原標題：消息指“三條紅線”劃分四擋 12家房企需于9月底上交降檔方案

觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：8月28日，據(jù)經(jīng)濟參考報消息，此前于8月20日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

據(jù)悉，與會企業(yè)包括12家，分別是碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城，對這12家房企將進行融資債務總規(guī)模的控制。

市場消息稱，此次明確的融資管理規(guī)則是此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三條紅線”：房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。此外，拿地銷售比是否過高、經(jīng)營性現(xiàn)金流情況兩個方面也將作為監(jiān)管機構考察的重要指標。

根據(jù)企業(yè)在上述監(jiān)管指標的具體情況分類進行管理，共分為四檔。若三項指標全部“踩線”，有息負債不得增加；若指標中兩項“踩線”，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%；若只有一項“踩線”，有息負債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監(jiān)管層要求，則有息負債規(guī)模年增速可放寬至15%。

消息指，相關管理規(guī)則不僅是為了降債，更是促調(diào)整資產(chǎn)結構，企業(yè)需于9月底上交降檔方案，包括一年內(nèi)如何降檔、三年內(nèi)如何全面完成符合“三條紅線”的調(diào)整。若未達標，監(jiān)管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。據(jù)透露，2021年1月1日起全行業(yè)將全面推行相關規(guī)則。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，8月20日房地產(chǎn)企業(yè)座談會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

會議強調(diào)，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

另于近期，房企陸續(xù)召開業(yè)績會上，發(fā)表了對“三條紅線”及“345新規(guī)”的看法。其中，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝于8月28日線上業(yè)績會中提到，集團對此認真研究及會盡快適應，不過強調(diào)對萬科的適應能力充滿信心。萬科凈負債率保持在27%，有息負債占總資產(chǎn)15%左右，實現(xiàn)了226億的正經(jīng)營性現(xiàn)金流。同時相信這個規(guī)則會不斷的細化，集團會持續(xù)的跟蹤這些細化的要求。

此外，新城發(fā)展主席王曉松也在中期投資者會上表示，去年下半年已經(jīng)開始降杠桿、降負債，“三條紅線”對于公司的影響不會非常大。

中海顏建國在中期業(yè)績發(fā)布會上稱，中海沒有觸碰一條紅線，一直堅持審慎的財務策略，保持合理的負債率，保持充裕的現(xiàn)金。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經(jīng)APP