樂居新媒體 徐迪 12月13日，北京市豐臺區西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊正式掛牌，起拍價40.08億元，未設置上限價格，掛牌競價時間自2025年1月2日-1月16日。

本次掛牌出讓宗地為北京潤域房地產開發有限公司為主體實施的城中村改造項目，位于玉泉營街道，規劃用途為R2二類居住用地，用地規模2.74公頃，建筑規模約6.91萬平方米，純宅地，無配建，容積率2.52，綠地率30%，控高80米。

該地塊在項目規劃設計上提出若干要求，包括設計方案中應安排太陽能熱水裝置，多層居住建筑應采用坡屋頂形式，以及進行適老性設計等。

出讓文件顯示，項目須滿足多項高標準商品住宅基本品質要求，包括綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。

項目鼓勵建設全齡友好社區，包括按照全齡化設置醫療服務、活動健身、文化娛樂、購物休閑等場所，同時可提供專業養老、育兒等服務項目；全面采用無障礙設計，滿足全齡化出行需求，小區內道路布局合理，避讓老年人及兒童活動場所；采用全齡化智慧應用，小區內關鍵位置設置緊急救助呼叫按鈕，并設置視頻監控系統。

項目在取得建設工程規劃許可證前，將由專業部門對規劃設計方案組織開展全齡友好社區評審，對于通過評審符合全齡友好社區要求的，屆時將按照北京市有關政策給予支持。

在建筑設計方面，要求遵循城市設計的理念，與周邊環境相協調、與城市整體風貌相融合。在滿足建筑功能的同時，注重創造宜人的外部空間，注重建筑文化內涵和品質，提升建筑設計質量，體現中國特色、古都風韻、時代風貌。

園林綠化方面要求項目在后續設計中，貫徹落實首都花園城市建設理念，注重生產、生活、生態空間的融合，加強綠地綠化彩化效果。

此外，社區綜合管理服務類、教育類、醫療衛生類公共服務設施應在住宅總規模完成50%前完成建設，并同步驗收交付使用。

地塊位于豐臺區玉泉營街道，地處西南三環以內、玉泉營橋西北角，緊鄰地鐵10號線、19號線、大興機場線換乘站草橋站，交通十分便利。項目距麗澤金融商務區1公里，周邊教育、醫療及商業配套資源豐富。

缺點是目前周邊城市界面比較亂，?豐臺是京南地區的重要鐵路樞紐，擁有多個重要的鐵路站點和交通設施，是北京鐵路最密集的地區。環線路、快速路、城市鐵路、立交橋使一些板塊割裂嚴重。不過從規劃圖看，未來周邊環境將有一定改善，此外在組團內還規劃了一塊小學用地。

豐臺區西南郊冷庫及周邊改造項目是豐臺區首批7個超大城市城中村改造項目之一，主要涉及玉泉營片區的西南郊冷庫、市供銷社果品公司和紀家廟集體土地，整體規劃用地面積約28.1公頃，規劃地上建筑規模約18.34萬平方米，包括居住用地、學校、醫療、城市道路、公園綠地等。

豐臺今年仍是北京土拍主力區域之一，特別是下半年以來，金茂璞逸豐宜、北京隅西頌、建發槐新地塊，以及昨天中海地產剛摘得的萬泉寺0024地塊，雖然是底價成價成交，但110.54億元還是刷新北京今年單幅地塊成交金額的最高紀錄。

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