張大偉 制圖

　　2023年四季度以來，房地產(chǎn)優(yōu)化政策持續(xù)出臺，力度大、覆蓋面廣。近日，上海證券報(bào)聯(lián)合上海證券交易所在北京、上海等地調(diào)研上市房企經(jīng)營狀況。記者發(fā)現(xiàn)，隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策相繼落地，房企整體的經(jīng)營及銷售情況有所改善。

　　利好政策帶來積極影響

　　城建發(fā)展總部位于北京市朝陽區(qū)城建開發(fā)大廈。北京剛下過一場大雪，記者在大廈里看到，人來人往，帶來陣陣暖意。

　　“公司一直穩(wěn)健發(fā)展，主營房地產(chǎn)開發(fā)、對外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營。”城建發(fā)展董事長儲昭武在談及行業(yè)和公司自身情況時(shí)表示，“雖然近期房地產(chǎn)市場有所調(diào)整，但公司經(jīng)營依舊穩(wěn)健，銷售額穩(wěn)步增長。預(yù)計(jì)2023年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4.70億元至7.04億元，同比實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。”

　　上海老牌上市房企浦東金橋相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，公司在銷售方面有一些亮點(diǎn)。以公司旗下碧云澧悅項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目去年11月18日開盤，預(yù)售房源包含449套建筑面積約93至165平方米的3到4房高品質(zhì)商品住宅，從剛需到改善，全面覆蓋購房者置業(yè)需求。項(xiàng)目首開當(dāng)日去化超過340套房源，截至2024年1月末，本批次去化率達(dá)83%。

　　該負(fù)責(zé)人表示，浦東金橋深耕金橋開發(fā)區(qū)，產(chǎn)城融合的發(fā)展活力和碧云品牌的優(yōu)質(zhì)基底成就了公司的高質(zhì)量發(fā)展，近年來經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步上升，屢創(chuàng)新高。展望未來，浦東金橋堅(jiān)定發(fā)展信心，保持干事創(chuàng)業(yè)的激情、沖勁和干勁，堅(jiān)守初心，推動(dòng)做好07街坊產(chǎn)業(yè)社區(qū)、08街坊碧云綜合體等項(xiàng)目籌劃。

　　在隨后的幾天，記者走訪了首開股份（維權(quán)）和新城控股。談及近期出臺的一系列利好政策，兩家公司的董秘均表示，房地產(chǎn)融資端和需求端的政策給滬市房企的融資及日常銷售帶來了積極影響，兩家公司都有若干項(xiàng)目進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”密集落地

　　近日，多個(gè)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地生效。滬市房企紛紛表示，該項(xiàng)舉措不僅滿足了項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合理融資需求，從而確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常開發(fā)建設(shè)交付，也為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展注入信心。

　　1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。此后，上市房企積極申請，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅滬市就有近10家房企相關(guān)項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。除保利發(fā)展、首開股份等國有房企外，混合所有制房企及民營房企也有不少項(xiàng)目納入“白名單”，如綠地控股、新城控股分別有49個(gè)、38個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，目前仍有項(xiàng)目在申請。政策同樣惠及出險(xiǎn)房企，如ST世茂等均有項(xiàng)目納入“白名單”。

　　除房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”外，滬市房企股債融資也在持續(xù)推進(jìn)，為后續(xù)發(fā)展提供充足“糧草”。股權(quán)融資方面，濟(jì)南高新再融資獲上交所正式受理。截至目前，滬市共有21家房企發(fā)布再融資相關(guān)公告。其中，華發(fā)股份再融資已發(fā)行完畢，實(shí)際募集資金約51.24億元，保利發(fā)展等4家房企已注冊。另有2家房企披露并購重組方案，其中陸家嘴發(fā)行股份購買資產(chǎn)已經(jīng)實(shí)施完畢，正在積極推進(jìn)配募工作。債券融資方面，2023年以來，上交所多措并舉積極支持房企合理融資需求，通過支持優(yōu)質(zhì)房企創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具、新增公司債額度、開展“央地合作增信”新模式、引導(dǎo)房企開展資產(chǎn)證券化融資等方式，共支持房企公司債發(fā)行1078億元，ABS發(fā)行795億元，合計(jì)融資1873億元；實(shí)現(xiàn)“央地合作增信”模式下，累計(jì)達(dá)成相關(guān)信用保護(hù)合約或憑證8筆，名義本金合計(jì)22.4億元，撬動(dòng)房企融資47.3億元。

　　“三大工程”打開房企發(fā)展空間

　　今年以來，房地產(chǎn)需求端政策持續(xù)優(yōu)化，一線城市限購均已出現(xiàn)松動(dòng)：1月27日，廣州率先對限購作出優(yōu)化調(diào)整；1月30日，上海放開非滬籍居民外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）的限購政策；2月6日，北京調(diào)整通州區(qū)限購政策，取消了在通州區(qū)落戶或納稅、社保滿三年的限制；2月7日，深圳優(yōu)化了住房限購政策。此外，2月20日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.95%，較上一期下降25個(gè)基點(diǎn)，進(jìn)一步滿足居民中長期貸款需求。

　　“三大工程”進(jìn)一步打開了滬市房企發(fā)展空間。中央金融工作會(huì)議提出“加快保障性住房等‘三大工程’建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，滬市房企積極探索落地實(shí)施的具體路徑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前滬市已有17家房企涉及“三大工程”相關(guān)項(xiàng)目，主要為保障性住房和城中村改造項(xiàng)目。其中，央地國企發(fā)揮排頭兵作用，如保利發(fā)展參與開發(fā)城中村改造項(xiàng)目超130個(gè)，涉及改造戶數(shù)超10萬戶；保障性住房項(xiàng)目181個(gè)，建成保障房超10萬套。同時(shí)，民營及混合所有制房企亦積極響應(yīng)，除傳統(tǒng)配建保障性住房滿足安置需求外，也在逐步探索參與“三大工程”的新路徑。如金地集團(tuán)從人文生態(tài)等角度切入，擬打造公園型保障性租賃住宅社區(qū)，滿足新市民和青年群體的住房需求。

　　融資端和銷售端政策暖風(fēng)頻吹，春節(jié)期間房企銷售情況較好。滬市房企通過“春節(jié)不打烊”等活動(dòng)搶抓返鄉(xiāng)客和旅游客。2月9日至17日，華發(fā)股份各區(qū)域主力在售項(xiàng)目共來訪約3000組，共認(rèn)購17.66億元，同比增長38%；2月10日至16日，保利發(fā)展項(xiàng)目總來訪超1.5萬組，到訪客戶以新客及結(jié)婚、上學(xué)等強(qiáng)剛需為主，旅居城市（如三亞、西雙版納）春節(jié)期間客戶來訪量維持相對高位。

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責(zé)任編輯：江鈺涵