樂居新媒體 徐迪 12月10日，豐臺區北宮鎮辛莊村Ⅱ區棚戶區改造土地開發項目A-05-1、A-06、A-06-1地塊R2二類居住用地項目（A-05-1 地塊）（1-1#住宅樓等 11 項）取得建設工程規劃許可證。

據查閱，該項目為中海地產旗下北京中海盈通房地產開發有限公司所開發的永定玖里。

地塊于2023年10月底價成交，由中海地產摘得，成交價33.8億元，樓面價約3.15萬元/平方米，銷售指導價期房6.4萬元/平方米，現房6.6萬元/平方米。

項目總用地面積10.06萬平方米，規劃地上建筑規模11.07萬平方米，容積率1.1，限高12米，系低密度屬性社區，擬分為三期開發。

一期森瀾新苑（A-05-1、A-06-1地塊）規劃建設27棟4F住宅樓，共404套房源，包括260套105-165㎡四層洋房和144套223-316㎡疊拼。

一期房源于2024年3月13日取得預售許可證，供應總面積約5.72萬㎡，截至12月10日，網簽184套，去化率約46%。其中182套洋房成交均價5.06萬元/㎡，2套別墅成交均價4.66萬元/㎡。

項目二期森境新苑（A-06地塊）9月27日取得預售許可，共推出25棟樓456套洋房，部分為上下躍層戶型。供應總面積約5.28萬㎡，目前暫無網簽數據。

戶型方面保留一期建面約105㎡、140㎡兩個戶型，同時新增建面約120㎡、165㎡兩大四居戶型，設置了南向兩面寬奇偶陽臺+北向設備平臺，最高得房率超88％。

作為北京中海首個雙會所項目，中海永定玖里已經建好的一期會所面積約840m2，第二會所位于洋房二期地塊北側，面積約690m2，規劃有140㎡恒溫泳池，約50㎡健身房，另有溫泉療養等功能，實景示范區預計2025年3月呈現。

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