對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀有了更為透徹的認(rèn)知，也為未來發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)判提供了有力依據(jù)。

協(xié)會(huì)聯(lián)席理事、不動(dòng)產(chǎn)分會(huì)副會(huì)長，中海地產(chǎn)副總裁、華東區(qū)總經(jīng)理劉慧明則聚焦?“深耕上海，中海地產(chǎn)城市更新實(shí)踐與思考”。劉慧明分享了中海地產(chǎn)在上海城市更新進(jìn)程中的寶貴實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)闡述了其在項(xiàng)目推進(jìn)過程中的創(chuàng)新思路與戰(zhàn)略布局。通過一個(gè)個(gè)鮮活的案例展示，讓人們看到了城市更新不僅是空間的重塑，更是對(duì)城市功能與品質(zhì)的全面提升，為其他企業(yè)參與城市更新項(xiàng)目提供了可借鑒的范例與深入的思考方向。

上海國盛集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營二部總經(jīng)理季宇以“盤活低效產(chǎn)業(yè)用地，為‘五個(gè)中心’高質(zhì)量發(fā)展提供空間支撐”為主題進(jìn)行演講。他深入探討了如何有效盤活低效產(chǎn)業(yè)用地這一關(guān)鍵問題，通過分析現(xiàn)狀、提出策略，為城市產(chǎn)業(yè)用地的優(yōu)化利用與城市整體發(fā)展戰(zhàn)略的協(xié)同推進(jìn)提供了極具建設(shè)性的方案與思路，引發(fā)了與會(huì)者對(duì)于城市產(chǎn)業(yè)空間布局與可持續(xù)發(fā)展的熱烈討論。

共話風(fēng)險(xiǎn)、管理與未來

協(xié)會(huì)聯(lián)席理事、不動(dòng)產(chǎn)分會(huì)副會(huì)長，建緯律師事務(wù)所副主任宋仲春圍繞產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)進(jìn)行了深入剖析。他指出，在當(dāng)前復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資面臨著諸多不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，需要投資者具備敏銳的市場(chǎng)洞察力和風(fēng)險(xiǎn)防控能力。

東久新宜集團(tuán)首席投資官陳名則分享了新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)投資管理的成功經(jīng)驗(yàn)。他認(rèn)為，新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為投資者提供了新的機(jī)遇，但要實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)健的收益，必須注重項(xiàng)目的品質(zhì)與創(chuàng)新能力，做到“育新提質(zhì)”。

此外，世邦魏理仕CBRE中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨對(duì)2024年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了回顧與展望。他指出，隨著政策環(huán)境的不斷優(yōu)化和市場(chǎng)需求的持續(xù)釋放，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。但投資者也需警惕潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，做好充分的市場(chǎng)調(diào)研與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

不動(dòng)產(chǎn)投資新階段，耐心資本與新質(zhì)生產(chǎn)力的雙重驅(qū)動(dòng)

本次年會(huì)舉辦了兩場(chǎng)圓桌論壇，為與會(huì)者提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)分享和前瞻性的思考，為不動(dòng)產(chǎn)投資管理的未來發(fā)展指明了方向。

?????在“不動(dòng)產(chǎn)投資新階段、新范式，耐心資本如何穿越周期？”圓桌討論中，嘉賓們一致認(rèn)為，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，不動(dòng)產(chǎn)投資正進(jìn)入一個(gè)新的階段，投資者需要具備更長遠(yuǎn)的視角和耐心資本的特質(zhì)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)和周期性變化。耐心資本的引入，不僅可以幫助投資者在市場(chǎng)低迷時(shí)期保持穩(wěn)定，還能在市場(chǎng)復(fù)蘇時(shí)獲得更大的回報(bào)。

在另一場(chǎng)“新質(zhì)生產(chǎn)力推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資管理轉(zhuǎn)型”圓桌討論中，嘉賓表示，隨著科技的進(jìn)步和市場(chǎng)需求的變化，不動(dòng)產(chǎn)投資管理正面臨轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)。新質(zhì)生產(chǎn)力的引入，如大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的應(yīng)用，正在改變傳統(tǒng)的投資管理模式，提高投資決策的效率和準(zhǔn)確性。嘉賓們強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)必須適應(yīng)這些變化，積極擁抱新技術(shù)，以保持競爭力。

2024年中國不動(dòng)產(chǎn)投資與管理大獎(jiǎng)

????在年會(huì)的最后環(huán)節(jié)，上海國際股權(quán)協(xié)會(huì)發(fā)布了“SHPEA2024年中國不動(dòng)產(chǎn)投資與管理獎(jiǎng)”，來見證過去一年不動(dòng)產(chǎn)投資管理相關(guān)機(jī)構(gòu)的成長與付出。獎(jiǎng)項(xiàng)涵蓋最佳不動(dòng)產(chǎn)投資基金、最佳不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、最佳不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營機(jī)構(gòu)、最佳不動(dòng)產(chǎn)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)、最佳REITs資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、最佳商業(yè)地產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)、最佳產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資管理機(jī)構(gòu)、最佳倉儲(chǔ)物流投資管理機(jī)構(gòu)、最佳數(shù)據(jù)中心投資管理機(jī)構(gòu)、最佳長租公寓投資管理機(jī)構(gòu)、最佳城市更新投資管理機(jī)構(gòu)、最佳ESG投資管理機(jī)構(gòu)、最佳特殊機(jī)會(huì)投資管理機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)最佳投資案例以及不動(dòng)產(chǎn)最佳退出案例近20個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。詳細(xì)榜單將通過協(xié)會(huì)官方公眾號(hào)另行發(fā)布，敬請(qǐng)關(guān)注。

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