專題：A股短線大漲后市場表現或有波折 機構稱反彈行情仍有望延續

　　

　　◎馮心怡 記者 張良 柴劉斌

　　9月24日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局宣布將引導銀行降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例至15%等五項房地產金融新政策。

　　9月25日，上海證券報記者走訪上海多處新盤售樓處發現，各方對于新政持積極態度，上海樓市延續平穩走勢，相關政策的傳導及實際效果尚待細則落地后進一步觀察。

　　上海樓市表現平穩

　　9月25日上午，記者來到黃浦區成都北路新昌路附近的海玥黃浦源項目售樓處。售樓處比較安靜，偶爾有客戶前來看房。銷售人員告訴記者，幾天前項目二期開盤，開盤首日銷售額破30億元。

　　隨后，記者來到位于地鐵八號線江月路站附近的大華星樾售樓處。這里人氣較為旺盛，項目目前處于認籌階段。銷售人員告訴記者，該項目推出143套房源，由于該板塊此前改善型新房供應較少，且與周邊次新二手房具有一定的價格倒掛，因此幾乎不愁賣，目前已觸發積分制。

　　9月25日下午，記者來到位于浦東新區的港城中環匯云啟售樓處。由于是工作日，售樓處里僅有兩組看房者：一對夫妻站在沙盤前，與銷售人員交談；一位購房者一邊翻看戶型圖，一邊往門外走，似乎想要去看樣板房，他對記者表示，房地產利好政策持續出爐，如果樓盤質量不錯，可以考慮進場。

　　“如果接下來上海出臺新政，樓市會迎來一波行情。”另一個新盤項目西派海上的銷售人員表示，具體情況須等待上海政策細節發布后才能確認。

　　“此次宣布的房地產金融新政策，進一步降低了購房門檻，對購房者來說是一大利好。”上海建工房產高管表示，雖然調降存量房貸利率不會直接觸及房地產消費，但從長期效果來看，無論是調降存量房貸利率還是統一房貸最低首付比例至15%，都能有效提振居民對于房地產的信心。

　　該高管表示，相關政策真正落地還需要一段時間，政策的細則以及未來的實際效果有待進一步觀察。“一般來說，政策的消化期可能需要1到2個月。希望到了年底上海樓市有更為積極的反應”。

　　四季度樓市或將穩定運行

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，五項房地產金融新政策力度相當大，對樓市未來走勢會有非常大的提振作用。就調降存量房貸利率而言，雖然每個月的數額不是特別大，但居民可以用這筆錢來消費，從而激發經濟活力。此外，房貸最低首付比例對于銀行來說猶如一個“安全墊”，現在允許把“安全墊”繼續往下降，在某種程度上也釋放了一種心理暗示，即房地產依然是穩健、安全的資產。

　　盧文曦表示，9月大部分城市的市場成交量并未充分釋放，此輪利好政策對于四季度樓市穩定運行將起到至關重要的作用。

　　中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜認為，調降存量房貸利率和首付比例將直接減少購房者的貸款成本、降低購房門檻，這將推動此前因成本問題而猶豫的購房者進入市場；也有助于穩定房地產價格，防止房價過快下跌，維護市場健康穩定發展。對于銀行來說，雖然降低存量房貸利率可能會減少銀行的利息收入，但同時可以減少提前還貸的現象，穩定銀行的資產質量，有助于銀行吸引更多貸款客戶。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：江鈺涵